金汇城市广场小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 金汇城市广场位于蓬江区北新区板块，由江门市万裕房地产开发有限公司开发完成。于2010年竣工，房龄较老。小区容积率约2，小区共有18栋楼 ，均为高层建筑，户型面积为15㎡-320㎡左右的1-6居室，适合刚需型和改善型人群居住。小区整体绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约40%，环境较好。
- 距离小区1.7km左右是万达广场（江门店），方便居民逛街购物；
- 距离小区2.5km左右是江门市人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区周边距离化工厂较近，影响居民生活环境。
地段交通
8.1 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离金汇豪庭（五邑大学）公交站约139m，33路公交在该站点停靠；距离金汇豪庭公交站约141m，23路、33路、35路等公交在该站点停靠；距离五邑大学北门公交站约265m，
跨城穿梭车公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离迎宾大道中/院士路（路口）约285m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.8 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.7
小学
9.0
初中
9.0
94个
附近幼儿园
32个
附近小学
20个
附近初中
嘉福中英文幼儿园距离小区约326m，是一所私立幼儿园；丰泰小学距离小区约511m，是一所公立学校；怡福中学距离小区约429m，是一所公立学校。小区周边教育配套齐全，家长接送孩子上学方便。
居住品质
8.4 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约40%，植被覆盖率高，环境优美；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步；小区内有游泳池，方便居民到此游泳娱乐；小区内有儿童娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍；小区内有凉亭、夜光跑道，方便居民休闲时到此跑步、休息。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，外立面以米白色为主，小区房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约2，小区共有18栋楼 ，均为高层建筑，户型面积为15㎡-320㎡左右的1-6居室，适合刚需型和改善型人群居住。
出入口
小区有4个出入口和1个停车场，东门靠近院士路；东1门靠近11幢楼；北门靠近17幢楼；南门（仅行人）靠近音皇钢琴城；停车场靠近金汇城市广场销售中心。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1333户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 游泳池；
- 凉亭；
- 儿童游乐场。
物业服务
物业对社区内公共设施维护较好，不定期对社区植被进行修剪；保洁人员工作认真，能及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区安保人员充足，负责全天24小时的安全保障；小区摄像头遍布各个角落，安全性高，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 江门市金汇物业管理有限公司
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
9.0 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.9
餐饮服务
8.0
银行金融
10.0
4个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区1.7km左右是万达广场（江门店），是居民购物休闲的好去处；距离小区825m左右是卜蜂莲花（建设二路店），能够满足居民日常购买需求；距离小区754m左右有真炭烧传统炭炉鸡煲（育德店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区2.5km左右是江门市人民医院，该医院是一家综合医院，方便居民就医；距离小区295m左右是江门蓬江惠联乐怡诊所，方便居民到此就诊；距离小区259m左右是国大药房（金汇店），居民买药方便。
生活服务
距离小区1.2km左右是美景农贸市场，居民购买食材方便；距离小区392m左右是中信银行（江门分行），居民可以去办理金融业务；距离小区376m左右是中国电信（丰泰路营业厅），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区997m左右是江门市蓬江区人民政府，有需要的居民来此办事比较方便；距离小区309m左右是怡福苑公园，方便居民晨练和散步。
休闲娱乐
距离小区824m左右是嘉美国际影城（双龙广场店），可以跟家人一起看电影；距离小区约380m是京华互动式KTV（益华百货店），下班后跟朋友一起唱唱歌，也是不错的放松方式；距离小区约158m是简美瑜伽学院益华店，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.2
成交量
8.0
买房建议
对于单身的年轻人来说，建议购买面积在15㎡左右的1居室，户型面积不大，资金压力也相对较小，对于刚就业的年轻人来说，负担相对不大；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择320㎡左右的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区周边交通便利，附近娱乐场所也比较多，业主在卖房时可重点关注年轻上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，建议租住面积为15㎡左右的1居室，能够满足基本居住需求，经济压力较低；对于人口较多的家庭租户来说，建议选择320㎡左右的5居室，户型面积较大，舒适感较高。
用户评价
6.0 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区内有游泳池，方便居民到此游泳娱乐；小区内有儿童娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍；小区内有凉亭、夜光跑道，方便居民休闲时到此跑步、休息。居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区老人小孩相对较多，小区以三代人为主，有来帮忙照顾小孩子的、居住氛围浓厚；小区居民多为工作人群，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费