- 茶花园
- 61102 元/㎡
- 1993
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 浦北路959弄31-82号
- 单位自建
- 上海中房物业管理有限公司
小区概述
- 茶花园又名（花苑茶花园）小区位于徐汇区康健板块处，竣工于1993年；由49栋多层住宅楼组成寓户型，户型跨度较小，面积跨越度相差不大；内部的绿化面积较大，环境良好；内外部配套设施较齐全，客户主要以刚需型为主，因此人员流动性较大。
小区优缺点
优点- 小区附近有多条公交线路，距离地铁1号线900m左右，12号线1.5km，方便居民出行，
- 周边相关配套设施齐全，教育资源丰富。
缺点- 小区南边靠近世界外国语小学，上下学时段噪音较大。
- 76和79号楼附近有一个变电站，会产生噪音与辐射污染，噪声较响，辐射污染一般。
- 小区东面和西面有高层电梯房，电梯房两侧的楼栋采光效果不好，一定程度上会影响南北通透性。
地段交通
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
1044米
步行至地铁
204个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区附近公交线四通八达，除了在小区900m左右的1号线，1.5km的12号线，还有多条公交线路到到市区，如徐闵夜宵专线，548路，地铁9号线，庄梅线，南川线，131路，816路，205路，946路，755路，都在小区600m左右，小区居民不论是上下班还是日常出行都较为便利。
附近学校
学前
8.4
小学
8.1
初中
8.2
87个
附近幼儿园
31个
附近小学
38个
附近初中
小区附近的教育资源相对丰富，学校的教学质量较好，学校的师资力量雄厚，教学水平高。小区对口的学校是上海市第一师范附属小学，距离小区600m。该小学80年代起，按照邓小平同志提出的教育要“三个面向”的精神，开展了“愉快教育”的实验研究，努力探索符合新时期要求的新的教育模式。除此之外，小区1km以内还有着上海市世界外国语中学、康健外国语小学、上海市燎原双语学校、樱花园小学、世界外国语中学等学校，为小区居民子女提供了良好的教育环境。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
7.3
停车便捷
7.4
物业服务
6.5
环境概况
小区建设年代较早，灌木修剪整齐、草坪茂盛，绿化率高，环境舒适，路面水泥路面，道路两旁还有石凳，居民可以在此小憩。除此之外，小区内还有一个广场，适宜居民傍晚时分进行散步、广场舞、基础锻炼等活动。
建筑特色
小区外立面主要为涂料，色调以淡黄色为主，简单大方。经过现场走访了解到，小区的房龄较老，外立面整体保持的较好，有少许墙体有脱落现象，整体不影响美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约60322平方米，小区是由49栋多层住宅组成，总高约6层。由于层高的限制，加上小区的房龄较老，所以小区内没有设置电梯。小区住宅户型以中小型为主，建筑面积大约在32-84㎡之间，其中一房为32-47㎡、两房为58-61㎡、三房、四房户型的建筑面积约为73-84㎡。
出入口
小区共有2个门，分为北门和西门。主出入口是在浦北路北门，59-60号楼之间，允许人和车通过。西门位于百花街上为次门，只许行人通过。除此之外，小区还有一个消防出口，目前只在白天打开供行人通行，车辆不可通行。
综合配套
竣工年限
- 1993
总户数
- 1176户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区没有公共大堂，但是有信箱等便民设施，方便居民接收信件。各楼栋内都有门禁，非本小区居民需要业主授权方式并向保安说明后，输入密码或刷卡才能进入小区楼栋，安全性高。小区内除了有老年活动室，还有一块健身场所。
物业服务
小区物业服务质量较高，卫生保洁、景观维护等都按时按量清理打扫。卫生保洁方面，物业清理打扫频次为2天1次，就现场走访来看，地面干净整洁。绿植及公共设施维护方面，对绿植、水景、公共设施定期维护，设施没有损坏现象。
安保
小区内有4个保安，负责24小时治安管理，保安的巡逻的时间频繁2小时巡逻一次；保安配备充足，有严格的门禁，小区与110联网，遇到突发情况可以最快速度赶到现场，保障居民人身财产安全。治安管理好，安全性高。设有防盗门，居民居住放。
物业信息
物业信息
- 花苑茶花园属于上海中房物业管理有限公司，地址位于浦北路959弄47号。
物业费用
- 0.55元/平米/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，2公里内有大型广场、超市等，可以基本满足居民的日常需求。其中康健广场位于桂平路188号，距离小区243米，该广场里有各种生活服务店铺比较齐全；除此之外，还有华轻梅陇购物中心距离小区1.5km、汇成购物中心距离小区1.6km，还有许多中小型的超市和便利店也在分布在小区附近，居民日常生活所需和多样化的购物需求基本能够满足。
医疗资源
小区周围有着徐汇区康健街道社区卫生服务中心距离小区300m左右，上海市徐汇区大华医院距离小区2.8km，上海一康康复医院距离小区3.2km，小区1km之内并没有大型的医院。小区附近约900米处有华氏大药房，能满足居民的基本医药需求，因此居民可以不用去较为偏远的医院购买药物。
生活服务
小区周边生活服务比较齐全，小区周边的银行和自助ATM大多都在距离小区200m的位置，包含了农行、上海银行、中国民生银行和邮政等等，为小区居民提供了方便的金融服务。
小区周边除了有距离小区480m的徐汇区康兴菜市场，还有处在小区1km的桂林西街菜市场，市场上的蔬菜都是很新鲜的，而且菜种齐全，价钱便宜，所以购买新鲜果蔬较为便利。
公共资源
小区周边有康健体育中心，距离小区890m左右，体育中心一大型的足球场，内部的设施较好，居民可以来此锻炼健身，除此之外，小区还靠近中环樱花大道，在这附近有龙华塔，龙华寺，上海植物园，徐家汇天主教堂，丰谷桌球房等，居民的休闲娱乐较多，基本可以满足居民的需求。
休闲娱乐
小区1km内有足芝堂、君悦棋牌、亿利台球俱乐部、漫咖啡(古美路店)等等，能满足平常娱乐需求。附近还有棋牌室、美容美发店等等，为居民带来很大的便利。该小区居民平常会去到健康广场和康乐文化广场上散步或者晚上会有老年人在广场上跳广场舞。年轻人喜欢去小区附近的卡拉ok和健身房、咖啡厅等这些地方进行活动聊天等等一系列的休闲娱乐活动。
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