江海碧桂园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 江海碧桂园小区位于江海区滘头板块，于2012年建成，房龄较新。小区是由碧桂园地产集团有限公司开发完成。小区楼栋共95栋左右，容积率2.5左右，户型为1-5居室和7居室，户型面积约30㎡-322㎡，主力户型为90㎡左右的3居室。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2012年建成，房龄较新；
- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离万达广场(江门江海店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区靠近主干道，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区1km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.7 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离江海碧桂园公交站约304m，60路公交在该站点停靠；距离豪江摩托公交站约341m，14路专线车、24路、25路等公交在该站点停靠；距离江门一中公交站约580m，25路、114路、117路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离四村立交约1.1km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.4
初中
7.5
50个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
江门明日一星幼托园距离小区约647m，是一所私立幼儿园；天鹅湾小学距离小区约1.1km，是一所公立学校；江门市第一中学附属实验学校距离小区约582m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.2 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
8.0
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率40%左右，绿化面积较大，多林园花圃，空气清新，生态环境较好；小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观；小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑外立面是灰色和白色涂料相结合，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共95栋左右，容积率2.5左右，户型为1-5居室和7居室，户型面积约30㎡-322㎡，主力户型为90㎡左右的3居室。小区楼间距比较宽，采光不错。
出入口
小区目前只有一个出入口在滘头仁美里103号(江海区政府旁)附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 3854户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司江门分公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共5077车位
车位比
- 1:1.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.6
4个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
7个
便利店
商业配套
万达广场(江门江海店)距离小区约554m，是一家综合商场，方便居民购物；湘聚生活超市距离小区约359m，商品齐全，方便居民日常生活；湘当有味(江门麻园店)距离小区约907m，方便居民就餐。
医疗资源
江门市人民医院距离小区约3.6km，距离较远，居民就医不便；江海区外海麻三卫生站距离小区约998m，可以解决居民的基本健康问题；大参林距离小区约278m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
麻三嘉福市场距离小区约1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；广东华兴银行距离小区约253m，方便居民办理理财业务；中国电信天鹅湾营业厅距离小区约737m，方便居民办理通信业务。
公共资源
圆山公园距离小区约1.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；江门五邑联合图书馆五邑慈善会图书馆距离小区约1.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
大地影院(中环广场东海路店)距离小区约1.6km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；丽沅瑜伽(江海店)距离小区约211m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；伊思美美容养生会所距离小区约318m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买70㎡左右的两室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心位置126㎡左右的三房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。夫妻、家庭租户可以选择88㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。万达广场(江门江海店)距离小区约554m，房东可将房屋出租对象定位到该商场员工，员工步行就可以上下班，比较便利，这样一定程度上可以提高房屋出租的成功率。
用户评价
7.5 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区游泳池、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区周边配套设施比较完善，商场、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民在此居住较为舒适。
业主特征
小区住户多是家庭为主，流动性较小，邻里和谐；还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近公交站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费