华山花苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 华山花苑小区位于长宁区新华路板块，于1995年建成。小区是由上海新长宁（集团）有限公司开发完成。小区楼栋共5栋左右，占地面积约6200㎡，建筑面积约26000㎡，容积率1.2左右，小区户型面积有54㎡-98㎡左右的1-3居室，适合刚需人群居住。小区绿化率25%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离交通大学地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离港汇恒隆广场较近，方便居民购物；
- 小区距离中国人民解放军海军第905医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率25%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.6 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
153米
步行至地铁
231个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离交通大学地铁站约121m，地铁11号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离华山路淮海西路公交站约150m，48路、113路等公交在该站点停靠；距离淮海中路武康路公交站约212m，26路、911路等公交在该站点停靠；距离天平路淮海中路公交站约242m，320路、926路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离延安西路立交桥约2.3km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.7 分
高于62%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.9
初中
8.5
112个
附近幼儿园
54个
附近小学
52个
附近初中
汇星幼儿园(北园)距离小区约384m，是一所私立幼儿园；复旦小学距离小区约396m，是一所公立学校；复旦中学距离小区约211m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.6 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
8.5
新旧程度
7.5
停车便捷
6.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率25%左右，小区美观程度较低，景观主要是一些简单的绿植，没有独特的设计，景观比较一般；小区内有休闲广场，每天下午和傍晚会有许多老人在此跳广场舞，场面比较温馨；小区内健身设施完善，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以米黄色涂料为主。楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋共5栋左右，占地面积约6200㎡，建筑面积约26000㎡，容积率1.2左右，小区户型面积有54㎡-98㎡左右的1-3居室，适合刚需人群居住。小区楼间距较宽，光线比较充足。
出入口
小区共有4个出入口，停车场在华山路1641弄1-43号附近；南门在淮海中路2006弄6-16号附近，仅限行人通行；西1门在小区1号楼附近；西2门在华山路1589号附近。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 1651户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
9.1
餐饮服务
8.5
银行金融
8.8
15个
购物中心
1个
商场
65个
超市
暂无
便利店
商业配套
港汇恒隆广场距离小区约989m，是一家综合商场，方便居民购物；联华超市(兴国路店)距离小区约260m，商品齐全，方便居民日常生活；玫瑰厅上海菜(兴国路店)距离小区约257m，方便居民就餐。
医疗资源
中国人民解放军海军第905医院距离小区约740m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；上海市长宁区新华街道社区卫生服务中心距离小区约365m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；益丰大药房(华山店)距离小区约78m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
美天华山菜市场距离小区约69m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中信银行(上海淮海路支行)距离小区约176m，方便居民办理理财业务；中国移动(天平路营业厅)距离小区约728m，方便居民办理通信业务。
公共资源
徐家汇公园距离小区约938m，全天免费开放，方便居民日常休闲；复旦图书馆距离小区约127m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；上海市工艺美术博物馆距离小区约1.9km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
网鱼网咖(徐汇大西洋店)距离小区约631m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；久事衡山大酒店-桌球馆距离小区约813m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；Just Yoga瑜伽馆(徐家汇馆)距离小区约756m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择98㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于单身白领来说，建议选择54㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择54㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择98㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.2 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区大部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资，靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费