凤山水岸(二期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 凤山水岸(二期)位于蓬江区北新区板块，由江门怡福房地产有限公司开发，于2010-2018年竣工。小区绿化率约为44%，环境较好。小区共24栋楼，容积率约为2.79，户型面积有81㎡-231㎡左右的2-6居室，建筑物类型为高层。小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区实行人车分流，居民出入小区方便；
- 小区绿化率约为44%，环境较好。
缺点- 小区靠近龙祥路，上下班高峰期有噪音影响；
- 小区停车位不足，影响居民停车。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区182m左右为凤山水岸(中加柏仁)公交站，1路、8路和15路等公交车停靠该站；距离小区196m左右为凤山水岸公交站，118路公交车停靠该站；距离小区301m左右为中加柏仁学校公交站，58路公交车停靠该站，居民乘坐公交车出行方便。距离小区107m左右为龙祥路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
8.0
59个
附近幼儿园
19个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；江门市蓬江区耀熙幼儿园在距离小区约346m处，该幼儿园是一所民办幼儿园；小区出门步行约792m有蓬江区里仁小学，该校是公办小学；广东中加柏仁学校距离小区约364m，该校是一所私立学校。
居住品质
8.7 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
6.8
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约为44%，环境较好。小区路两边有高大茂密的绿树，使小区生机勃勃，空气清新，绿篱根部无死枝枯叶及杂物；小区内有花园、人工湖和凉亭，居民经常在此聊天，生活氛围和谐。小区内配有篮球场、跷跷板、健身设施等。居民可以在休闲时来此运动娱乐。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大气为主；外立面以卡其色和白色涂料组成；在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面没有脱落破损现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共24栋楼，容积率约为2.79，户型面积有81㎡-231㎡左右的2-6居室，建筑物类型为高层。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共1个出入口为东门，位于李村大道106-101号附近，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2168户
绿化率
- 44.3%
容积率
- 2.79
社区总设施
- 人工湖；
- 游泳池；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业对绿地管理及养护措施落实，无破坏、践踏和随意占有等现象，整洁干净；保洁阿姨认真负责，能够及时清理路面垃圾，使得小区保持干净卫生。
安保
小区的大门口处设有保安值班室，保安会对进入到小区车辆进行核查，外来车辆不允许停入小区。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.8-2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
38个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约2.5km有中天新地广场，这里是一所大型的商业广场，是居民休闲购物娱乐的好去处；距离小区约203m有徕鑫生活超市，居民购买日用品方便；距离小区约151m有禾映酒楼，是居民请客吃饭的好选择。
医疗资源
小区周边医疗设施较好。小区距离江门市中心医院蓬江分院(江门市第二人民医院)1.9km左右，该医院是一家综合医院，方便居民就医。小区距离肖氏中医诊所377m左右，居民轻微的发烧感冒问题可到此就诊。小区距离南北药行(凤山水岸店)193m左右，方便居民购药。
生活服务
距离小区约1.6km有北郊市场(天沙四路)，这里蔬菜肉类比较齐全，居民平时买菜很方便；距离小区约210m有中国工商银行(江门双龙支行)，居民办理一些银行理财业务很方便；距离小区约211m有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约2km有江门市蓬江区人民政府，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1.9km有开心公园，闲暇时间居民可以和家人朋友来这里玩耍；距离小区约2.1km有江门市蓬江区24小时自助图书馆(环市馆)，喜欢看书的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施完善。小区距离VNC国际影城(里村尚品汇广场店)420m左右，居民周末可和朋友到此观影。小区距离朗园按摩浴足店855m左右，居民可到此休闲放松。距离小区472m左右为尚层健身(尚品汇店)，方便居民健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说，适合购买88㎡左右的2居室，空间基本够用，资金压力不会太大。对于家庭住户来说，适合购买131㎡左右的3居室，空间相对宽敞，家人会拥有自己的私人空间。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近的上班族，以此来加快房屋出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身租房者来说，建议与他人合租88㎡左右的2居室，房租相对较低，还可以拥有独立的生活空间。对于家庭租户来说，适合租住131㎡左右的3居室，活动范围宽敞，可以带给家人更好的居住感受。
用户评价
7.8 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，方便居民出行。小区周边的商业配套和休闲场所比较多，日常生活购物也比较便利。小区环境和花草都整理的比较好，环境干净整洁，物业管理比较负责，居民的居住体验较好。
业主特征
小区基本以自住为主，居住人群一般为25-45岁左右的青年人，居住氛围融洽；小区也有部分老人小孩，多为一家三代人为主，老人帮忙带小孩。
入住须知
分
物业费
- 1.8-2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费