中电北海大都会小区测评
6.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中电北海大都会位于海城区海城板块，由中国电子北海产业园发展有限公司开发完成。小区共有15栋高层，容积率为1.8左右，户型有50㎡-230㎡左右的2到4居室。小区周边配套设施一般，距离商场、医院、菜市场较远，居住便捷度一般。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区临近生态湖，部分楼层可直接俯瞰湖景，整体较为宜居。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区周边没有较近大型商场，居民逛街购物不方便。
地段交通
6.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
9个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约457m有中电信息港（经开区管委会）公交站，停靠19路公交车；距离小区约1.0km有南珠国际汽车城公交站，停靠19路及工业园区公交专线公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离科富路约269m，居民自驾出行较便利。
附近学校
6.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.2
小学
6.5
初中
7.2
13个
附近幼儿园
5个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约1.2km有六一幼儿园（北部湾路），该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.9km有北海市海城区庙山小学，是一所公立小学。距离小区约930m有北海市东方外国语高级中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
6.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为30％，道路两边有花坛和树木，但是总体绿化面积不算大，植被覆盖率一般。小区内有健身器材，可满足业主健身需求。小区内还有儿童娱乐设施，小朋友经常在此处玩耍。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以浅黄色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共有15栋高层，容积率为1.8左右。小区户型有50㎡-230㎡左右的2到4居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主出入口位于广西壮族自治区北海市海城区北海大道与科旺路交汇处，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 塑胶跑道；
- 健身器材；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等，小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 北京昌振顺达物业管理有限公司。
物业费用
- 1.80-2.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
3个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太齐全，小区周边没有大型商场，惠科时尚广场距离小区约2.9km，居民购物娱乐不方便。距离小区约289m有利佳超市，货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。距离小区约827m有老表海鲜粉，方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，小区周边没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约1.5km有金贝大药房（同和分店），可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边没有菜市场，居民日常买菜不方便。距离小区约390m有桂林银行（北海工业园区支行），方便居民办理相关理财业务。距离小区约2.4km有中国移动（纬一路营业厅），居民可来此办理手机通讯等业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约918m有北海市公安局（工业园区派出所），离小区比较近，居民有问题能够及时解决。距离小区约2.3km有北海巴川图书馆，图书种类齐全，很大程度上丰富了居民的精神生活。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约2.4km有古家休闲量贩式KTV，居民可带朋友到此处唱歌聚会。距离小区约2.0km有金足缘养生馆，提供多种专业服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的上班族，建议购买50㎡左右的2居室，该户型价格较低，整体性价比较高，用来过渡较为合适；对于预算充足或家庭成员较多的购房者来说，可以选择230㎡左右的4居室，既保证了居住的静谧性和私密性，居住视野也较为开阔，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边没有大型商场和医院，配套设施不完善，建议业主适当调整价格以吸引购房者购买。如果业主自带车位，可将车位一起出售，能够吸引有车一族的目光，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择50㎡左右的2居室，或与他人合租一套，租金压力会相对降低，经济负担较小；对于家里有老人和孩子的家庭来说，可以选择租住230㎡左右的4居室，可以保证家人有充足的居住空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.1 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离大型商场较远，居民购物不便，小区周边医院匮乏，小区居住体验感相对一般，居民居住舒适度不高。
业主特征
小区业主大多数是自住，生活作息比较规律。住户多以三代人居住，老人和孩子会多一些，老人有时会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。总体上小区居民关系和睦，素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.80-2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯3.47元/m³
- 第三阶梯4.23元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5283元/度
- 1-10千伏0.5233元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费