- 华发水岸(一期)
- 19009 元/㎡
- 2015
- 住宅
- 商品房住宅
- 珠海大道
- 珠海华亿投资有限公司
- 珠海华发物业管理服务有限公司
小区概述
- 华发水岸(一期)，小区别名华发水岸位于香洲区南屏板块，由珠海华亿投资有限公司开发，于2015年竣工，小区容积率为1.8。小区有20栋，由多层、小高层组成。主力面积为68㎡-111㎡左右的2房到3房，小区户型南北通透，通风较好，该小区小面积住宅适合刚需置业人群购买，大面积住宅适合改善型人群购买。小区绿化率35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边学校多，教育资源丰富；
- 小区绿化率35%，环境较好；
- 小区于2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区周边2.5km之内没有综合医院，居民大病就医不便；
- 距离小区2.5km之内，购物中心缺乏，居民购物、休闲不便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约132m有珠海大桥东公交站，本站途经公交线路有25路、34路、45路、88路等；距离小区约159m有珠海大桥东公交站(往西区斗门方向)，本站途经公交线路有跨城穿梭车，距离小区约618m有华发水岸公交站，本站途经公交线路有25路、34路、45路，公交站点较多，居民出行方便。距离小区约2.9km左右有广珠西线高速/珠三角环线高速/广澳高速/洪湾大桥/南屏互通主线桥/Ｇ94/Ｇ0425入口，交通顺畅，自驾出行便捷。小区周边交通便利，公交、自驾出行方便。
附近学校
学前
6.7
小学
6.4
初中
7.5
6个
附近幼儿园
2个
附近小学
4个
附近初中
小区周边学校多，教育资源丰富。距离小区约406m有珠海市香洲区容闳水岸幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距离小区约1.5km有香洲区广昌小学，该学校是一所公办小学；距离小区2.2km左右是珠海市工贸技工学校，是一所全日制的中等技工教育学校。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.6
停车便捷
6.8
物业服务
9.1
环境概况
小区园林景观丰富，小区绿化率35%，整体环境较好。绿植种类繁多，层次分明，沿着小区道路蜿蜒排列在道路两边。小区内有园林、休闲长椅、凉亭、中心湖、儿童乐园等设施，可满足不同业主的健身、休闲的需求。整个小区风景宜人，空气清新，就好像在公园里安了个家。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外立面底层采用灰色干挂石材，高楼层采用米色涂料粉刷而成的，建筑外观简单大气。小区是2015年竣工的，外立面崭新，没有脱皮、掉粉、裂痕现象。
楼栋分布
小区总建筑面积为465845.24㎡，容积率为1.8。小区有20栋商品房，由多层、小高层组成。主力面积为75㎡左右的2房，80㎡-111㎡左右的3房，还有120㎡左右的4房，小区楼栋有2梯4户、2梯3户、1梯2户。小区前排靠近马路的楼栋，做了双层中空玻璃，可以有效隔音。整个小区楼栋均匀规则排列，布局合理，户型南北通透，通风较好。
出入口
小区目前有2个出入口和1个停车场，小区二号门岗在珠海市香洲区珠海大道3788/3888号华发水岸一期；小区1号门临珠海大道辅路，在珠海市香洲区同昌街与珠海大道东交叉口西150m左右；还有一个停车场，是1号岗停车场，在珠海市香洲区珠海大道3788/3888号，在建堃装饰附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 676户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 跑道；
- 人工湖；
- 儿童乐园；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 休闲长椅。
物业服务
小区物业管理水平高，全天候管理，服务态度好。物业为每栋楼配备一名管家和打扫阿姨。保洁人员工作认真负责，能及时清理小区垃圾桶及小区公共场所卫生。物业定时派专人维护小区绿化和公共设施，物业有求必应，物业与居民关系融洽。
安保
小区采用封闭式管理，小区安保人员配备多名，保安24小时视频监管，保障小区居民安全。小区设置双门禁，居民刷卡方可进入小区和楼栋。外来人员不能进入小区，小区车辆智能蓝牙扫描进入小区。小区内摄像头多，监控范围广。
物业信息
物业信息
- 珠海华发物业管理服务有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
12个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区11.8km左右有创新方购物中心，这是距离小区较近的购物中心，居民购物、逛街不便；距离小区311m左右有华润万家(华发水岸店)，距离小区471m左右有兴隆源便利店，超市和便利店较多，居民方便购买日常生活用品；距离小区289m左右是初心小馆，居民可就近用餐。小区周边商业配套不完善，距离大型购物中心较远，居民购物、休闲不便。
医疗资源
距离小区7.3km左右有香洲区第二人民医院，是一家综合医院。距离小区约1.5km有卫生服务中心，居民轻症可到此问诊。距小区约328m有嘉宝华健康药房(华发水岸分店)，居民可到此购买日常用药。小区周边综合医院距离较远，居民大病就医不便。
生活服务
小区周边生活服务设施不完善，居民购买蔬菜不便。距离小区约6.3km有南沙湾老菜市场，市场内蔬菜水果种类齐全，居民可到此选购。距离小区约1.4km有珠海农商银行，居民到此办理业务。距离小区约1.4km有中国移动(展宏通信特约代理店)，方便居民办理一些日常通信业务。
公共资源
小区周边公共资源不完善，居民日常休闲生活不丰富。距离小区约1.5km有广昌社区，居民可以了解社区信息发布的最新信息；距离小区约3.5km有蜘洲山公园，居民可以到此晨练，呼吸一下新鲜空气。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，方便居民日常休闲。距离小区约365m有CC影城(华发水岸店)，居民可到此观影。距离小区约2.4km有足之语，居民可到此体验足疗保健。距离小区约281m左右有龙格亲子游泳(珠海华发水岸中心店)，居民可到此游泳健身。
华发水岸(一期)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-12
19068元/㎡
0.27%
01-19
19040元/㎡
0.15%
01-26
19040元/㎡
0%
02-02
19040元/㎡
0%
02-09
19046元/㎡
0.03%
02-16
19021元/㎡
0.13%
02-23
19027元/㎡
0.03%
03-02
19028元/㎡
0.01%
03-09
19023元/㎡
0.03%
03-16
19059元/㎡
0.19%
03-23
19037元/㎡
0.12%
03-30
19009元/㎡
0.15%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
20633元/㎡
5.76%
2024-06
20517元/㎡
4.59%
2024-07
20010元/㎡
3.54%
2024-08
19993元/㎡
3.35%
2024-09
19891元/㎡
4.5%
2024-10
19689元/㎡
5.19%
2024-11
19882元/㎡
2.36%
2024-12
19381元/㎡
4.21%
2025-01
19040元/㎡
5.76%
2025-02
19027元/㎡
6.03%
2025-03
19038元/㎡
4.99%
2025-04
19009元/㎡
6.09%
华发水岸(一期)问答
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