万科金域蓝湾小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金域蓝湾小区位于石岐区清溪路板块，由中山市科誉房地产发展有限公司开发，小区于2017年竣工；小区共有37栋楼，容积率为2.95；户型为1-5居室，户型面积约37㎡-143㎡，主力户型为120㎡左右的3居室；小区绿化率为36%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区靠近大型购物商场，方便居民平时逛街购物；
- 小区绿化率为36%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约221m有青溪路中公交站，该站途经016路、019路、078路公交车；距离小区约318m有岐港公路中公交站，该站途经026路公交车；距离小区约434m有岐环路南公交站，该站途经026路公交车，方便居民乘坐公交出行；临近小区约209m有合益路，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.6
初中
9.0
89个
附近幼儿园
18个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约259m有中山市石岐区员峰幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约890m有石岐张溪郑二小学，该小学是公立小学；距离小区约854m有中山市北区中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
7.4
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为36%，小区内有花园，花园内花卉和植物种类比较多；小区配有健身设施、儿童娱乐设施和游泳池，居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐，能够丰富居民的生活；小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以黄色的墙砖为主，底层为深灰色的墙砖；小区外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落情况，整体维护较好。
楼栋分布
小区共有37栋楼，容积率为2.95，楼栋分布合理；户型为1-5居室，户型面积约37㎡-143㎡；主推户型为120㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有2个出入口，6号门位于小区内，靠近喜洋洋便利店；地下停车场位于员兴街与振兴路交叉口西北约150m。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3241户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.95
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员及时维护墙面和路面，使小区外立面没有脱落情况，物业会及时检修健身娱乐器材，夏季定期更换泳池中的水，对于树木植被的修剪也比较及时，使绿植景观层次分明；保洁人员会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，使小区干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员值班，外来拜访人员以及车辆需要经过实名登记和车牌号登记才能进入小区；小区内安装了监控摄像头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，一定程度上保障了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市万科物业服务有限公司中山分公司。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共1241车位
- 地下1241个
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
9.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
57个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.5km有大信新都汇(石岐店)，方便居民逛街购物；距离小区约596m有华润万家便利超市(星晨广场店)，居民日常采购比较方便；距离小区约39m有心福汇品牌连锁便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约973m有中山市人民医院口腔分院，方便居民就医；距离小区约1.3km有基边卫生站，居民有感冒等症状时可以来此就诊；距离小区约103m有中智大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约783m有菜丁·岐港市场海鲜水产综合批发市场，居民购买生鲜果蔬比较方便；距离小区约472m有中山农商银行(莲员西路支行)，居民办理金融相关业务比较方便；距离小区约69m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.1km有逸仙湖公园，方便居民晨练或散步；距离小区约2.3km有中山市图书馆(长洲分馆)，方便居民阅读书籍；距离小区约1.9km有中山市石岐街道办事处，居民咨询相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.5km有CGV星星影城(兴中广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.5km有星派对量贩式KTV(大信店)，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约748m有维塔斯健身有限公司(岐港店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于预算较少的人群来说，可以考虑37㎡左右的1居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的改善居住人群来说，建议选择135㎡左右的4居室，户型面积较大，居住起来不拥挤，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通便捷，能吸引较多年轻上班族来此购买，方便出行，有利于房屋出售；小区周边教育资源丰富，也能够吸引较多重视孩子教育的父母来购买，一定程度上可加快房屋出售的速度；小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，能够加快房屋出售。
租房建议
对于家庭租户可以选择租住135㎡左右的4居室，户型面积比较大，房间较多，能够满足基本居住需求，周边临近学校，能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族可以租住面积约37㎡左右的1居室，房租费用较低，后期物业费等相关费用也较少，可以减轻经济压力。
用户评价
7.8 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区绿化环境比较好，而且有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康；居民的居住体验不错。
业主特征
小区内有较多3代同住家庭，年轻人多为上班人群，家里小孩多为老人帮忙照顾；业主大多在小区内居住时间比较久，邻居之间比较熟悉；小区内也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时在小区内锻炼、聊天，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费