时代倾城(二期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 时代倾城(二期)位于斗门区白蕉镇板块，于2015年竣工，由时代地产开发完成。小区容积率为2左右，楼栋总数约为18栋，均为高层住宅。小区主推面积为79㎡-113㎡左右的两居室到四居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区整体绿化率约为35%，绿化面积较大。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2015年，楼龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学；
- 小区绿化率约为35%，植被覆盖面积较大。
缺点- 小区附近的商圈较少，居民逛街购物不太方便；
- 小区车位较紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约141m有禾益中路中公交站，B38路公交车途经本站点；距离小区约619m有斗门行政服务中心(南方IT学院)公交站，306路、307路、520A路等公交车途经；距离小区约709m有虹桥四路公交站，306路、Z268路公交车途经；小区距南沙路/白蕉路(路口)约626m，自驾出行快捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.8
29个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
小区距金地幼儿园约409m，是一所私立幼儿园；小区距东湖小学约1.4km，为公立小学；小区距博雅中学约677m，是斗门区的一所公立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到中学均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.7
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35％左右，绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有小广场、游泳池、座椅、儿童游乐和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面采取浅色涂料刷制而成，建筑质量较好。小区竣工于2015年，楼龄较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区容积率为2左右，楼栋总数约为18栋，均为高层住宅。小区主推面积为79㎡-113㎡左右的两居室到四居室，适合刚需型和改善型人群购买，户型方正，采光较好，整体居住舒适度较好。
出入口
小区主要出入口位于虹桥三路与禾益中路交叉口附近，还有1个停车场和1个地下停车场，其中地下停车场出入口临近虹桥三路，居民自驾出行较为便捷。小区出入口较多，居民出入小区较方便。
综合配套
竣工年限
- 2016-06
总户数
- 1708户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身设施；
- 游泳池；
- 儿童游乐设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 珠海时代物业管理有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共2207车位
- 地下2207个
车位比
- 1:1.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，最近的大型商业中心是大信新都汇(斗门店)，距小区约4km，居民可以来此逛街购物；距离小区约187m有福惠万家生活超市，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约158m有福乐轩美食，还有很多特色餐馆，能够满足人们出门就餐。
医疗资源
距离小区约2.5km有珠海同和医院，居民就医比较方便。距离小区约1.5km有卫生服务中心，居民感冒时方便去就诊。距离小区约182m有嘉宝华健康药房，居民买药比较方便。小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。
生活服务
距小区2km左右有成裕市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民可以来此购买生活物资；距离小区678m左右有珠海农商银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约164m有中国联通营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区距离白蕉镇人民政府443m左右，帮居民解决问题比较及时；小区距北澳公园约594m，周边居民会经常前往此处锻炼或者领着孩子游玩；虹桥社区图书馆离小区约294m，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约663m有诚丰影城，年轻人看电影很方便；距离1.4km左右有新歌KTV，居民下班后可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距小区280m左右有一家时代瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为79㎡-95㎡左右的两居室或三居室，户型方正、资金压力相对较小；对于家庭成员较多的家庭，可以选择95㎡-113㎡左右的三居室或四居室，居民可以有自己的独立空间，居住较舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近有东湖小学、博雅中学等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区整体绿化率约为35%，植被覆盖面积大，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为79㎡-95㎡左右的两居室或三居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为95㎡-113㎡左右的三居室或四居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
出租
房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
8.2 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为35%，绿化面积较大，物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区内有健身和儿童游乐设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民一般为三代同堂，老人照顾孩子，居住氛围浓厚。还有部分业主是公司白领，邻里关系轻松融洽。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费