横琴华发广场小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 横琴华发广场小区位于珠海市香洲区横琴板块，由广东客商汇实业有限公司开发建成，于2018年竣工，小区楼栋总数约为11栋，由高层组成，容积率为3.1，绿化率35%，小区户型面积有79㎡-150㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%，环境较好；
- 小区于2018年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离医院较远，居民就医不便；
- 小区部分楼栋靠近琴海东路，有噪音影响。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区90m左右有洋环路口-公交站，停靠此站的公交车有62路，距离小区400m左右有观澳路口-公交站，62路停靠此站，距离小区400m左右有都会道-公交站，62路、K11路、K11路短线停靠此站，居民公交出行方便。距离小区3.9㎞左右有珠三角环线高速/港珠澳大桥/Ｇ９４/伶仃洋大桥入口，居民自驾出行不方便。
附近学校
6.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.0
初中
6.0
5个
附近幼儿园
3个
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育资源较为一般。距离小区1.6㎞左右有横琴新区子期幼儿园和小学项目，孩子上学方便。距离小区2.5㎞左右有珠海市首都师范大学横琴伯牙小学，是一所公立小学。距离小区3.2㎞左右有北大希望之星实验学校，是一所私立中学。
居住品质
9.4 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
9.6
停车便捷
8.7
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率35%，小区道路两旁种植树木种类较多，修剪比较精致，生长茂盛，景观层次丰富，小区内部设有凉亭、游泳池、儿童娱乐设施，可供业主休闲娱乐使用。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面辅以乳白色和灰色墙砖，外立面维护较好，外观简约朴素，并且小区外立面维护较好，总体干净整洁无脱落。
楼栋分布
小区楼栋总数约为11栋，由高层组成，容积率为3.1，小区户型面积有79㎡-150㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
横琴华发广场小区出入口位于香洲区洋环路横琴金融基地东侧约280m，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2021-10
总户数
- 1748户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.34
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园；
- 游泳池。
物业服务
小区物业管理的很好，工作认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障，物业人员定期修剪绿植景观，美化小区环境，保洁每天都会对小区内进行打扫，垃圾清理及时，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口有警卫亭，安保人员24小时值班巡逻，以保障居民的人身安全，小区监控分布密集，并且与110联网，小区设有电子门禁，外来人员需要获得业主的许可后才可放行，外来车辆进入需要进行登记。
物业信息
物业信息
- 珠海华发物业管理服务有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共2536车位
- 地下2536个
车位比
- 1:1.45
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.4㎞左右有横琴购口岸商业广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区900m左右有新家惠生鲜超市，方便居民购买日常所需。距离小区170m左右有好氏便利店，居民购物方便。
医疗资源
小区距离医院较远，居民就医不方便。距离小区900m左右有大康卫生所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区2.1㎞左右有益君康药房下村分店，居民买药方便。
生活服务
距离小区4.2㎞左右有连屏农贸市场，居民买菜不方便。距离小区300m左右有交通银行(广东自贸试验区横琴分行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区960m左右有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区1.7㎞左右有中影国际影城(励骏庞都广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.7㎞左右有AO一站式美容室，深受附近小区年轻女士和宝妈的喜爱。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的购房人群来说，可以选择面积为79㎡左右的两居室，价格相对较低，经济压力小。对于改善型人群来说，可以选择150㎡左右的四居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住150㎡左右的四居室，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.9 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，小区环境较好，空气清新，居住在小区比较舒适，但是小区距离医院和菜市场较远，居民就医和买菜较为不便。
业主特征
小区多为业主自住，住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐，也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费