德昌盛景小区测评
7.9
综合评分
排名 高于78% 的本商圈小区

小区概述

德昌盛景位于斗门区白藤头板块,小区于2016年竣工,房龄较新,由珠海市斗门区德昌房产有限公司开发。小区总建筑面积约250000㎡,占地面积约64000㎡,容积率为3.4,共9栋楼,建筑类型为高层电梯房。小区户型有约72㎡的两房,约97㎡的三房,约142㎡的四房。小区绿化率为40%,绿植覆盖率高,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区于2016年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化率为40%,环境较好;
  • 小区附近有公园,居民可来此散步。
缺点
  • 小区附近缺少大型医院,居民就医不便;
  • 小区车位紧张,居民停车不便。
地段交通
7.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

48个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约120m是德昌盛景公交站,可乘坐503路、504路、510路等公交。距离小区715m左右是时代香海彼岸公交站,可乘坐520路、525路、530路等公交。小区靠近湖心路,方便居民自驾出行。
附近学校
8.5 高于84% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.6

初中

7.5

28个

附近幼儿园

8个

附近小学

5个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离小区约841m处有斗门区白藤街道第一幼儿园,此幼儿园是公办幼儿园;距离小区915m左右有首都师范大学附属小学,此学校是一所公办小学;距离小区约1.8km处有珠海市金湾区红旗中学,此学校是一所公办中学。
居住品质
8.8 高于78% 本商圈小区

小区绿化

9.1

舒适程度

6.9

新旧程度

9.0

停车便捷

7.5

物业服务

8.4

环境概况
小区内部绿化率为40%,环境较好,植被覆盖率高。小区设有泳池,居民可来此游泳,增加了居民间的亲密度。小区内还设有健身设施,方便居民日常锻炼身体。小区楼下还有滑梯等儿童娱乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区建筑简洁大方,楼栋为高层住宅楼组成。小区房屋的外立墙面材质以黄色面砖为主,外型简约大气。小区于2016年竣工,房屋外立墙面维护较新,没有出现墙皮脱落的现象。 
楼栋分布
小区总建筑面积约250000㎡,占地面积约64000㎡,容积率为3.4,共9栋楼,建筑类型为高层电梯房。小区户型有约72㎡的两房,约97㎡的三房,约142㎡的四房。小区内房屋方正大气,小区整体都是南北通透户型,采光通风都很好,居住十分舒适。
出入口
小区内有3个出入口,分别是东一门、东二门、东南门。东一门靠近湖心路,在洁净邦家电清洗店附近;东二门靠近湖心路,在胖妹棋牌室附近;东南门靠近湖心路,在胖妹棋牌室附近。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 2256户
绿化率
  • 42.0%
容积率
  • 3.4
社区总设施
  • 篮球场;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身设施。
物业服务
小区物业服务较好,安保人员配备充足,小区保洁人员卫生打扫干净。物业还会负责定时对小区内的绿植进行修剪,对小区内的娱乐设施进行维护。
安保
小区保安配备充足,保安实行全天轮流值班,保安每天会不定时巡逻。小区安门口设有保安室,外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区装有摄像头,并且与110公安联网,保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 珠海市恒安达物业管理有限公司
物业费用
  • 0.80元/㎡/月
车位
  • 共1504车位
  • 地上434个,地下1070个
车位比
  • 1:0.67
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

6.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

39个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业配套丰富,距离小区2.4km左右是旭泰商业城,满足了居民的购物消费需求,是居民休闲购物的好去处。距离小区218m左右有天和明珠生活超市(诚丰店),基本能够满足居民日常购买需求。小区周边饭馆较多,距离小区约577m有肯德基(家和城广场餐厅),满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源不完善,距离小区22km左右是珠海市中西医结合医院,该医院是一家三级甲等综合医院,但距离较远,居民就医不便。距离小区268m左右是珠海瑞生堂中医(综合)诊所,居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区75m左右是康美来健康药房(德昌盛景店),药店繁多,方便居民平时购药。
生活服务
小区生活服务配套设施不完善,距离小区8.3km左右是城东农贸市场(金坑西路),距离小区较远,不能满足居民食材购买的需求。距小区1km左右有中国邮政储蓄银行(湖心路支行),距离小区1.1km左右有中国邮政储蓄银行24小时自助银行(湖心路支行),居民可以去办理资金业务。距离小区约615m处有中国电信(香海彼岸营业厅),居民可以去办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多,距离小区2.1km左右是白藤山生态修复湿地公园,是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区699m左右有海燕图书馆,居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍,丰富知识。距离小区2.1km左右是红旗镇人民政府,居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富,距离小区约664m是MISO CLUB,居民可以跟朋友去喝酒娱乐一下。距离小区约83m是鑫悦美足浴理疗,居民下班后可以去洗浴按摩放松一下。距小区约694m是飞凡娱乐,居民下班之后可以去唱歌,释放压力。距离小区约512m是中影佰纳国际影城(家和城广场店),居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
小区72㎡左右的两居室户型适合资金有限的刚需型购房者购买,可办理分期贷款,减轻资金压力,小区周边公交线路较多,出行生活方便。家庭居民可以选择97㎡左右的三居室户型或142㎡左右的四居室户型,周边教育资源丰富,孩子上下学方便。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富,有些父母考虑到孩子上学会选择在此购买,有利于房屋出售。
租房建议
资金有限的单身工作者可以合租72㎡左右的两居室户型,分摊房租,减轻资金压力,周边公交线路较多,上下班方便。家庭租户可整租97㎡左右的三居室户型或142㎡左右的四居室户型,周边的医疗商业配套齐全,教育资源丰富,孩子上下学方便,居民生活方便。
用户评价
7.6 高于82% 本商圈小区
居住体验
小区周边公交线路较多,居民乘坐公交出行方便;小区附近教育资源完善,孩子上下学方便;小区周边商业配套齐全,居民购物方便;但是菜市场距离小区较远,居民日常生活受到影响;且小区车位紧张,居民停车不便。
业主特征
小区住户三代同堂的比较多,老人帮忙照顾小孩,居住氛围好,居民素质高。小区周边的教育资源比较丰富,小区还有少部分是在此陪读的业主,方便小孩上下学,自住居民的整体素质较高。 
入住须知
物业费
  • 0.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.74元/m³
  • 第二阶梯2.61元/m³
  • 第三阶梯3.48元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.6108元/度
  • 第二阶梯0.6608元/度
  • 第三阶梯0.9108元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.14元/m³
  • 第三阶梯5.18元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费