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- 龙腾湾山庄
- 17361 元/㎡
- 2008
- 住宅
- 商品房住宅
- 港湾大道唐淇路1号
- 珠海华策集团有限公司
- 珠海市华策物业顾问有限公司
小区概述
- 龙腾湾山庄位于香洲区唐家湾板块，于2008年竣工，房龄距今较老，由珠海华策集团有限公司开发完成。小区总建筑面积约123800㎡，容积率1。小区共有约21栋住宅，由高层和超高层组成，户型面积约为129㎡-283㎡，房型分为三居室和五居室，主力户型约为142㎡的户型；小区整体绿化率较好，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区内绿化面积较大，环境优美；
- 小区内车位充足，停车方便。
缺点- 小区竣工2008年，房龄较老；
- 小区周边商业一般，居民逛街购物不便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.1
暂无
步行至地铁
9个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约421m有鸡山南公交站，途经公交路线有3A路、3路、7路等多条线路公交出行便捷。距离小区约1.1㎞即可到达大学路，居民可以选择自驾出行。
附近学校
学前
7.1
小学
7.0
初中
6.0
11个
附近幼儿园
4个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约291m有珠海高新区半岛幼儿园，是一所公办幼儿园；距离小区约1.3㎞有唐国安纪念学校，是一所公办学校；距离小区约2.3㎞有珠海中山大学附属中学，是一所公立学校；小区周边相应的教育资源齐全，孩子接受教育比较方便。
居住品质
小区绿化
9.9
舒适程度
9.4
新旧程度
8.0
停车便捷
8.4
物业服务
8.1
环境概况
小区绿面积较大，绿化环境较好；小区景观以人工景观湖为主，整个园林设计贴合自然原生，每个季节园林风格都不一样；小区内设有小广场、凉亭、多处座椅，为业主提供了聊天、休息、健身娱乐、孩子玩耍的场地。
建筑特色
小区建筑的外立面采用多种色彩混搭而成，色彩美观大气，建筑结构是钢筋混凝土结构。整体设计简洁大方、线条流畅，造型美观，整体观感舒适。
楼栋分布
小区总建筑面积约123800㎡，容积率1。小区共有约21栋住宅，由高层和超高层组成，均为电梯房；小区户型面积约为129㎡-283㎡，房型分为三居室和五居室。楼栋错落分布，采光较好。
出入口
小区目前只有一个出入口，小区东北门临近港湾大道，方便居民进出小区。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 556户
绿化率
- 56.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 人工湖；
- 健身广场；
- 喷泉；
- 凉亭；
- 康健设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业人员服务态度好，分工明确，工作人员配备比较齐全，对于业主的诉求能给与及时响应。保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，小区内部配有垃圾分类设施，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮班，保安每日多次巡逻；小区内有摄像头监控，与 110 进行联网，以保障每位业主的生命和财产安全。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意后才可进入楼栋，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 珠海市华策物业顾问有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共655车位
车位比
- 1:1.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
6.6
就医买药
6.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
暂无
便利店
商业配套
小周边商业一般，距离小区约2.5㎞内没有大型商场，居民休闲逛街购物不便。距离小区约805m有建华百货，居民购买油盐酱醋等比较方便；距离小区约464m有珠海旭日湾巢酒店-餐厅，居民日常就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源配套一般，2.5㎞范围内没有三甲综合医院，居民大病就医不便；距离小区约1㎞有鸡山社区卫生服务站，如果是一般感冒发烧等疾病能够快速就诊；距离小区约429m有健百善大药房，小区居民购买日常药品是相对方便的。
生活服务
距离小区约1.8㎞有银坑菜市场，居民可以到此购买瓜果蔬菜。距离小区约2.2㎞有广东华兴银行(珠海高新支行)，居民可以到此办理相关金融业务；距离小区约939m有中国移动，居民办理相关宽带业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较少，居民娱乐选择较少；距离小区约2.4㎞有瑞镁瑜伽(唐家旗舰店)，喜欢瑜伽和健身的居民可以到此处锻炼身体；距离小区约2.3㎞有新康汇足浴休闲会所，足疗保健可以消除疲劳。
龙腾湾山庄近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-12
18186元/㎡
0.44%
01-19
18245元/㎡
0.32%
01-26
18511元/㎡
1.46%
02-02
18714元/㎡
1.1%
02-09
18751元/㎡
0.2%
02-16
18501元/㎡
1.33%
02-23
18106元/㎡
2.14%
03-02
17815元/㎡
1.61%
03-09
17565元/㎡
1.4%
03-16
17473元/㎡
0.52%
03-23
17500元/㎡
0.15%
03-30
17361元/㎡
0.79%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
20570元/㎡
10.74%
2024-06
19585元/㎡
14.48%
2024-07
19414元/㎡
13.71%
2024-08
19238元/㎡
13.09%
2024-09
19017元/㎡
12.84%
2024-10
18527元/㎡
16.1%
2024-11
17916元/㎡
17.65%
2024-12
18295元/㎡
15.57%
2025-01
18425元/㎡
12.51%
2025-02
18249元/㎡
12.94%
2025-03
17500元/㎡
20.25%
2025-04
17333元/㎡
20.44%
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