客天下碧桂园小区测评
6.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 客天下碧桂园位于梅江区梅江板块，于2019年交房，由碧桂园地产集团有限公司开发完成。小区容积率约2.36，由约18栋多层、小高层和高层住宅组成，户型有约108㎡-125㎡的三居室，约140㎡-186㎡的四居室，约260㎡-450㎡的五居室。小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区于2019年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区周边没有大型的购物中心，居民休闲购物不方便。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离梅州供电局物流服务中心公交站约844m，停靠本站的公交线路有15路；距离华盛电子公交站约852m，停靠此站的公交车有8路、12路、13路等；距离华盛电子厂公交站约856m，停靠此站的公交车有15路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离金燕大道约1.4km，驾车出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
6.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.3
小学
6.7
初中
6.4
13个
附近幼儿园
7个
附近小学
4个
附近初中
小区距离翰学幼儿园约666m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离客天下·普育小学约917m，该学校是一所公办小学；距离北大新世纪实验学校约904m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
7.5 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.7
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区干净整洁，整体环境较好；小区里有凉亭，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动；小区里还有健身设施和羽毛球场，方便居民日常运动、锻炼身体。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，小区房屋的外立墙面材质以白色涂料和灰色涂料为主，建筑布局合理，建筑品质较好，防水防潮效果较好。小区于2019年交房，房龄较新，房屋外立墙面较新。
楼栋分布
小区容积率约2.36，由约18栋多层、小高层和高层住宅组成，户型有约108㎡-125㎡的三居室，约140㎡-186㎡的四居室，约260㎡-450㎡的五居室。小区户型方正，空间布局合理，视野开阔。
出入口
小区有2个出入口，西门在三角镇龙东社区客天下中路1号，南门在靠近浩林俊便利店。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.36
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 羽毛球场。
物业服务
小区是自己的物业公司，物业整体服务质量较好，24小时为居民提供服务；小区保洁人员每天会把小区和楼道打扫一遍，小区整体保持干净整洁，物业还会不定时的检查设备和维修，保证居民能够安全使用，给居民提供了很大的帮助。
安保
小区门口设有门禁，有专门的安保人员24小时值班，居民可随意进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区设有110系统联网，里面配备摄像监控，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司梅州分公司。
物业费用
- 1.8元/m²/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
10个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离万达广场（梅州店）约2.7km，距离小区较远，居民休闲购物不方便；距离邻家生活超市约923m，居民生活必需品配备齐全；距离好邻居便利店（圣山北路店）约216m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离梅州市人民医院(客天下院区)约1.1km，该医院是一所三级甲等综合医院；距离赖敏辉诊所约1.4km，能够满足居民日常的看病需求；距离正元大药房约963m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离客天下肉菜市场约1.2km，里面有粮油、海鲜、干货、肉类、蔬菜等，居民买菜方便；距离交通银行24小时自助银行约944m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动约882m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离客天下·梅花山森林公园约581m，公园内有健身器材、观景台、休闲登山道等，是居民休闲、健身的好去处；小区距离马鞍山公园约1.8km，是集观景、休闲、健身、养生、体验为一体的城市综合性山体公园，是居民休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区距离圣玛隆酒吧约1.6km，下班后约朋友喝酒畅聊是个不错的地方；距离夜宴酒吧量版式KTV约1.4km，闲暇时间可以和同事朋友一起娱乐放松，小区居民下班后约朋友来此唱歌消遣是不错的选择；距离艺博网络一小城达人约1.1km，是电竞爱好者的理想去处。
交易价值
6.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金不充足的上班族来说，建议选择108㎡左右的三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择450㎡左右的五居室，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区房龄次新，建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，建议与他人一起合租108㎡左右的三居室，可以分摊租金，减轻租房压力，降低生活成本；对于预算充足的人群来说，可以租住260㎡左右的五居室，房间较多，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.1 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，居住舒适度高；小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便；附近还有公园，闲暇之余去散散步非常不错，整体居住体验感还是非常好的。
业主特征
小区业主多为上班族，人群素质普遍较高；小区多为业主自住，小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭居住，老人帯孩子，居住氛围浓厚，邻里之间比较熟悉。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5842元/度
- 第二阶梯0.6342元/度
- 第三阶梯0.8842元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费