翠湖苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 里维埃拉二期翠湖苑位于斗门区井岸板块，于2011年竣工。小区共约33栋楼，容积率约为2.1，主推户型为53㎡左右的一房、84㎡左右的二房和100㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区内设施健全，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，居民买药方便；
- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约200m有新青五路公交站，该站途经线路有307路、308路、405路等，距离小区约300m有欣荣路中公交站，该站途经线路有303路、B37路、B38路等，距离小区约300m有碧水岸公交站，该站途经线路有303路、307路、308路等，方便居民公交出行。距离小区约4.9km有香海高速/Ｓ３４入口，居民自驾出行不太方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.2
19个
附近幼儿园
7个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约1.3km有爱美幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约400m有井岸镇新青小学，该小学是公立小学。距离小区约1.5km有珠海市新思维中等职业学校，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好。
居住品质
8.4 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.3
停车便捷
6.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40％，小区内设有中央绿地和小花园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。整体外观以棕色和灰色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区小区共约33栋楼，容积率约为2.1，主推户型为53㎡左右的一房、84㎡左右的二房和100㎡左右的三房，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。
出入口
小区共有3个出入口和1个停车场，出入口分为1号门、2号门和4号门，其中1号门临近新青五路南，2号门临近百家地产，4号门暂不可通行，停车场临近1号门。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 4790户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，小区内部配有垃圾分类设施，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 珠海世荣物业有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
5个
便利店
商业配套
小区距离商场较远，居民购物不太方便。距小区50m左右有兔喜快递超市，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品。距小区650m左右有益三盈超市，该超市能满足居民日常所需。
医疗资源
距小区1.1km左右有遵义医科大学第五附属珠海医院，这是一所综合性医院，有需要的居民可以到此就医。距小区1.1km左右有吴炳昕中医诊所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊。距小区500m左右有永和大药房(新青分店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民买菜不方便。距小区170m左右有中国农业银行(珠海新青支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处。距小区100m左右有中国电信(碧水岸营业厅)，居民有相关业务可以来此办理。
公共资源
小区周边公共资源较多，有珠海市斗门区人民法院，距离小区约2.5km，方便居民日常处理事务。距小区约2.2km处有华发·水郡省级湿地公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步，也是居民闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
距小区700m左右有爱尚纯K音乐会所量贩KTV(滚石店)，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此。距小区2.1km左右有环球国际影城(斗门店)，居民办理有关该银行业务可以到此处。距小区1.7km左右有吉力健身，居民有相关业务可以来此办理。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区主推户型为53㎡左右的一房、84㎡左右的二房和100㎡左右的三房。对于过渡型置业人员或新婚夫妻建议选择53㎡左右的一房或84㎡左右的二房，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小。预算充足或有老人和孩子的家庭建议选择100㎡左右的三房，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区的地理位置比较优越，附近的银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度；小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，一定程度上可以提高出售效率。
租房建议
对于单身租房人士，可以租住53㎡左右的一房或合租84㎡左右的二房，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为100㎡左右的三房，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。小区附近交通设施齐全，居民出行方便，适合上班族租住。
用户评价
7.6 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主，整体人员素质较高，居民生活比较融洽；小区配套设施齐全，而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区年轻人居多，大多为公司白领，此部分人群素质水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费