富力优派广场小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 富力优派广场小区位于珠海市香洲区湾仔板块，于2018年竣工，小区楼栋总数约为4栋，由高层组成，容积率为4，绿化率30%，小区户型面积有55㎡-130㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 距离小区670m左右有中海南航·湾区国际，居民购物方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近宝成路，有噪音影响；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区380m左右有恒利工业园南门-公交站，停靠此站的公交车有Z30路，距离小区700m左右有恒利工业区北门-公交站，Z30路停靠此站，居民公交出行方便。距离小区2.1㎞左右有珠三角环线高速/港珠澳大桥/Ｇ９４/伶仃洋大桥入口，居民自驾出行方便。
附近学校
6.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.3
小学
7.0
初中
6.0
4个
附近幼儿园
3个
附近小学
暂无
附近初中
小区周边教育资源较为一般。距离小区1.4㎞左右有珠海保税区第一幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区1.4㎞左右有珠海保税区第一小学，是一所公立小学。距离小区3.9㎞左右有珠海德威国际高中(横琴校区)，是一所私立中学。
居住品质
8.3 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.3
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率30%，但是整体环境较好，小区楼栋周边和道路两旁都种有绿植，观赏性好，小区内有人工湖、休闲凉亭、长椅等供居民休憩使用。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为白色涂料，房屋品质较好，整体干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋总数约为4栋，由高层组成，容积率为4，小区户型面积有55㎡-130㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
富力优派广场小区出入口位于香洲区宝盛路7号，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2019-09
总户数
- 2326户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园；
- 人工湖。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，路面干净整洁。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区设有门禁，居民进出都需刷卡。
物业信息
物业信息
物业费用
- 5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
4个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区670m左右有中海南航·湾区国际，居民逛街购物方便。距离小区1.1㎞左右有上好佳生活超市，方便居民购买日常所需。距离小区260m左右有美宜佳(宝盛路店)，居民购物方便。
医疗资源
小区距离医院较远，居民就医不方便。距离小区1.1㎞左右有珠海王海荣中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区1.2㎞左右有嘉伦光彩大药房(洪湾分店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.6㎞左右有连屏农贸市场，居民买菜方便。距离小区1.8㎞左右有中国建设银行(珠海保税区支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区1.3㎞左右有中国移动(瑞佳通信指定专营店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.8㎞左右有连屏村社区公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.9㎞左右有中华人民共和国拱北海关驻珠海保税区办事处，方便居民来此咨询办理相关业务。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族来说，可以选择55㎡左右的2居室，房屋总价相对较低。对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择130㎡左右的3居室，面积相对较大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区房龄较新，建议业主出售前对房屋进行简单装修，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身或预算较低的租房人士，可以选择55㎡左右的2居室，户型相对较小，房租相对较低。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择130㎡左右的3居室，使每位家庭成员拥有自己的房间，居住舒适度高。
出租
建议业主在出租时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出租速度。
用户评价
7.9 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区距离商场、菜市场较近，居民购物方便，小区有凉亭，老人经常在此聊天、喝茶，氛围很好。小区有健身设施，居民健身运动比较方便。但是小区距离医院较远，居民就医不便。
业主特征
小区业主以家庭住户居多，多以三代人为主，大部分是住户是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好，邻里之间较为熟悉，互动交流较多，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费