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水岸华都一期小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 水岸华都位于香洲区湾仔板块，于2013年竣工，房龄距今较新，由珠海市展大房地产开发有限公司开发完成。小区总占地面积约175407㎡，建筑面积约550000㎡，容积率2.9。小区共有约8栋住宅，由高层和超高层组成，户型面积约为36㎡-134㎡，房型分为一居室至四居室。小区整体绿化率35%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2013年，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好；
- 小区周边教育资源齐全，孩子接受教育比较方便。
缺点- 小区周边医疗资源一般，居民大病就医不便；
- 小区内停车位配比不足，停车略有不便。
地段交通
7.2 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约252m有鸿景花园(湾仔中学)公交站，途经公交路线有5路、14路、60路等十多条线路；距离小区约294m有湾仔北公交站，途经公交路线有珠机城轨C7751、珠机城轨C7752等数十条线路，经过站点较多，公交出行便捷。距离小区约665m即可到珠三角环线高速/港珠澳大桥/Ｇ９４/伶仃洋大桥入口，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
8.6 分
高于97%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.8
24个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约122m有鸿景幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约182m有鸿景小学，是一所民办学校；距离小区约474m有珠海市湾仔中学，是一所公办学校；小区周边相应的教育资源齐全，孩子接受教育比较方便。
居住品质
8.5 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率35%，植被丰富，多林园，绿意盎然，夏天居民散步纳凉环境舒适；小区内的花坛、小草坪等都有物业人员定期修剪，观赏性高；小区内设有健身器材、儿童娱乐设施等，为居民提供了健身，孩子玩耍的场所，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑的外立面采用黄蓝相应，色彩靓丽，建筑结构是钢筋混凝土结构。整体设计简洁大方，线条流畅，观感舒适。外立面维护较好，墙体外皮未见脱落，在物业和业主的共同维护下看起来非常干净，整体比较美观。
楼栋分布
小区总占地面积约175407㎡，建筑面积约550000㎡，容积率2.9。小区共有约8栋住宅，由高层和超高层组成，均为电梯房；小区户型面积约为36㎡-134㎡，房型分为一居室至四居室；约97㎡和120㎡的户型南北通，光线充足。
出入口
小区有多个出入口，居民进出小区比较方便；西北1门、西门（仅行人通行）临近中盛路，东北1门、东北门临近南湾南路，南门（仅行人通行）位于1号楼南侧。其中西门、东北1门、西北1门、东北门属于二期出入口；小区停车场位于5号楼于4号楼中间位置；地下停车场出入口位于南门附近。
综合配套
竣工年限
- 2016-01
总户数
- 2502户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 喷泉；
- 康健设施；
- 座椅；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业人员服务态度好，分工明确，工作人员配备比较齐全，对于业主的诉求能给与及时响应。保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，小区内部配有垃圾分类设施，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮班，保安每日多次巡逻；小区内有摄像头监控，以保障每位业主的生命和财产安全。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意后才可进入楼栋，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 佳兆业物业管理(深圳)有限公司珠海分公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1033车位
- 地下1033个
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约2㎞有卓凡中心购物广场，居民逛街购物比较方便；距离小区约116m有佳万福超市(湾仔店)，居民购买日常生活用品比较方便。距离小区约65m有福海港大酒楼，居民日常就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源配套一般，2.5㎞范围内没有三甲综合医院，居民大病就医不便；距离小区约616m有湾仔社区卫生服务中心，如果是一般感冒发烧等疾病能够快速就诊；距离小区约109m有嘉宝华健康药房(湾仔分店)，小区居民购买日常药品是相对方便的。
生活服务
距离小区约361m有湾仔农贸市场，居民购买新鲜瓜果蔬菜比较方便；距离小区约103m有中国农业银行(珠海湾仔支行)，居民办理相关金融业务比较便利；距离小区约156m有中国电信南屏湾仔客服中心(湾仔营业厅)，居民办理相关通讯等业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.6㎞有中影国际影城(华发世纪城店)，居民休闲时间观影放松比较方便；距离小区约649m有歌友汇量贩式KTV(湾仔店)，居民可以来此K歌、聚会，让业余生活变得丰富有趣；距离小区约166m有超休闲会所(台球棋牌)，是居民放松的好去处。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算紧张的单身人士建议购买38㎡左右的一房，房屋总成交成本低，且可以采取按揭方式买房，缓解经济压力。对于预算相对充足或者有孩子的家庭建议购买88㎡-134㎡左右的三居室或四居室，小区周边教育资源好，孩子上学便利。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高成交率和出售速度；小区周边交通便利，能够吸引在附近上班的上班族来购买，有利于房屋出售，出售对象可以定位于上班族，一定程度有利于提高成交机率。
租房建议
单身租房人士，可以租住约38㎡左右的一室公寓，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可合租65㎡左右的二房和87㎡左右的三房户型，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租65㎡左右的二房或者87㎡左右的三房户型，能满足基本居住需求。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边的交通，商业都比较发达，日常出行、逛街购物等生活所需都是比较便捷的。小区内绿色植物多，种类丰富，绿化环境好，绿植和卫生都有物业人员定期清理，道路和台阶都比较干净整洁，小区环境居住舒适。
业主特征
小区部分楼栋是动迁安置房，故小区业主多为动迁户，居民动迁至此前相互为老邻居，因此邻里关系较为融洽，但素质参差不齐；还有部分居民是三代人居住，老人来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费