乐康苑小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 乐康苑位于上海市奉贤区域南桥板块，于2000年竣工。小区共206栋楼，容积率1.5左右，为多层、小高层、高层建筑。小区绿化率35%左右，环境较好。小区户型面积有45㎡-138㎡左右的2-4居室和138㎡左右的8居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离萧塘地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离肖南路与肖塘路交叉口较近，有一定噪音影响。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
786米
步行至地铁
117个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离萧塘地铁站627m左右，地铁5号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区241m左右有乐康苑公交站，停靠公交奉贤12路、奉贤36路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区197m左右有肖南路与肖塘路交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.0
初中
7.0
8个
附近幼儿园
3个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源优渥，距离小区约297m有奉贤区肖塘幼儿园，该园是一所公办幼儿园；上海市奉贤区肖塘小学距离小区约547m，是一所公办全日制小学；肖塘中学距离小区约352m，是一所公立普通初级中学。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.9
停车便捷
6.3
物业服务
7.0
环境概况
小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾。小区道路两旁种植了树木，绿植能起到较好的遮阳作用，使小区夏季凉爽舒适。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，小区外立面以暖橘色和米白色为主色调，色彩搭配较为合理，外立面墙体维护较好，暂未出现脱落情况。
楼栋分布
小区共206栋楼，容积率1.5左右，为多层、小高层、高层建筑。小区户型面积有45㎡-138㎡左右的2-4居室和138㎡左右的8居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区目前有6个门，分别为正门、西门、东南2门、西北门、东南门人行门和西南门。正门靠近李虎劳务，西门靠近芝根芝底现烤披萨，东南2门靠近华莱士汉堡店，西北门位于肖塘路146号，东南门人行门靠近小邹劳务，西南门靠近热气羊肉。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 2523户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观维护较好，绿植景观生长茂盛且整齐；小区的保修人员对于业主的报修问题处理及时，公共设施定期检修，方便居民使用。
安保
小区共有多名保安，不定时的进行巡逻，负责24小时治安管理；此外，该小区与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到，保护业主人生及财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海营巢物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区732m左右有华联超市(沪江公路店)，是一家大型超市，超市商品齐全，购买生活用品便利；距离小区约256m处有康湘阁湘菜馆，方便居民日常就餐。
医疗资源
乐康苑卫生室距离小区约151m，可以解决发烧感冒等日常问题；复美大药房(立琪店)距离小区约209m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
肖塘农贸市场距离小区785m左右，可供居民日常采买；距离小区241m左右有中国邮政储蓄银行(肖塘支行)，便于居民日常理财；小区距离中国联通(奉贤肖塘乐康苑营业厅)约172m，居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约290m有维娜·SPA，周末可以来这里做SPA，放松身心；距离小区约236m有网鱼网咖(奉贤肖塘路店)，方便居民上网娱乐。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择45㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择138㎡左右的8房，房间较多，舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；小区车位紧张，对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租租住45㎡左右的2房，分摊租金；建议租户在租房时，检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。
用户评价
7.8 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾，在此居住，舒适度较好。
业主特征
小区业主以年轻人居多，大多为上班族，文化素养较好，小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，邻居之间的关系比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费