好世鹿鸣苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 好世鹿鸣苑位于闵行区莘庄板块闵城路199弄，于2009年竣工。由高层住宅组成。项目总建筑面积为120000m²。小区包括了多种户型，房屋的面积跨度也比较大，建筑面积在49-147m²之间。成交客户类型包括刚需和置换型，交易频繁，人员流动性较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区附近有仲盛世界商城，方便居民购物。
缺点- 小区西侧靠近地铁5号线，可能会造成一定的噪音污染，影响居民休息；
- 小区规模较大住户多，无地下车位，车位比较紧张。
地段交通
7.8 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
686米
步行至地铁
213个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离莘建东路地铁站658m左右，地铁嘉闵线途经该站点，轨交出行方便；距离小区211m左右有名都路闵城路公交站，停靠公交闵行6路、闵行9路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区121m左右有富都路/闵城路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
9.0 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
7.6
57个
附近幼儿园
12个
附近小学
12个
附近初中
星光幼儿园距离小区约422m，是一家公办幼儿园；莘庄镇小学距离小区约713m，是公立小学；上海市莘庄中学距离小区约1.4km，是一所公立高中；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.6 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.7
环境概况
好世鹿鸣苑的绿化率比较高，达35％；小区采用优美的花卉景观设计，小区内部绿植花卉修建整齐，给人以清新自然的感受。
建筑特色
小区的外立面风格简洁大方。外立面较新，保持得完好美观，无明显脱落或掉色的现象，没有斑驳的痕迹。
楼栋分布
小区共由25栋高层住宅组成，楼栋总高为11或17层。梯户比为1梯2户，此梯户比较为适中，居民使用电梯方便。街边房的视野不局限于小区内部，视野较为开阔。而小区的内部房则可以更好地欣赏小区内的美景。
出入口
小区有3个出入口，分别为南门、东门和停车场。南门靠近19号楼，东门靠近上海莘有霖羲公寓，停车场靠近黄山菜饭。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1222户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身器材；
- 小区花园；
- 凉亭。
物业服务
上海实红物业管理有限公司的综合服务好，宝洁每天对小区进行路边和楼栋清扫以及垃圾处理，垃圾堆放较少，整体感觉比较干净整洁。在景观设施维护方面，小区对绿植以及公共设施维护情况较好，公共设施定期擦拭，无明显损坏，绿植定期修剪，整体环境较好。
安保
小区保安配置充足，每1小时便在小区内巡逻，负责24小时的治安管理。该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海实红物业管理有限公司
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 共788车位
- 地上88个，地下700个
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
5个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区345m左右有仲盛世界商城，便于居民休闲时逛街购物；家乐福(仲盛世界商城店)距离小区约277m，方便居民购买生活用品。
医疗资源
上海市闵行区中心医院距离小区约898m，是一所综合性医院；闵城社区卫生服务站距离小区约142m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约236m有上海合意堂大药房(莘朱路店)，方便居民日常买药。
生活服务
莘城菜市场距离小区约206m，居民日常采买比较方便；距离小区103m左右有北京银行(上海闵行支行)，便于居民日常理财；小区距离中国移动(莘东路营业厅)约572m，居民可来此办理各项通讯业务。
公共资源
小区距离约245m处有莘城中央公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；闵行区图书馆距小区约473m，图书种类比较齐全，居民可以来此借书看书。
休闲娱乐
距离小区约355m有上影CGV(莘庄仲盛广场店)，方便居民看电影；距离小区约407m有HAOLEDI KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约142m有乐刻运动健身(莘城中央公园店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.5
成交量
9.3
买房建议
建议首次置业的年轻白领选择中高层的1房户型，采光较好，且此类户型面积较小，总价较低，适合用作婚房或过渡性住宅。建议本地置换人群选择小区内部、中高层3房户型，兼具私密性和采光效果，同时3房户型空间较大，功能齐全。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
小区的环境和物业管理是影响房子租金高低的主要因素。由于小区临近地铁1号线和5号线，所以小区租金定价可能较高，成交速度亦较快。由于小区物业管理较好，居民素质高，所以相对周边，小区租金偏高。同时建议业主们结合房子的位置等具体因素综合考虑，合理定价。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
好世鹿鸣苑的交通便利，内部环境优美，小区周边的配套设施也比较完善，可以满足居民的大多数需求。由于本小区的居民对小区的综合居住体验较为良好，而且紧邻众多幼儿园、小学、中学，颇受本地周边置换人群的喜爱。总的来说小区的居住感受良好。
业主特征
小区的年轻人较多，整体的文化素质高，互相尊重；小区的三代同堂家庭较多，白天年轻人出去工作，老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/㎡
- 第二阶梯4.83元/㎡
- 第三阶梯5.83元/㎡
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/平方米
- 第二阶梯3.3元/平方米
- 第三阶梯4.2元/平方米
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费