崇川星光域小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 崇川星光域位于南通崇川区濠东路，属于钟秀板块，小区由南通星瀚房地产发展有限公司投资开发，于2014年竣工，小区产权年限为70年。小区占地面积37000㎡，建筑面积250000㎡，容积率为1.92，共19栋楼，有2000户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 小区距离金海岸国际广场公交站约400米，居民公交出行很便利
- 小区距离华强美加幼儿园约600米，居民子女上学十分方便
- 小区内部有篮球场和羽毛球场等运动场所，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区北边的楼栋离江海大道比较近，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响
- 小区物业管理一般，生活和环境容易变得杂乱无章
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
1457米
步行至地铁
66个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线南通站3.1公里，居民可以乘坐25路公交车前往乘坐地铁出行。
公交：小区距金海岸国际广场站仅400米，距崇川大桥北站仅450米，距帝奥北城名郡站仅550米，途径路线有21路、44路、52路、622路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区东门北行250米为江海大道，小区距运河北岸路仅150米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.7
初中
8.9
32个
附近幼儿园
14个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源较齐全，有华强美加幼儿园、南通市北城小学和南通市北城中学等学校。
1、华强美加幼儿园距离小区600米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、南通市北城小学距离小区1.3公里，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、南通市北城中学距离小区900米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
8.4 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
6.1
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为35%，道路两旁的植被郁郁葱葱。小区西侧有一个小的花园广场，用黑灰白相间的地砖营造了一种现代化十足的都市风情。小区的中心区域，有一处健身乐园，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。住房底部和顶部外立面为面砖，中部外立面使用涂料和石漆，以米色和棕色为主色调，整体外立面维护得较好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积315300㎡，建筑面积500000㎡，由19栋高层住宅构成，层数在5层-30层之间。住宅有电梯，层高为3.1米，共2000户。小区户型有三居户型为96㎡-135㎡，四居户型为158㎡-178㎡。容积率1.92，楼栋间距开阔，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个东门作为主出入口，东门在二号桥农贸市场附近，靠近工农路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2620户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.92
社区总设施
- 小区内有多处花园长廊，供居民休闲散步锻炼。小区内部还有一个羽毛球场，居民可以到此处切磋羽毛球技。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。高层楼栋之间还有几处健身器材，儿童可以在此玩耍娱乐。
物业服务
小区物业整体服务质量一般，对公共设施维护不到位。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。小区内很有秩序，物业管理到位，不会出现小商小贩乱摆现象。工作人员会准时到岗，及时为住户解决问题。
安保
小区门口设有门禁，住户需刷卡进入，外来人员需登记或经住户许可才能进入。部分楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。小区公共区域的路口设有摄像头，物业随时监控小区内的状况。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为苏州依士达物业管理有限公司，办公地点在苏州市南环西路32号，联系电话为0512-69337805。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.9
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有方天购物中心、佳达生活广场和奥特莱斯购物广场等。
1、方天购物中心距离小区800米，居民可到此处购买多种生活用品。
2、佳达生活广场距离小区1.8公里，涵盖购物、餐饮、零售、休闲等多功能于一体，居民可到此消费。
3、奥特莱斯购物广场距离小区1.9公里，商品种类丰富，居民到此地购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较多，有南通医博肛肠医院、桥东村社区卫生服务站和秦灶街道社区卫生服务中心等。
1、南通医博肛肠医院距离小区450米，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、桥东村社区卫生服务站距离小区800米，服务站医护人员态度好，认真负责。
3、秦灶街道社区卫生服务中心距离小区1.2公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、二号桥农贸市场和益丰大药房等。
1、中国公司银行距离小区750米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、二号桥农贸市场距离小区550米，菜场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、益丰大药房距离小区750米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有濠北公园、板鹞风筝艺术博物馆和四月天多肉植物园等。
1、濠北公园距离小区1.8公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、板鹞风筝艺术博物馆距离小区550米，居民可来此参观浏览。
3、四月天多肉植物园距离小区650米，居民可来此散步参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有金海岸世纪影城、唛动量版KTV和天和健身等。
1、金海岸世纪影城距离小区850米，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、唛动量版KTV距离小区850米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、天和健身距离小区800米，是居民健身锻炼的好场所。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
小区周边有许多大型商场，如奥特莱斯购物广场、佳达生活广场等，均在小区附近2公里内，且小区周边写字楼较多，如江海财富大厦、东方鑫乾大厦等，均在小区附近2公里内，在周边商场或写字楼上班的工作人员可以选择该小区，距离工作地点较近。
卖房建议
小区周边写字楼较多，如鸿鸣金贸大厦、汇隆新城商务中心等，均在小区附近2公里内，吸引许多在附近工作的上班族在此置房，是提高售价的有利因素。小区周边有许多大型商场，如华强广场、金飞达广场等，均在小区附近2公里内，居民购物和休闲等较为方便，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区附近银行较多，如距离小区800米的江苏银行和距离小区800米的中国工商银行等，且小区附近政府机构较多，如距离小区350米的南通市国土资源局港闸分局和距离小区1.0公里的崇川区卫生监督所等，在附近工作的工作人员可以来此居住，距离工作地点较近。
出租
小区附近政府机构较多，如距离小区1.1公里的秦灶镇人民政府和距离小区350米的南通市规划局港闸分局等，居民办理业务比较方便，是提高售价的有利因素。小区附近银行较多，如距离小区850米的中国建设银行和距离小区850米的中国银行等，居民办理储蓄理财业务比较方便，可以适当提高租金。
用户评价
7.9 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。
业主特征
小区周边汇集了多家银行和金融机构，居民办理储蓄理财业务比较方便，居民多为在周边银行上班的工作人员，也有部分对理财有兴趣的住户选择在此居住，年龄在20-60岁之间，住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。
租户特征
小区自住多于租住，居民多为在周边银行上班的工作人员，也有部分对理财有兴趣的住户选择在此居住，选择该小区的原因有：1、小区靠近银行，学生办理储蓄业务比较方便。2、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。3、小区的商业和生活配套设施齐全，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.67元/m³
- 第三阶梯5.98元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.80元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费