- 水岸华都一期
- 22965 元/㎡
- 2016-01
- 住宅
- 商品房住宅
- 南湾南路5001号
- 珠海市展大房地产开发有限公司
- 佳兆业物业管理(深圳)有限公司珠海分公司
小区概述
- 水岸华都位于香洲区湾仔板块，于2013年竣工，房龄距今较新，由珠海市展大房地产开发有限公司开发完成。小区总占地面积约175407㎡，建筑面积约550000㎡，容积率2.9。小区共有约8栋住宅，由高层和超高层组成，户型面积约为36㎡-134㎡，房型分为一居室至四居室。小区整体绿化率35%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2013年，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好；
- 小区周边教育资源齐全，孩子接受教育比较方便。
缺点- 小区周边医疗资源一般，居民大病就医不便；
- 小区内停车位配比不足，停车略有不便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约252m有鸿景花园(湾仔中学)公交站，途经公交路线有5路、14路、60路等十多条线路；距离小区约294m有湾仔北公交站，途经公交路线有珠机城轨C7751、珠机城轨C7752等数十条线路，经过站点较多，公交出行便捷。距离小区约665m即可到珠三角环线高速/港珠澳大桥/Ｇ９４/伶仃洋大桥入口，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.8
24个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约122m有鸿景幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约182m有鸿景小学，是一所民办学校；距离小区约474m有珠海市湾仔中学，是一所公办学校；小区周边相应的教育资源齐全，孩子接受教育比较方便。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率35%，植被丰富，多林园，绿意盎然，夏天居民散步纳凉环境舒适；小区内的花坛、小草坪等都有物业人员定期修剪，观赏性高；小区内设有健身器材、儿童娱乐设施等，为居民提供了健身，孩子玩耍的场所，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑的外立面采用黄蓝相应，色彩靓丽，建筑结构是钢筋混凝土结构。整体设计简洁大方，线条流畅，观感舒适。外立面维护较好，墙体外皮未见脱落，在物业和业主的共同维护下看起来非常干净，整体比较美观。
楼栋分布
小区总占地面积约175407㎡，建筑面积约550000㎡，容积率2.9。小区共有约8栋住宅，由高层和超高层组成，均为电梯房；小区户型面积约为36㎡-134㎡，房型分为一居室至四居室；约97㎡和120㎡的户型南北通，光线充足。
出入口
小区有多个出入口，居民进出小区比较方便；西北1门、西门（仅行人通行）临近中盛路，东北1门、东北门临近南湾南路，南门（仅行人通行）位于1号楼南侧。其中西门、东北1门、西北1门、东北门属于二期出入口；小区停车场位于5号楼于4号楼中间位置；地下停车场出入口位于南门附近。
综合配套
竣工年限
- 2016-01
总户数
- 2502户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 喷泉；
- 康健设施；
- 座椅；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业人员服务态度好，分工明确，工作人员配备比较齐全，对于业主的诉求能给与及时响应。保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，小区内部配有垃圾分类设施，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮班，保安每日多次巡逻；小区内有摄像头监控，以保障每位业主的生命和财产安全。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意后才可进入楼栋，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 佳兆业物业管理(深圳)有限公司珠海分公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1033车位
- 地下1033个
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.6
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
25个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约2㎞有卓凡中心购物广场，居民逛街购物比较方便；距离小区约116m有佳万福超市(湾仔店)，居民购买日常生活用品比较方便。距离小区约65m有福海港大酒楼，居民日常就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源配套一般，2.5㎞范围内没有三甲综合医院，居民大病就医不便；距离小区约616m有湾仔社区卫生服务中心，如果是一般感冒发烧等疾病能够快速就诊；距离小区约109m有嘉宝华健康药房(湾仔分店)，小区居民购买日常药品是相对方便的。
生活服务
距离小区约361m有湾仔农贸市场，居民购买新鲜瓜果蔬菜比较方便；距离小区约103m有中国农业银行(珠海湾仔支行)，居民办理相关金融业务比较便利；距离小区约156m有中国电信南屏湾仔客服中心(湾仔营业厅)，居民办理相关通讯等业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.6㎞有中影国际影城(华发世纪城店)，居民休闲时间观影放松比较方便；距离小区约649m有歌友汇量贩式KTV(湾仔店)，居民可以来此K歌、聚会，让业余生活变得丰富有趣；距离小区约166m有超休闲会所(台球棋牌)，是居民放松的好去处。
水岸华都一期近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
23830元/㎡
0.6%
01-26
23650元/㎡
0.76%
02-02
23438元/㎡
0.9%
02-09
23370元/㎡
0.29%
02-16
23419元/㎡
0.21%
02-23
23481元/㎡
0.26%
03-02
23450元/㎡
0.13%
03-09
23381元/㎡
0.29%
03-16
23291元/㎡
0.38%
03-23
23248元/㎡
0.18%
03-30
23160元/㎡
0.38%
04-06
22965元/㎡
0.84%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
25807元/㎡
6.13%
2024-06
25469元/㎡
7.23%
2024-07
25417元/㎡
6.4%
2024-08
25485元/㎡
4.71%
2024-09
24250元/㎡
9.23%
2024-10
23735元/㎡
11.0%
2024-11
23717元/㎡
9.73%
2024-12
23860元/㎡
6.72%
2025-01
23704元/㎡
8.38%
2025-02
23481元/㎡
7.46%
2025-03
23239元/㎡
10.53%
2025-04
22965元/㎡
13.09%
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