中凯城市之光(静安)解读
王尔静
2022-03-06
特色
【轨道交通】小区出门50米南京西路13号线8号口 2 12号线步行500米左右即可 驾车100米即可到达南北高架
【小区户型】小区由22栋商品房和2栋回迁房组成 总高11-34层建筑 面积由56-300平的1-4房组成
【小区设施】小区设有市区少有的8000方人工湖景 中间设有胡景桥 同时儿童游乐设施齐全 内部人车分流
【生活配套】小区威海路对面30米即是太古汇 南京西路步行500米即可到达 长征医院步行600米即到
不足
由于人车分流 小区内部车位相对紧张 部分楼栋对着高价有些噪音
童利
2022-03-08
锐安地产
特色
【轨道交通】小区出门向西200米2号线，13号线12号线南京西路地铁站，开车可直接上南北高架延安高架就在咫尺
【小区户型】小区有24栋商品房和2栋回迁房组成，主要面积：61-119平一房两房，157-268平三房四房
【生活配套】小区对面50米左右太古汇购物广场，南京西路步行街，小区后面配有大型菜市场，生活配套齐全
【房屋品质】小区是中凯置业公司开发的园林小区配有大型中央空调并有远程控制系统 户型板正双层防噪真空玻璃隔音效果好
不足
小区车位紧张，外立面有些旧
徐金龙
2022-03-04
齐舜地产
特色
【轨道交通】距离南京西路地铁站13 7 号线 300米左右交通方便
自然博物馆地跌站500米
【小区户型】小区分一，二期，共26栋楼，户型：61到119平一房两房，157,268平三房，四房，及少许复式房
【其他描述】保利物业，车位总数500个，物业费3.8元每月一平方
【生活配套】小区北面10米处是兴业太古汇商业配套，喝茶购物便利南面就是大沽路菜市场，买菜很方便
不足
车位有些紧张，可以调配的
周忠华
2020-12-03
宏辉房产
特色
【轨道交通】小区出门距离2号线12号线13号线南京西路地铁站200米，出行是非常分便利。
【小区户型】由24栋商品房和2栋回迁房组成，小区分三个大门，大沽路369弄大沽路398弄威海路333弄
【小区设施】2005年小区，享有8000平人工湖，绿化率45%适宜居住，人车分流，小区自带会所儿童设施。
【生活配套】小区对面50米兴业太古汇广场，南京西路步行街，吴江路步行街，小区后面配有大型的菜市场，生活配套设施齐
【房屋品质】小区是中凯置业公司开发的园林住宅社区，配有大型中央空调并采用远程控制系统 户型大气双层防噪音真空玻璃
不足
总体车位供不应求 但是物业这边都是可以调配的。
都海珑
2022-03-14
特色
【轨道交通】距离地铁12号线和13号线的南京西路站100米，交通便捷
【小区户型】小区有2梯3户，也有2梯5户和2梯2户，主 推小户型，72平1房1卫 为主力户型160平3房适合改善
【其他描述】物业为 央企保利物业 费用为1.5元到4.5元 一平
【生活配套】出小区便是太古汇商业，周边便利店超市很多，步行300米可以到菜市场，配套齐全，生活很方便
不足
总体车位供不应求 但是物业这边都是可以调配的
杜爽
2021-12-21
特色
【轨道交通】距离地铁12号线和13号线的南京西路站100米，交通便捷。
【小区户型】在房型上，体现真正的豪门大户气派，三房四房产品，三房平均面积达150平方米，四房190平米。
【小区设施】小区绿化率高，有8000平米人工湖，内部有会所，球场，泳池，
【生活配套】小区南门大沽路上菜场、酒吧、咖啡厅、美容美发店、宠物店、奢侈品包包店等，小区北门威海路上太古汇商场等
【房屋品质】小区是中凯置业公司开发的园林住宅社区，配有大型中央空调并采用远程控制系统 户型大气双层防噪音真空玻璃
不足
车位现在相对比较紧张，但物业这边都是可以调配的
丁祖山
2022-02-28
美凯龙爱家
特色
【小区户型】2004年的小区，总户数为1569户，主力户型为108-119的两房，139-237平的三房。
【小区设施】小区绿化非常高，有40%，自带会所，小区中心有8000平的人工湖，景观非常棒！
【生活配套】步行200米兴业太古汇，步行400米南京西路商圈，小区出门就是延中绿地公园
不足
大沽路那一排距离高架比较近，有些许噪音，车位比较紧张。 车位紧张
方伟
2022-03-28
中原地产
特色
【轨道交通】出小区120米就是南京西路地铁站2号线、12号线、13号线，小区对面有公交站台，出行很方便
【小区户型】小区主力户型为56平米到165平米一房到三房，185平米到662平米四房到六房
【生活配套】向东50米有兴业太古汇广场，共有3层，二楼和3楼步梯处有“儿童娱乐场所”为儿童提供游玩空间，适合购物
不足
小区物业管理现在跟不上，业委会现在考虑更换物业等问题
冉俊香
2022-01-11
六兴找房
特色
【轨道交通】地铁2、12、13南京西路站步行350米公交：36、148、109、20、112、23、等等
【小区户型】小区分为56-71平米的一房，80-110平米的两房，104-165平米的三房，一共38种标准户型
【小区设施】小区绿化率高，有8000平米人工湖，内部有会所，球场，泳池，
【生活配套】小区南门大沽路上菜场、酒吧、咖啡厅、美容美发店、宠物店、品包包店等，小区北门威海路上太古汇商场等
不足
车位现在相对比较紧张，但物业这边都是可以调配的
王晓芸
2021-03-18
特色
【轨道交通】交通很便利，出小区就是10号13号南京西路地铁站，距离公交车站只有100米，有各路公交
【小区户型】中凯城市之光，小区分为大沽路368弄 大沽路398弄威海路333弄，小区分小高层，高层，户型有小户型
【小区设施】小区人车分流，带双会所，健身房，小区中央有8000平方尼生态景观湖，26000平方米，湖滨花园
【生活配套】生活配套齐全，出门就是太古汇、商场、吴江路步行街等，吃喝玩乐都很方便！
【居民素质】目前自住率有50%但是在市不算高，因为物业关系。里面小户型小业主挺多还有回迁房。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业去解决，并且开通地下车库正常使用！
唐海宁
2022-06-11
特色
【轨道交通】小区出门200米就是 2号线 13号线 12号线 交通非常方便
【小区设施】小区的智能化程度较高，采用远程控制系统，配套有大型中央空调，集中供热水，净水
不足
小区虽有集中供暖服务，但费用较高总体车位供不应求，尤其地面上更为紧张部分楼栋面朝高架噪声会略大
王明亮
2022-04-17
尚呈豪宅
特色
【小区户型】2004年的小区，总户数为1569户，主力户型为108-119的两房，139-237平的三房。
【小区设施】小区绿化非常高，有40%，自带会所，小区中心有8000平的人工湖，景观非常棒！
【生活配套】步行200米兴业太古汇，步行400米南京西路商圈，小区出门就是延中绿地公园
不足
大沽路那一排距离高架比较近，有些许噪音，车位比较紧张。 车位紧张
韩沙沙
2021-11-06
特色
【轨道交通】出小区门200米即到2/12/13号线南京西路地铁站
【小区户型】小区分一，二期，共26栋楼，户型：61到119平一房两房，157,268平三房，四房，及少许复式房。
【小区设施】小区人车分流，双会所。小区中心自带8000平中央湖，26000平绿化花园，绿化率45%。
【生活配套】小区对面50米即到兴业太古汇广场
不足
小区住户比较多， 车位紧张。
莘闪闪
2021-07-10
住商不动产
特色
【小区户型】小区分为56-71平米的一房，80-110平米的两房，104-165平米的三房，一共38种标准户型
【其他描述】小区物业管理严格，业主访客需作登记，看房需要到物业盖章周边商业配套密集，也有原老房环绕
【生活配套】小区南门大沽路上菜场、酒吧、咖啡厅、美容美发店、宠物店、品包包店等，小区北门威海路上太古汇商场等
不足
2004年小区，白色外立面，大玻璃窗，保利物业，3.8元每月每平
贾罡
2021-04-09
特色
【轨道交通】小区威海路出门即是13号线地铁南京西路站，500米之内是地铁2号线、12号线南京西路地铁站。
【小区户型】一房60-75平，两房99-120平，三房148-160平，四房180-235平，特殊户型500平
【小区设施】小区自带会所，8000平人工湖景，小孩娱乐设施，人车分流 ，绿化率很高，小区安静舒适
【生活配套】小区威海路出门即是太古汇商业广场、酒店、写字楼，大沽路出门即是菜场、各种西餐厅等。交通配套方便
【居民素质】目前自住率有50%但是在市不算高，因为物业关系。里面小户型小业主挺多还有回迁房。
不足
小区车位不够，房子外观比较老旧
蔡梦倩
2022-05-04
特色
【轨道交通】小区出门离2号 12号 13号地铁站50米左右 交通非常方便
【生活配套】小区对面50米就是兴业太古汇广场，南京路步行街，吴江路步行街，小区后面有大型的菜场，生活配套齐全
不足
小区一期分配房两栋楼靠延安高架，声音较大，小区入住量大，车位紧张
账号已注销
2021-07-08
特色
【小区户型】小区分两期，共12栋楼，主要户型61.4-119平一房二房，157-268三房四房，有少许顶楼复式
【其他描述】小区物业管理严格，业主访客需作登记，看房需要到物业盖章周边商业配套密集，也有原老房环绕
【小区设施】小区自带会所，有儿童乐园，健身器材，在小区里还有一个8000平的人工湖，环境很优美
【生活配套】小区出门30米距离就是延中绿地公园 西面是太古汇大型购物中心直线距离30米
不足
由上海中凯置业有限公司开发的住宅社区，02年统一精装交付，近马路一排装有双层玻璃
兰小峰
2020-11-24
特色
【轨道交通】地铁二号、十二号、十三号线，南京西路站。N多条公交路线。
【小区户型】小区1、2、3、4房都有，户型选择多。共三排，威海路333弄、大沽路398弄及大沽路368弄回迁户。
【小区设施】小区会所、儿童乐园，主题湖景8000平，门口即有威尔士健身会所。
【生活配套】南出门即大沽路菜场，大沽路为餐饮咖啡酒吧休闲一条街。小区北出门即太古汇商业中心。
【房屋品质】04年左右小区，中凯开发，目前换了保利物业，物业管理比之前有所改善。
不足
小区外墙整体涂料，显得有点旧。东有南北高架，南有延安高架，稍有点噪音影响。
林凯
2022-06-06
特色
【小区户型】小区分为56-71平米的一房，80-110平米的两房，104-165平米的三房，一共38种标准户型
【小区设施】小区内有8000平人工景观湖，绿化率高达45%，另有会所健身房，儿童游乐设施等，少有的可集中供暖小区
不足
车位比较不足 但物业会一比一分配的
张巍峰
2021-04-29
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】小区威海路出门即是13号线地铁南京西路站，500米之内是地铁2号线、12号线南京西路地铁站
【小区户型】2004年的小区，总户数为1569户，主力户型为108-119的两房，139-237平的三房。
【小区设施】小区自带会所，8000平人工湖景，小孩娱乐设施，人车分流 ，绿化率很高，小区安静舒适
【生活配套】小区对面50米就是兴业太古汇广场，南京西路步行街，吴江路步行街，小区后面有大型菜市场，生活配套齐全
不足
大沽路那一排距离高架比较近，有些许噪音，车位比较紧张
