东城艺墅小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 东城艺墅位于三乡区平东工业区板块，小区于2012年竣工，由中山市世光创建集团有限公司开发，小区共有28栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为1.6，小区户型面积有79㎡-165㎡左右的2居室到4居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为39%，整个小区内自然气息比较浓厚，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为39%，环境较好；
- 小区距离沙坦南路高架桥约2.2km，居民自驾出行比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区距离珠海奥园广场约10.2km，距离较远，居民逛街购物不方便。
地段交通
8.0 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约184m有泉眼村西公交站，本站停靠605路、606路、612路反向环线等公交车；距离小区约187m有金昌路东公交站，本站停靠611路公交车；距离小区约651m有金昌路西公交站，本站停靠611路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约2.2km有沙坦南路高架桥，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.6 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
8.0
31个
附近幼儿园
4个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约520m有东城幼儿园(金涌大道)，是一所私立幼儿园；距离小区约964m有光后中心小学，是一所公立小学；距离小区约282m有中山市现代职业技术学校(三乡校区)，是一所私立职业学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.3
舒适程度
8.0
新旧程度
8.2
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为39%，小区内道路两旁植被较多，无枯枝烂枝现象；小区内有花园，是平时居民来的比较多的地方，小区内有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区道路比较宽敞，道路干净整洁没有垃圾；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米黄色为主；小区于2012年竣工，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共有28栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为1.6，小区户型面积有79㎡-165㎡左右的2居室到4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口，分别是东北门、南门、北门、东门和北1门，其中东北门位于三乡镇金涌大道东城艺墅东一门；南门位于三乡镇上下李路东城艺墅；北门位于金昌路27号；东门位于三乡镇金涌大道三乡理工学校对面；北1门位于金昌路南约50m。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 873户
绿化率
- 12.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 广场；
- 休闲长椅；
- 人工景观河；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记；小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全；小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 世光创物业
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.0
餐饮服务
9.9
银行金融
8.2
1个
购物中心
1个
商场
64个
超市
14个
便利店
商业配套
距离小区约10.2km有珠海奥园广场，距离较远，居民逛街购物不方便；距离小区约584m有聚庆生鲜超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约112m有格陵咖啡，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约2.1km有中山宝元医院，居民就医比较方便；距离小区约782m有黄良策中医诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约113m有中智大药房(金涌大道店)，居民日常买药比较方便。
生活服务
距离小区约6.1km有那洲农贸市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约758m有中国建设银行(金涌支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约739m有中国电信(中心城营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有金库世纪KTV(三乡店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.7km有金逸影城(三乡杜比全景声店)，方便居民看电影。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买79㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行；对于一些二胎家庭来说，建议选择165㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租79㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；对于家庭租户来说，可以选择165㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.4 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，但小区距离购物广场和菜市场较远，居民购物逛街和日常买菜不方便，居民居住体验一般。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费