奕聪花园小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 奕聪花园位于江门市江海区外海板块，由香港建设（江门）物业发展有限公司开发，小区于2013年竣工。小区共有36栋，由高层和超高层组成，小区容积率约为2。小区户型面积有76㎡-282㎡左右的2房-5房，小区交易人群以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约40%，环境较好；
- 小区距离中路市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区距离江门市中心医院江海分院较远，居民就医不便；
- 小区临近规划一路，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
15个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约676m有七东公交站，该站停靠104路公交车，方便居民公交出行；距离小区约161m有奕聪公园路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.3
26个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约372m有江门市江海区奕聪幼儿园，该幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区约1.6km有外海中路小学，该小学是公立小学；距离小区约2.6km有江海陈伯坛实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较较少，孩子上中学不太方便。
居住品质
9.4 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约为40%，环境较好。小区地面和草坪较为干净，无明显的垃圾情况，给居民提供了环境舒适的生活气氛。小区内有健身设施，是住户日常休闲的好去处。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面颜色以浅橘色为主。小区外立面比较干净，物业维护比较及时，没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区共有36栋，由高层和超高层组成，小区容积率约为2。小区户型面积有76㎡-282㎡左右的2房-5房。
出入口
小区共有3个出入口。西南1门在江门市江海区奕聪幼儿园以南，西南门在西南1门以南，东北门在小区东侧中间位置，人车均可通行，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1457户
绿化率
- 40.78%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 休闲广场；
- 人工湖；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，小区保洁人员每天清理道路的垃圾，卫生维护较好。物业会定期修剪绿化树木，小区的设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 熊谷物管
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1730车位
- 地下1730个
车位比
- 1:1.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
18个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.3km左右有时尚1线购物广场，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约992m处是景生超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约494m处有有彩虹村农庄，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约3km有江门市中心医院江海分院，距离小区较远；江海区外海街道七西村卫生站距离小区约1.3km，居民身体不适就医方便；距离小区约1.1km有南北药行(海伦湾店)，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较少，居民就医不方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区1.5km左右有中路市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约1.5km处有江门农商银行(中路支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区1.5km左右有中国移动4G，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2km处有鑫感觉网咖，喜欢电竞的居民可以到此；距离小区约2.2km处有家乐迪量贩式KTV(古镇店)，喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
白领和新婚夫妇可以考虑购买78㎡左右的2房，房子总价相对低一些，资金压力会小一些；137㎡左右的3房，工作生活比较方便，空间充足，适合三代人在一起居住的家庭，每个家庭成员都有独立的空间。
卖房建议
建议家中有车位的业主出售的时候附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑选择与人合租一套78㎡左右的2房，合租价格相对较低，在自己的经济承受范围内。建议有子女或老人的家庭选择137㎡左右的3房，每个家庭成员有自己独立空间，可以营造良好的家庭氛围。
用户评价
7.9 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区距离商场、菜市场、银行较近，居民采买、办理手机卡业务比较方便，小区距离医院较远，居民就医不便。小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。整体来说居民的居住舒适度较好，居住体验较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士和公司高管，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居民氛围浓厚，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费