万科假日风景(春申万科城一期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 万科假日风景(春申万科城一期)位于上海市闵行区春申板块，由上海万科城市花园发展有限公司开发建成，于2006年竣工，建筑类型为多层、小高层、高层，容积率为1.7，小区户型面积有47㎡-219㎡左右，房型为1-6居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约38%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约38%，环境较好；
- 距离小区1.5㎞左右有景西路-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离畹町路较近，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1407米
步行至地铁
135个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1.5㎞左右有景西路-地铁站，该站途经地铁15号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有畹町路澜沧路(招呼站)-公交站，759路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区100m左右有畹町路，居民自驾出行方便。
附近学校
9.0 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
7.6
53个
附近幼儿园
12个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区200m左右有海丽达春申幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区300m左右有闵行区实验小学(春城校区)，是一所公立小学。距离小区200m左右有莘松中学(春申校区)，是一所公立中学。
居住品质
8.5 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.6
新旧程度
8.3
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约38%，中央设有一个小型广场，场内景观由草坪、花卉、绿植、灌木丛等组成，绿树成荫，郁郁葱葱，整体环境幽静而深远；小区内既有集中的绿化点，也有分散式的景观设计，为居民营造了优雅安谧的生活环境，小区整体居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为黄色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区建筑类型为多层、小高层、高层，容积率为1.7，小区户型面积有47㎡-219㎡左右，房型为1-6居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
万科假日风景(春申万科城一期)南门位于春申万科假日风景畹町路100弄A南门。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 3331户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率较高，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 上海万科物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共543车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
7个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区800m左右有绚荟城，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区150m左右有华联超市(畹町路店)，方便居民购买日常所需。距离小区300m左右有全家便利店(畹町路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.5㎞内没有大型医院，居民就医不方便。距离小区1.8㎞左右有闵行区梅陇社区卫生服务中心(罗阳总院)，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有海王星辰健康药房(畹町路2店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1㎞左右有莘南菜场，居民买菜方便。距离小区160m左右有中国银行24小时自助银行(春申路支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区300m左右有中国联通(春申路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.6㎞左右有莘城中央公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.2㎞左右有上海市公安局闵行分局莘光派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区860m左右有博纳国际影城(绚荟城店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.4㎞左右有魔都之夜KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
7.5
买房建议
对于新婚夫妻来说，购买91㎡左右的2居室比较合适，该户型空间利用率较高，可以满足家庭的基本居住需求，资金压力也不会太大。对于有孩子的家庭住户来说，购买219㎡左右的6居室比较合适，面积较大，可以给孩子提供较大的活动空间。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
单身白领可以合租91㎡左右的2居室，面积小，还可分摊租金，减小资金压力。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班；小区周边配套设施完善，医疗、商业资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求；小区物业服务质量高，同时小区内部配套齐全，让居民享受到高质量的生活。
业主特征
小区业主大多是本地人，流动性较小，邻里之间关系和睦。小区住户大多为上班族，文化水平较高，素质较高。部分住户是3代同堂的家庭，老人帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费