城果润和花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 城果润和花园位于火炬开发区张家边板块，竣工于2011年，由中山火炬开发区建设发展有限公司开发完成，小区容积率3.00，小区共有24栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有51㎡-186㎡左右的2-6居室，户型方正，南北通透，小区整体绿化率为45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.2km是太阳城，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为45%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近会展东路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.6
808米
步行至地铁
156个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约130m是会展东路中公交站，该站停靠025路、032路、060路等公交。距离小区305m左右是投资大厦公交站，该站停靠025路、032路、B13路公交，小区附近约440m还有中山港玉泉酒店南公交站，该站停靠060路、B13路公交，居民公交出行很方便，距离小区约205m是会展东路/祥兴路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.6
初中
7.0
20个
附近幼儿园
7个
附近小学
2个
附近初中
中山火炬开发区第一幼儿园距小区约675m，该幼儿园是一所私立幼儿园，火炬高技术产业开发区中心小学距小区约730m，该学校是一所公立小学，中山市卓雅外国语学校距小区约1.2km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.3 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.2
停车便捷
6.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率45%左右，小区内道路边植被较多，无枯枝烂枝现象；小区内有花园，是平时居民来的比较多的地方，小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区道路比较宽敞，道路干净整洁没有垃圾；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米黄色和卡其色为主；通过外立面来看，物业维护较好，没有出现褪色现象。
楼栋分布
小区容积率3.00，小区共有24栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有51㎡-186㎡左右的2-6居室，户型方正，南北通透。
出入口
小区设有9个出入口，3号门靠近美宜佳，西1门靠近金葵瑜伽，1号门（仅行人）靠近东阳北路，2号门（仅行人）靠近会展东路，5号门靠近雅堂小超，西2门（仅行人）靠近海鲜渔汇，北1门靠近菜鸟驿站，停车场靠近乡村生活超市，商住楼地下停车场靠近3号门。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1939户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 游泳池。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.2km左右有太阳城，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.2km处有沃尔玛(太阳城店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约670m处有中山港渔港，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗配套匮乏，2.5km范围内没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约2.1km有曾梅英中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约540m有润宁药店，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区950m左右的京西菜市(中山港店)，比较便利；距离小区280m左右有中国银行24小时自助银行(火炬开发区支行)，居民办理银行业务方便；距离小区605m左右有中国移动(钜涛通信合作点)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.2km左右是中山港社区教育共用图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.3km处是得能湖公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有中影太阳城影院(太阳城店)，方便居民看电影。距离小区约605m有玉泉KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.2km有可乐健健身(太阳城总店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择51㎡左右的2房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于人口众多的家庭来说，可以选择186㎡左右的4房，房屋建筑面积相对较充足，房间较多，可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
小区地理位置优越，距离公交站较近，且周边娱乐设施较多，可轻松满足上班族生活所需，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度；建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择51㎡左右的2房，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议有子女和老人的家庭选择186㎡左右的4房，房间较多，居住舒适度会更高。
用户评价
8.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民日常出行很便利。小区周边商场、超市、菜市场等一应俱全，居民日常生活便捷度较高；小区住户氛围较好，小区里的老人平时会聚在一起聊天、下棋，邻里关系比较和睦，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
小区购买人群多为上班族，整体综合素质较高；居民多以三代人为主，会有老人帮忙照顾孩子的，还有一部分为养老人群，居住氛围较浓厚，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费