新东升福园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 福园位于张店区人民公园板块，于2004年竣工，由新东升置业集团有限公司开发。小区由27栋高层住宅楼组成，容积率为3.5。小区户型面积有32㎡-50㎡左右的1居室、77㎡-100㎡左右的2居室、117㎡-137㎡左右的3居室和160㎡-200㎡左右的4居室，户型南北通透，楼栋分布均匀，采光效果好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 距离小区1.3km左右是银座购物广场（和平店），居民购物方便。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
9.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
498米
步行至地铁
129个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区160m左右是共青团路世纪路口公交站，有88路内环、88路外环和157路/k157路等公交停靠。距离小区约220m是商场路世纪路口公交站，有139路/k139路和222路/k222路公交停靠。距离小区230m左右是共青团路西六路口公交站，有88路内环、88路外环和157路/k157路等公交停靠。小区距离商场西街290m左右，居民自驾出行方便。
附近学校
9.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.3
小学
9.0
初中
9.5
68个
附近幼儿园
19个
附近小学
23个
附近初中
距离小区580m左右有童本童齐赛幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区590m左右是张店区西六路小学，是一所公办小学。距离小区1.1km左右是张店区实验小学，该学校是一所公办小学。距离小区790m左右是山东省淄博第十七中学，该学校是一所公办中学。小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
居住品质
8.2 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
6.0
新旧程度
7.6
停车便捷
6.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化环境较好，绿化率为40%，植被覆盖率高。小区道路两旁种有绿植，有一定观赏性，空气清新，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区内有健身设施，方便居民锻炼身体。小区内的植被会定期修剪，给居民提供了干净整洁的居住环境。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以灰色涂料为主，防水保温效果好。小区房屋外立墙面较新，没有出现墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由27栋高层组成，容积率为3.5。小区户型面积有32㎡-50㎡左右的1居室、77㎡-100㎡左右的2居室、117㎡-137㎡左右的3居室和160㎡-200㎡左右的4居室。小区户型方正，楼栋分布均匀，采光通风性好。
出入口
小区主要出入口位于共青团西路与世纪路交叉口东南角附近。停车场出入口位于共青团西路辅路，靠近便民超市。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 4222户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理较好，内部卫生打扫干净。物业工作认真负责，对社区公共设施维护较好。小区物业会不定期对社区植被进行修剪。小区于2004年竣工，房龄较老，楼栋外立面较新，物业维护较好。
安保
小区保安配备充足，每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区安装的摄像覆盖面积大，并与公安联网。小区安保系统完善，安全性高，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为淄博东升物业管理有限公司。
物业费用
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.9
餐饮服务
8.5
银行金融
9.6
2个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
20个
便利店
商业配套
距离小区1.3km左右是银座购物广场（和平店），能够满足居民的购物消费需求。距离小区110m左右是便民超市，距离小区200m左右是新星超市（金石丽城朱大妈店），能够满足居民日常购买需求。距离小区300m左右是吕记老味道火锅（西六路店），距离小区400m左右有三大盆老菜馆（世纪路店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区430m左右是张店区第二人民医院，该医院是一家综合医院。距离小区2.2km左右是淄博市中心医院，该医院是一家综合医院。距离小区200m左右是张店祺霖中医诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区120m左右是宏仁堂医药（商场西街店），居民买药方便。
生活服务
距离小区1.1km左右是金塔农贸市场，居民购买食材方便。距离小区170m左右是中国建设银行（淄博西七路支行），距离小区300m左右有山东张店农村商业银行（世纪路支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约200m处有中国联通（金茂大厦营业厅），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区590m左右是张店公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区810m左右是淄博市公安局张店分局西六路派出所，距离小区860m左右是张店区人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区210m左右是新彤养生SPA，居民下班后可以去按摩放松。距离小区约1km是红糖果KTV（尚美店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约1.6km是CGV影城（华润乐都汇购物中心华光路店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
9.6
买房建议
小区户型多样，年轻的工作群体可以选择77㎡-100㎡左右的2居室，可办理分期付款，减轻经济压力。三代人居住的家庭可以选择117㎡-137㎡左右的3居室，小区距离大型商场较近，居民居住生活方便。资金充足的家庭建议选择160㎡-200㎡左右的4居室，居住舒适度高。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区周边医疗配套齐全，离菜市场、公园较近，比较适合老人养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
家庭租户可以整租117㎡-137㎡左右的3居室，小区距离大型商场较近，居民日常生活方便。在周边工作的单身人群可以整租32㎡-50㎡左右的1居室，也可与同事合租77㎡-100㎡左右的2居室，分担房租费用，后期物业费等相关费用也较少，可以减轻经济压力，小区周边公交线路较多，居民上下班方便。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，植被覆盖率高。小区周边商业配套齐全，居民购物方便。小区距离大型医院较近，能够满足居民的就医诊病需求。小区周边公交线路较多，居民出行方便。小区居住氛围好，居民居住顺心。
业主特征
小区居民以自住居民为主，三代人居住的家庭较多，人员流动性小。小区居民整体素质较好，有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围较好。小区邻里关系和睦，居民相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费