世茂滨江花园(南区)解读
朱旭
2022-03-24
太平洋房屋
特色
【轨道交通】商城路地铁9号线步行800米可达，距离杨家渡渡口约700米，两条隧道，三座大桥通往浦西，杨浦，新天地
【小区户型】户型135-181平两房，237-260平三房，278-347平四房，总高49-62高层，4栋楼
【其他描述】世茂物业，物业费5元/平米/月，每栋楼都有前台管家
【小区设施】小区绿化率70%，3号楼西面有德式天鹅湖景观车位1比1，设施齐全
【生活配套】小区南门出口左拐300米，便是综合市场，有商超和餐饮，方便生活
不足
小区朝向一般，大部分都是朝西的，为了看江的设计，没办法改变
李飞
2022-04-07
太平洋房屋
特色
【轨道交通】小区距离地铁9号线商城路站1.1公里，地铁2号线东昌路站1.5公里，地铁4号线塘桥站1.7公里
【小区户型】由4幢楼组成，两房面积125-181㎡，三房面积237-260㎡，四房278-347㎡
【小区设施】小区绿化率比较高，有4个主题园林花园，内设网球场、足球场等大型运动
【生活配套】小区南门出口左拐300米，便是综合市场，有商超和餐饮，方便生活
不足
户型朝向以朝西为主，采光少，且户型较多，租客多
王艺
2021-11-13
百廷豪宅
特色
【轨道交通】出小区口800米地铁9号线商城路站，1100米2号线东昌路站。交通便利。
【小区户型】南区主推三方237平米，330平米大三房，四房主推314平米A户型，和278平米CF户型，单线制豪宅
【小区设施】小区有6大主题园林和4大会所及5号楼西面的天鹅湖景观，高层看江景很好。
【生活配套】八佰伴、正大广场和国金中心，都在三公里范围内；仁济医院、东方医院还有沃德医疗中心都在两公里范围内
不足
01-08年开盘的，年份有点久
吴红驰
2021-03-03
百廷豪宅
特色
【轨道交通】小区距离地铁9号线商城路站1163米，地铁2号线东昌路站1522米，地铁4号线塘桥站1648米
【小区户型】本小区总共3129户，主要分为南北区，中间以潍坊西路划分，户型从1房84平到复式的面积938平
【其他描述】世茂物业，物业费5元/平米*每月
【小区设施】小区南区内部涵盖了一个会所和五大园林：德式绿荫天鹅湖、英式大草坪、法式迷宫、、奥林匹克花园、罗马广场
【生活配套】小区往北2.5公里可达东方明珠，沿途餐饮，购物很方便，往东一公里可达上海湾，八佰伴，陆家嘴中心等
不足
小区有点老，人员比较多车位也比较紧张
邬永刚
2021-04-16
百廷豪宅
特色
【轨道交通】距离9号线商城路地铁站800米，一站到达世纪大道，可换乘4号6号2号线
【小区户型】由4幢楼组成，主打面价：88㎡-92平米一房，125㎡-170㎡两房，208㎡-330㎡三房、四房！
【小区设施】本小区花园较大，其中包含天鹅湖、大草坪、法式迷宫等
【生活配套】出小区200米有世茂52＋商场，有京东旗下永辉超市高档进出口生鲜超市:物种,六间堂火锅等
【房屋品质】由上海世茂房地产开发有限公司开发，分五期开盘,精装标准三千六每平与五号楼一万每平
不足
小区楼龄偏老，有的设备比较陈旧！
王亚军
2020-08-31
百廷豪宅
特色
【轨道交通】【轨道交通】小区距离地铁9号线商城路站1165米，2号线东昌路站1532米，4号线塘桥站1648米！
【小区户型】【小区户型】世茂滨江花园南区总共4栋楼分别为3、5、6、7号楼，交错排开，每栋楼都能看到黄浦江景！
【其他描述】【小区其他描述】小区现在的物业是世茂自己的天成物业，管理非常完善。物业费5元/月
【小区设施】【小区设施】小区南区内部涵盖了一个会所和五大园林：德式天鹅湖，英式大草坪，法式迷宫，奥林匹克公园
不足
【小区不足】小区户型偏大，1房85平米，3房206平米，很多人觉着不实用！
岳朴英
2020-11-26
百廷豪宅
特色
【小区户型】世茂滨江花园南区总共4栋楼，分别为3，5，6，7号楼，交错排开，每栋楼都能看黄浦江景。
【其他描述】世茂物业，物业费5元，每单元都有前台管家，每栋楼有楼栋管家。物业很好。
【小区设施】小区内部有天鹅湖、英式大草坪、法式迷宫绿化高，配套好。包含网球场，篮球场等等。
【生活配套】小区位于陆家嘴CBD商圈核心位置，配套成熟，老弗爷百货，新梅联合广场，八百伴都在一公里内，很方便。
不足
小区房龄相对新房有些老，租客较多。
李文波
2021-07-22
美凯龙爱家
特色
【小区户型】由北至南分别是218，3567四栋沿江并排，面积在88平到347平，大都为三房户型，楼间距宽，采光好
【小区设施】小区内部自带泳池，健身房，车位配比1：1，充分满足业主各项需求
不足
小区2002年到2005年的房子，房龄老旧 属于高端豪宅，总价偏高 车位紧张
赖亚兰
2021-11-27
上海宇源地产
特色
【其他描述】物业费5元，世茂物业服务好
【小区设施】小区绿化率70%，3号楼有德式天鹅湖景观，车位1:1，配套齐全
不足
楼栋划分很明显，住户多，楼间距不大
晋文普
2020-06-10
我爱我家
特色
【轨道交通】东临浦城路可通往内环高架路。连人民路隧道至浦西。北临张杨路
【小区户型】带五米露台。也有四房户型。热门户型为137方的两居室房源
【其他描述】世茂物业。服务很好。物业费5元
【生活配套】步行600米是滨江公园。小区步行500米是新大陆广场。步行1000米是塘桥公园
【房屋品质】管家式服务。5号楼装修标准是1万每平
不足
小区租户较多。有待改善小区车位相对较少。大多是外籍租户
袁永辉
2019-07-10
百廷豪宅
特色
【轨道交通】地铁9号线商城路站900米左右 临近延安东路隧道，复兴东路隧道，大连路隧道，
【小区户型】小区由七栋49层-62层超高住宅，面积段分布比较广，83平—347平 、1—4房
还有部分特殊户型。
【小区设施】六大主题公园，天鹅湖 英式大草坪 法式迷宫 中式苏州园林 美式夏威夷冲浪沙滩 奥林匹克。
【生活配套】一公里范围商业，有国金中心，陆家嘴中心，老佛爷，八佰伴，上海湾，世茂52+，生活非常便利。
【房屋品质】由上海世茂房地产有限公司开发，开发商统一装修，钢混结构，隔热，防水，做的很好。
不足
小区3000多户，住户比较多，高峰期出入有点拥堵
沈瑞
2018-12-04
中原地产
特色
【轨道交通】北临张杨路东临浦城路可通往内环高架路
【其他描述】小区现在的物业是世茂自己的世茂天成物业，管理非常完善物业费5元/月
【小区设施】景观有英式大草坪，德式天鹅湖，法式迷宫花园，奥运公园大世界风格园林景区，会所带篮球场，游泳池，网球场
【生活配套】步行1000米是塘桥公园小区步行500米是新大陆广场步行600米是滨江公园
【房屋品质】房龄2003-2010年钢筋混凝土结构防潮开发商都是世茂自己的防水双层隔音玻璃
不足
目前楼盘楼龄显得老旧，租户多
王永玲
2017-11-25
创富港
特色
【小区户型】小区以三房和四房为主，每栋楼的三房和四房客厅朝西面江。小户型除了5号楼是92平，其他栋楼都是88平；
【小区设施】小区有两个会所，一弄和二弄各有一个。2号楼前面的会所，有西餐厅和瑜伽室，5号楼前面的会所健身房。
【生活配套】离尚海湾盒马集市500米，国金中心800米，往北900米一兆韦德健身房，吃喝玩乐够一应俱全。
不足
较早建成的一栋楼是2003年的，所以房龄有点老。去年到现在一直在修建大门的事情没弄好，物业办事力度不是很好，整体小区绿化蛮好的；
王海龙
2018-01-25
百廷豪宅
特色
【小区户型】世茂滨江花园南区为3号，5号，6号，7号，四栋楼，主推237平大三房户型，都是高层住宅，比北区较新
【小区设施】小区配套双会所，北区一个会所，南区一个会所，游泳池，健身房，地下车位两层设施都很齐全
【生活配套】浦东出来就是菜场，联华超市，八佰伴购物商场，里面吃喝玩乐，好乐迪KTV，附近有仁济医院，东方医院等
不足
租客居多，交通不是很方便
江桂华
2017-12-13
中原地产
特色
【小区户型】世茂滨江花园南区由3/5/6/7号楼组成，主力户型205-339平的三房和277-347平的四房！
【小区设施】小区有六大主题景观，2大会所南北各一个，有网球场，健身房，游泳池健身娱乐设施。绿化率超过70%
【生活配套】南区北门步行800米即可到达八佰伴，华润时代广场，步行1200米到正大广场。
不足
房龄偏老，没有对口学校，曾经的一线江景房退居二线
张立宏
2017-09-15
晋华房产
特色
【小区户型】主推大户型，高层，楼间距较宽，东西通透，采光非常高
【小区设施】小区车位充足，配有双会所，会所内有篮球场，健身房，室内外游泳池等设施，还配便利店，生活非常方便。
不足
小区租客比较多，面积比较大，总价过高
刘晓雯
2022-06-02
丽兹行地产
特色
【轨道交通】距离9号线商城路地铁站800米，一站到达世纪大道，可换乘4号6号2号线
【小区户型】南区共有4幢楼，标准户型88-347㎡，楼栋一字排开错位很好，采光相互不影响
【其他描述】小区现在的物业是世茂自己的世茂天成物业，管理非常完善物业费5元/月
【小区设施】园林
德式天鹅湖—锦鲤游动，天鹅泛湖
英式大草坪—野餐放风佳所
法式迷宫—亲子互娱
奥运公园—健身
【生活配套】小区自带两个大型休闲会所，南门有世纪联华生活馆和菜市场，餐饮街；北区苏州园林里有小南国餐饮和生活超市
不足
楼龄都是超10年的楼龄了
刘亚民
2022-05-08
丽兹行地产
特色
【轨道交通】北区到地铁九号线900米（百度地图），浦城路有公交站，开车到南浦大桥和各隧道均在4公里内
【小区户型】南区一共四栋，每一栋分4个单元，主力户型180到380平，2房到4房，40层以上可以看到江
【其他描述】世茂物业，物业费5元，每单元都有前台管家，每栋楼有楼栋管家
【小区设施】小区内部有两个会所和六个主题园林分别是德式天鹅湖，英式大草坪，中式小桥流水、法式凡赛尔迷宫等
【生活配套】小区1公里以内：东南老佛爷百货、新梅联合广场、南边400米八佰伴、华润时代广场、上海湾等一应俱全
不足
密度高，总高62楼，需要40楼上才能看到江景
账号已注销
2022-04-15
特色
【小区户型】户型135-181㎡两房237-260㎡三房278-347㎡四房总高49-62高层4栋楼
【其他描述】世茂集团自己的物业，5元每平，物业管理，严格，暖心，认真，负责，小区内自带会所，平时供业主使用
【小区设施】小区南区内部涵盖了一个会所和五大园林：德式绿荫天鹅湖、英式大草坪、法式迷宫、、奥林匹克花园、罗马广场
【生活配套】步行1000米是塘桥公园小区步行500米是新大陆广场步行600米是滨江公园
【房屋品质】南区建成时间早为2004年，晚的是2010年，建筑品质非常不错，没有业主反映房屋质量等情况
不足
5号楼外，其他楼龄均在10年以上，租客较多，置换率高
刘添福
2022-04-28
丽兹行地产
特色
【轨道交通】距离9号线商城路地铁站800米，1站到达世纪大道，可换乘2，4，6号线
【小区户型】多为三梯两户东西朝向大户型237平的三房两卫为主要户型，南区3、5、6、7号楼，交错排开都能看见江景
【小区设施】小区有两个会所四个主题公园：天鹅湖、英式大草坪、法式迷宫及冲浪沙滩，车位配比1:1.2
【生活配套】步行1000米是塘桥公园小区步行500米是新大陆广场步行600米是滨江公园
【房屋品质】房龄2003-2010年钢筋混凝土结构防潮开发商都是世茂自己的防水双层隔音玻璃
不足
小区户型偏大，小的1房85平米，小的3房206平米，很多人觉着不实用
