蓬江玉圭园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 蓬江玉圭园小区位于蓬江区白沙板块，于2010年建成，房龄较老。小区是由江门市玉圭园房地产有限公司开发完成。小区楼栋共10栋左右，占地面积约71091.51 ㎡，建筑面积约214729.2 ㎡，容积率2.5左右，小区户型有2-4居室，面积约90㎡-175㎡。
小区优缺点
优点- 小区距离九龙桥公园较近，方便居民日常休闲；
- 小区周边教育资源丰富，方便孩子上下学。
缺点- 小区于2010年建成，房龄较老；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
7.7 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离启智学校公交站约269m，6路、53路公交在该站点停靠；距离市特殊教育学校(启智学校)公交站约281m，103路、113路公交在该站点停靠；距离中医药学校公交站约295m，6路、53路、103路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离莲花山立交约604m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.9 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
8.1
47个
附近幼儿园
17个
附近小学
13个
附近初中
汇景湾幼儿园距离小区约692m，是一所私立幼儿园；陈白沙小学距离小区约1.2km，是一所公立学校；江门市实验中学距离小区约1.9km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化面积较大，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面颜色以米黄色为主，美观大气。小区房龄较老，但是在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共10栋左右，占地面积约71091.51 ㎡，建筑面积约214729.2 ㎡，容积率2.5左右，小区户型有2-4居室，面积约90㎡-175㎡。
出入口
小区共有6个出入口，北门在龙湾路100号附近；东门在龙湾路北150m左右；南门在龙湾路蓬江玉圭园（东南门）附近；停车场在兴达路附近；东1门在龙湾路北100m左右，仅限行人通行；西门在龙湾路北50m左右。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1525户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 江门市玉圭园物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
4个
超市
7个
便利店
商业配套
地王广场距离小区约2.8km，距离较远，居民购物不便；忠兴超市距离小区约411m，商品齐全，方便居民日常生活；五湖四海酒家(圭峰明兴分店)距离小区约415m，方便居民就餐。
医疗资源
江门市五邑中医院(本部)距离小区约1.8km，是一家三级甲等中医医院，方便居民就医；江门市尹继昌医师诊所距离小区约976m，可以解决居民的基本健康问题；国大药房距离小区约287m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
奇榜农贸市场距离小区约1.8km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(永盛营业所)距离小区约869m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约823m，方便居民办理通信业务。
公共资源
九龙桥公园距离小区约1.7km，全天免费开放，方便居民日常休闲；蓬江区24小时自助图书馆(幸福馆)距离小区约2km，居民可以自助借阅书籍，非常方便。
休闲娱乐
加加棋牌室距离小区约725m，丰富了小区老人的娱乐生活；四叶草网咖距离小区约1.7km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；逸童艺术舞蹈瑜伽距离小区约2.1km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买90㎡左右的两室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择175㎡左右的四室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住100㎡左右的三房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
对于175㎡左右的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以提高出租出去的成功率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.3 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民居住体验感不错。
业主特征
小区的两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费