小区绿化设计以园林景观为主，属于亲水休闲系类景观，小区内有河流，河岸线有亲水休闲景观，漫步在水边景观长廊，可以感受到波光粼粼的河水带来的感官享受。小区内部绿植繁多，造型独特的凉亭等分布其间，如茵绿草和潺潺流水构建出一幅如诗如画的美景，此外还设有儿童游乐场，让孩子也可以享受优美的环境带来的欢愉。

小区建筑为欧式风格，强调以华丽的装饰、浓烈的色彩、精美的造型达到雍容华贵的装饰效果。在设计中利用十字拱、修长的立柱等，营造出轻盈修长的飞天感。以及新的框架结构以增加支撑顶部的力量，以直升线条体现雄伟的外观，整个建筑看上去线条简洁、外观宏伟，而内部又十分开阔明亮。小区房龄较新，建筑整体较新。

小区占地面积91740㎡，总建筑面积为1803484㎡。共46栋小高层和高层住宅。楼栋设计比较现代化和人性化，布局合理，楼间距较宽。楼栋总高为16层和20层，房屋层高3.2米。

卫生保洁方面，小区物业清理打扫频次为每天，打扫内容包括清扫路面，垃圾处理等。但从现场调研情况来看，小区的卫生保持较好，基本没有垃圾。 在景观维护方面，小区会对区内的绿植、水景以及公共设施进行定期的维护和保养，花草树木及时修剪浇灌，社区公共设施无损坏，外观较新，植被生长茂盛，修剪整齐。

小区安保服务质量较好，小区有10个保安，负责全天候治安管理，小区出入口有保安负责对出入人员进行安全监管，非小区人员需要经过业主同意才可进入小区。保安每3小时巡逻一次，且小区与110联网，一旦发生安全及盗窃等事故，警察可及时赶到，保护居民的人身财产安全小区楼栋内设门禁，非本小区居民需在业主的授权下方可进入该楼栋。

小区附近有联华超市，喜有多等超市和便利店，周边配套能满足居民基本的日常生活需求，但小区周边没有大型商场，距离最近的有现代城市购物广场，位于上海市普陀区绥德路379号，距离小区1800米，经营范围包括金银饰品、珠宝玉器、文化体育用品、百货、钟表、针纺织品、服装、家具、家居用品、数码产品、通信设备等，居民周末或节假日多喜欢到此购物。

小区周边医疗资源较丰富，小区1公里范围内有上海德济医院、青岛大学医学院教学医院、同济大学-上海天佑医院、上海市普陀区桃浦镇第二社区卫生服务中心等多家医院和卫生服务中心，也有多家药店，最近的有华氏大药房（武威东路药房、上海宝岛大药房(真南路店)和复美大药房(细辛店)，居民日常看病买药需求都能够得到满足。

小区周边生活服务配套齐全，周边有杭州豆腐小笼，吉祥馄饨(古浪路店)，肯德基等餐饮，能满足日常品味和宴会等需求。还有中国邮政，上海银行、工商银行，农业银行，方便居民到银行办理相关业务。小区附近有上海华环李园农贸市场，福水菜市场，住户最常去上海华环李园农贸市场，该菜市场规划整洁，蔬菜新鲜，价格较低，可满足日常食材的购买需求。

小区周边公共资源较为丰富，2公里范围内公园有桃浦公园、丹凤公园和未来岛公园。桃浦公园为中国江南古典园林的风格。在一些园林材料应用和建筑小品的设置上都体现出古典园林的风韵。公园内除有重檐石亭一座外，还有仿竹花架亭和仿竹亭各一座。除此之外，公园内有一卵石镶嵌而成的狭长形水池由南向北贯穿公园二分之一，在公园东端仿竹花架亭下还有汉白玉碎石块铺底的旱水床一座。公园在绿化材料的选择上除种植雪松、华山松、银杏、香樟、女贞、杜英、罗汉松、垂丝海棠、红叶李、茶花、桂花、紫薇、山麻杆、八角金盘、杜鹃等树种外，还特别引种了花桃、果桃、红叶桃、垂枝桃等桃树品种和毛竹、刚竹、苦竹、紫竹、慈孝竹、凤尾竹等竹类植物，小区居民常到此处游玩。

小区周边有多家电影院、KTV、养生会馆、游戏室等供居民工作之余消遣娱乐。上海夜明珠娱乐有限公司距小区736米，是一家集娱乐、休闲、洗浴于一体的大型娱乐场所，凭借得天独厚的地理位置和以人为本的经营理念，成为行业的佼佼者，内部每一间包厢都用不同的风格装修，公司内设有总统厢、豪华厢、标准厢、迷你厢等大小包房，合理价格，透明的消费，是居民理想的休闲娱乐场所。

1.对于预算有限的刚需置业者，建议购买位于小区中心的中高层一房或两房户型，该区域楼房视野较广，采光较好，并且能够保护生活隐私，同时因为建筑面积小，总价较低，所以适合刚需置业的年轻购房者。 2.对于置换改善人群，建议选择小区的小高层，位置居中的三房户型，因为户型面积大，居住舒适度高，且采光好，有较好的静谧性和隐蔽性，可进一步提升生活质量。

1.小区周边交通不是十分便利，上班靠公共交通出行的上班族可能对这一点有顾虑，业主应适当的降低价格。 2.业主定价时需结合装修、楼层等具体情况来综合分析。 3.靠近小区内部的楼栋由于受到的噪音比较小，价格可适当高于易受噪音影响的楼栋。

1.建议预算有限的年轻白领选择租住实用性的两房，户型面积较小，总价相对较低，小区环境优美，生活质量高。 2.建议想要改善生活品质或家庭成员多的家庭选择租住面积较大的三房，家庭成员可以有自己的独立空间，且教育资源较丰富，孩子就学方便。

1.该小区租客对房屋的装修有较高要求，业主若想提高租价需做好房屋的装修维护。 2.楼栋位置较佳，交通便利的房屋，租价可相对高于小区均价。

1.小区周边有多条公交路线经过，距离地铁11号线李子园站较近，居民出行方便。 2.小区内环境优美，绿化面积大，空气清新，优美静谧，居住氛围温馨，居住品质较高。

小区主力购买人群为30-50岁的本地白领和企业管理人员，原因主要是小区内环境优美，整体生活品质较高，且户型可选择性较多。 1.一房户型多被20-30岁左右的年轻白领购买，此房型面积较小，购房成本较低，适宜作为年轻人的过渡性住房。 2.二房多被30-40岁的刚需族购买，此户型面积适中，适合三口之家居住，且小区周边教学资源较好，方便子女在附近上学。 3.三房更多被40-50岁左右的有一定经济能力的企业高管所购买，该户型空间较大，生活舒适度较高，能够满足高收入人群对于生活品质的要求。

恒盛鼎城华公馆小区的租赁活跃，小区内租客较多，租赁人群年龄在25-30岁左右，主要为白领人士，小区租客选择在此租房的原因主要有以下几点： 1.小区周边学校多，且*中学是市重点，有小孩的租户上学方便。 2.物业管理完善，小区环境较好，居住舒适度较高。