越秀星汇名庭(蓬江)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 越秀星汇名庭(蓬江)小区位于蓬江区北新区板块，于2013年建成，房龄较新。小区是由江门越秀城建房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共35栋左右，容积率2.3左右，小区户型面积有50㎡-360㎡左右的1-5居室和7居室。小区绿化率44.2%左右，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2013年建成，房龄较新；
- 小区绿化率44.2%左右，绿化环境较好；
- 小区距离万达广场(江门店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 篁庄垃圾转运站距离小区较近，影响居住舒适度。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离绿茵豪范公交站约170m，55路公交在该站点停靠；距离绿茵豪苑公交站约184m，11路、31路、55路等公交在该站点停靠；距离绿茵豪园公交站约190m，104路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离丰雅路约496m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.6
48个
附近幼儿园
14个
附近小学
8个
附近初中
星汇鸣远幼儿园距离小区约260m，是一所私立幼儿园；江门市紫茶小学距离小区约401m，是一所公立学校；江门市蓬江区紫茶中学距离小区约1.4km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.6
新旧程度
9.4
停车便捷
6.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率44.2%左右， 小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区有花园，花园内覆盖较多绿植，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，颜色是灰色和米黄色相结合。小区于2013年竣工，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋共35栋左右，容积率2.3左右，小区户型面积有50㎡-360㎡左右的1-5居室和7居室。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有7个出入口，北门在北环路南50m左右，仅限行人通行；南门在北环路南附近；西门在黄氏许糖水铺附近；北1门在环市街道北环路越秀星汇名庭西门附近；东门在环市街丰雅社区新时代文明实践站附近；地下停车场在北环路68号104对面附近；西1门在克丽缇娜美容院附近。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2814户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 越秀地产(江门)物业管理有限公司
物业费用
- 1.96元/㎡/月
车位
- 共145车位
- 地下145个
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.4
银行金融
7.8
4个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
1个
便利店
商业配套
万达广场(江门店)距离小区约1km，是一家综合商场，方便居民购物；盛诚生活超市距离小区约358m，商品齐全，方便居民日常生活；亮庆餐厅距离小区约939m，方便居民就餐。
医疗资源
江门市蓬江区中西医结合医院(白石正骨医院)距离小区约2.5km，是一家医保定点医院，方便居民就医；江门市蓬江区篁庄社区卫生站距离小区约934m，可以解决居民的基本健康问题；南北药行距离小区约245m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
群星农贸市场距离小区约2.6km，距离较远，居民买菜较为不便；江门农商银行(北新支行)距离小区约376m，方便居民办理理财业务；中国电信距离小区约222m，方便居民办理通信业务。
公共资源
丰乐公园距离小区约442m，全天免费开放，方便居民日常休闲；陈垣书屋蓬江区自助图书馆(棠下镇新昌馆)距离小区约1.6km，居民可以自助借阅书籍，较为便利。
休闲娱乐
奇遨网咖距离小区约1.8km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；梵扬瑜伽距离小区约317m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；克丽缇娜美容院(海逸城邦店)距离小区约318m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
该小区约50㎡的一室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区公交站较多，对于上班族来说出行非常方便；小区129㎡左右的三房户型，就比较合适预算充足和三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。夫妻、家庭租户可以选择129㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.7 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.96元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费