胜球阳光花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 胜球阳光花园小区位于中山市横栏区远洋启辰板块，于2016年竣工，开发商为中山市胜球房地产开发有限公司。建筑面积为352000㎡，占地面积为89000㎡，共有17栋楼，容积率为3。小区户型有37-78㎡左右的一居室，78-92㎡左右的两居室，88-136㎡左右的三居室，142㎡左右的四居室，主推户型为80-120㎡左右的两房和三房。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区周边有大型商场，购物便捷；
- 小区附近教育资源丰富，方便孩子上学。
缺点- 小区周边没有地铁站，出行便捷度一般；
- 小区车位较紧张，居民停车较为不便。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近2.5km内没有地铁站，但小区周边的公交线路较多。距小区约144m有贴边路口公交站，途经公交有202路、381路。横栏镇公交站距离小区约290m，途经公交客运巴士。贴边综合市场公交站距小区约503m，途经公交：202路、381路，途经公交站点比较多，大大方便了居民的出行。此外，小区临近中江高速/西边路（路口），自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.8 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.0
48个
附近幼儿园
8个
附近小学
2个
附近初中
胜球阳光幼儿园距小区约160m，该园是一所私立幼儿园。四沙幼儿园在小区约487m处，该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约476m是贴边小学，该学校是一所公立学校。小区附近约726m为华文学校，该学校是一所民办学校。中山市伟智实验学校距离小区约1.1km，是一所民办学校。整体来看周边教育资源十分丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区有高大的树木和低矮的灌木，景观层次丰富。小区有多个乒乓球台，天气较好的时候，饭后聚集了很多老人在这里打乒乓球。花园内有流水、有弯曲的小路，还设有风雨长廊，供业主散步和乘凉。小区内配有游泳池，夏季对居民开放。小区设有儿童游乐设施，滑梯、木马等，深受小朋友的喜爱。
建筑特色
小区建筑风格是欧式风格，外立面是瓷砖贴面，外立面以黄色为主色调。小区建成时间较短，在物业的维护下，小区的外立面较新，没有出现破损脱落的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约为352000㎡，占地面积为89000㎡，小区共有17栋楼，容积率为3。小区户型有37-78㎡左右的一居室，78-92㎡左右的两居室，88-136㎡左右的三居室，142㎡左右的四居室，主推户型为80-120㎡左右的两房和三房。户型不紧凑，比较舒适。
出入口
小区共9个出入口，6个大门出入口，3个停车场。西二门靠近长安北路。南门靠近长安北路152号。北门靠近胜球生活超市，仅供行人通行。西南1门靠近乐丰二路与长安北路交叉口北100m。西门靠近长安北路123号。东北门靠近G94珠三角环线高速。其中一个停车场靠近长安北路。另外一个地下停车场靠近小区北门。还有一个停车场出入口靠近茂祥一巷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2682户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 会所；
- 大堂；
- 人工湖（水系）；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，有问题找物业工作人员，能及时解决问题。物业会定期维护修剪树木植被，会定期清理小区凉亭的垃圾，看上去干净整洁。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障业主使用时的安全舒适。小区保洁人员配备充足，每天会定时处理垃圾，卫生维护情况较好。小区外墙由物业维护，外立面维护较好。
安保
小区内实行封闭式管理，安保人员配备充足， 24小时全日制轮岗，安保较严格。小区监控分布较多，安保人员会不定时的巡视，保障小区内居民的人身财产安全。小区都设有电子门禁，外来人员需登记在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 尚悦物业。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地下1200个
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
121个
超市
10个
便利店
商业配套
小区附近约1.6km处有惠泰商业广场（横栏店），方便居民购物逛街和休闲娱乐。距小区约163m为北门生活超市，距小区约892m为鹏泰购物广场（乐丰四路店），超市物品齐全，距离较近，满足居民日常生活需求。小区附近约196m有远发百货，日常用品的采买比较方便。小区附近约294m是恋湘园主题餐厅，居民就餐比较方便。整体来看，小区商业配套较完善。
医疗资源
小区附近约1.1km左右有曾祝平内科诊所，距离小区约1.2km为唐福标中医诊所，可满足居民日常的就医。距小区约128m是中智大药房（横栏胜球店），距小区约311m有仁泽堂连锁大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
小区附近2.5km内没有菜市场，距离小区最近的是2.8km出的百佳菜市场。距小区约166m为中国银行（中山横栏支行），小区附近约807m有中山农商银行（贴边分社），居民办理一些日常理财业务十分方便。中国电信（胜球阳光营业厅）距小区约133m，小区约448m为中国移动通信（东华授权店），居民如需办理相关业务，比较方便。
公共资源
小区附近约557m处为中国共产党贴边村纪律检查委员会，居民办理切身的业务比较方便。四沙松龄公园距离小区约660m，公园内空气新鲜，环境优美。整体来看，小区周边的公共配套设施较少。
休闲娱乐
小区距离逐影DAV国际影城（横栏店）约905m，年轻人看电影很方便。小区附近约235m是迈斯凯健身俱乐部，下班后可来此健身锻炼。小区附近约217m有星马台球俱乐部，男士们可来此切磋球技。小区附近约964m处是泊雅诗美容院，爱美女士可来此管理身体和皮肤。整体来看小区周边的休闲娱乐设施较完善。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于单身上班族来说，可以考虑37-78㎡左右的一居室，总房款较低。对于年轻夫妇来说，可以购买78-92㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于改善置业者来说，可以选择88-136㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，房东可以将出售人群定位为有孩子的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
单身租房人士可整租37-78㎡左右的一居室，也可与人合租78-92㎡左右的两居室，分摊房租费用，降低生活开支。对于家庭租户，可以选择整租88-136㎡左右的三居室，能满足基本居住需求。
出租
小区内142㎡左右的四居室，房东可采取合租政策，减轻租客经济压力，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。小区周边教育资源较为丰富 ，孩子上学比较方便，有利于吸引家里有孩子的家庭租住，房东可以将出租对象定位为有孩子的家庭租户。
用户评价
7.7 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边的商业配套比较成熟，居民日常购物非常方便。小区的羽毛球场可以看到年轻男士在这里切磋球技。物业会在节假日举办业主活动，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区多以居民自住为主，有少部分住户是公司白领，小区整体人员素质较高。还有一部分住户是三代人同住，老人来帮忙照顾孩子，邻里之间相处的非常融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费