宜川二村
51668 元/㎡
1985
公寓住宅
商品房住宅
宜川二村78-186号
舟山市普陀建筑工程有限责任公司
上海中山物业有限公司
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小区概述

宜川二村小区位于上海市普陀区甘泉宜川板块,小区先后分9期开发,于1985年竣工,房龄距今较老。全小区由105栋多层住宅组成,房屋建筑面积约在27-50㎡之间,整体跨度较小,以小户型为主,成交类型以刚需型人群为主。小区内人员流动性较低,自住居多,交易较为平缓。

小区优缺点

优点
  • 小区地理位置优越,小区附近有多条公交线路,公交出行十分便利,交通便捷
  • 小区虽然房龄较老,但是房屋内外部保护较好,内部环境优美,物业服务质量高
  • 小区周边商业、教育、医疗资源丰富,能够满足居民日常生活的基本需求
缺点
  • 小区距离地铁站约1000米,较远,给居民出行带来一定程度上的影响
  • 小区停车位较少,会给居民停车带来不便
地段交通

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.5

726米

步行至地铁

234个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区交通出行便捷,小区距离地铁3、4号线的中潭路站较远,依靠轨交出行的居民会比较不方便,但小区附近的公交线路非常的丰富,小区周围有多条公交线路可搭乘,公交出行十分便利,且小区临近多条街区主干道,自驾便利快捷,出行方式多种多样,交通十分便利快捷。
附近学校

学前

8.8

小学

8.4

初中

8.4

103个

附近幼儿园

42个

附近小学

47个

附近初中

小区周边教育资源丰富,分布着多所适合不同阶段学龄的学校。学校有:洛川学校,宜川六村幼儿园等,这些学校都距离小区较近,教育教学质量较好,业主小孩入学方便。
居住品质

小区绿化

7.0

舒适程度

8.6

新旧程度

7.0

停车便捷

6.3

物业服务

6.5

环境概况
小区内绿化面积较大,小区中央建有一座小型花园,花园景观由草坪、花卉、绿植、灌木丛等组成,绿树成荫,郁郁葱葱,整体环境幽静而深远;小区内建有一些凉亭等古典建筑,采用的是中式园林风格,典雅而又不失庄重,为居民带来了良好的视觉体验;道路两旁的绿植也十分丰富,乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观,高低错落,富有立体美,为居民带来愉悦的视觉享受;小区内既有集中的绿化点,也有分散式的景观设计,为居民营造了优雅安谧的生活环境,小区整体居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质是涂料,以浅色为主,色彩柔和,房屋整体简约而整齐,采用的现代风格,彰显了独特的时代感。经过走访调查,因小区的房龄较老,小区外立面目前维护情况一般,出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区共由105栋多层住宅组成,各楼层层高约2.7米,房型为南北通透,采光比较良好,适宜居民居住;楼栋内未设有电梯,梯户比整体宽裕,居民上下楼梯较为方便;小区户型建筑面积段约在27-50㎡之间,整体跨度较小,其中,一房户型建筑面积段约为27-33㎡,二房户型建筑面积段约为45-50㎡。
出入口
小区共有三个出入口,一门位于104-112号楼附近,靠近洛川路,允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过;一门在160-161号楼之间,仅允许行人、非机动车辆依靠刷卡或保安识别通过;一门位于140-175号楼附近,仅允许行人依靠刷卡或保安识别通过。
综合配套
竣工年限
  • 1985
总户数
  • 2568户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 1.1
社区总设施
  • 小区未设有公共大堂,但小区设有信箱等便民设施,为居民日常生活需求提供了较大的便利;小区内设有健身器材、儿童游乐场等内部配置,供居民在休闲娱乐之余,还可以锻炼身体,增进情感;就小区自身的公共设施而言,小区基本可以满足各个年龄段的居民的日常娱乐、休闲需求。
物业服务
卫生保洁方面,小区整体清洁程度一般,小区卫生清洁频率不定,包括清扫路面、处理垃圾等;在景观、设施维护方面,小区物业对绿植、公共设施维护情况一般,保养维护情况一般;绿植没有定期修剪,有杂乱、枯黄现象,整体环境较差。
安保
在安保方面,小区内有10个保安人员,每天会按时巡逻,并负责24小时全天候的治安管理;小区每栋楼都设有门禁,需经业主授权或输入楼幢密码才可进入;除此之外,小区还与110联网,方便民警迅速及时地赶到现场,保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 中山物业,物业处位于小区内183号楼。
物业费用
  • 0.35元/平米/月
车位
  • 共105车位
车位比
  • 1:0.04
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套

商业配套

9.6

就医买药

8.2

餐饮服务

7.0

银行金融

8.3

2个

购物中心

暂无

商场

158个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套较为齐全,周边既有商场又有大型连锁超市和便利店,可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 联华超市,位于普陀区延长西路630号,距离小区约750米,是小区居民最常光顾的超市,超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理,为居民的日常消费提供了便利; 大宁国际广场,位于静安区共和新路1898号,距离小区约2.1公里,是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的大型广场,居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样,美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等,业态丰富多样,基本能够满足居民的日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富,小区周边可就医的医院,有上海市同济医院、宜川街道社区卫生服务中心等;此外,小区附近有国大药房等多家连锁药店,可以满足居民看病取药等医疗服务需求,小区周边医疗资源较好,满足居民基本生活就医。
生活服务
小区周边生活配套服务相对比较完善,有银行、餐饮、菜场等,都在小区周边范围内,可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择,各类菜色都有,上海大饭堂、旺角家常菜、好乐邻等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择,可以满足不同口味需求的人群;周边有银行可供选择及ATM存取款机,方便办理居民日常相关业务;小区附近还有多家菜市场,宜川农贸市场,位于宜川路118号,距离小区约50米,卫生环境状况良好,市场管理到位,摊位摆放整齐有序,较受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,稍近一点的有宜川公园、沪太公园等。上海宜川公园,位于宜川路93号,西临宜川路,北沿洛山路,东、南邻宜川五村。1995年全园面积1.88万平方米,职工16人,年游人量37.04万人次。公园布局采用中国古典园林格式,有仿草亭、吻云拱桥、萍水曲桥、观瀑亭、塑像。进公园有汉白玉“百花仙子”雕塑,躺卧在四季盛开的鲜花丛中,象征赵家花园众多花女聚合之精华。
休闲娱乐
小区附近有多处休闲娱乐的地方,满足居民放松身心,释放压力的需求。巴黎春天(陕西路店),位于普陀区长寿路155号,可供居民闲暇时间购物,环境优美,商品价格实惠,折扣力度大,可以满足居民基本日常购物需求;SFC上影影城(宜川路店),位于上海市普陀区宜川路300号2幢3楼,可供居民家庭周末观影休闲,放松心情;小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多,可供人们多样性的选择。

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