华锦花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 华锦花园位于武汉市武昌区恒安路2号，属于南湖花园板块。小区是由武汉住宅开发中心开发的高品质住宅小区，于2000年竣工。小区由12栋小高层组成，占地面积为12855㎡，总建筑面积为96853㎡，住户共874户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离恒安路富安街公交站300米，居民公交出行很便利
- 小区距离佰港城购物广场900米，居民购物十分方便
- 小区内楼间距开阔，采光通风情况较好
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区内未设置人车分流，易造成一定的安全隐患
地段交通
8.4 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
346米
步行至地铁
204个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁4号线武昌火车站3公里，距离小区300米有地铁7号线和地铁10号线地铁站正在建设，居民可选择轨交出行。
公交：小区距离恒安路富安街公交站300米，途经此站线路有59路、74路、371路、543路和561路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区距离建安街200米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
9.8 分
高于78%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.4
初中
7.9
104个
附近幼儿园
33个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有华锦新乐思幼儿园、武昌区南湖第一小学和武汉市长虹中学等学校。
1、华锦新乐思幼儿园距离小区100米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、武昌区南湖第一小学距离小区100米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、武汉市长虹中学距离小区900米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.4
新旧程度
7.5
停车便捷
7.5
物业服务
7.0
环境概况
小区的整体绿化率为35%，采用丰富的西式园林景观设计，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为面砖，以杏色为主色调，以红色为辅色调，整体端庄美观。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为12855㎡，总建筑面积为96853㎡，容积率为1.73，小区共由12栋小高层组成，住户共874户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为57㎡，二居户型为83.5㎡-110㎡，三居户型为93㎡-137㎡，四居户型为132㎡-166㎡，五居-五居以上户型为168㎡-231㎡。
出入口
小区有四个出入口，分别在东边、南边、西边和东北边，东门靠近平安路，东北门靠近建安街，西门靠近恒安路，南门靠近南湖第一小学。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 3055户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 1.48
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区内设有小广场和水池，景色雅致，可以方便居民运动锻炼，进一步促进邻里间的关系。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。 小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为武汉市惠民物业管理有限责任公司，办公地点在小区6栋物业管理处，联系电话为：027-88411079。
物业费用
- 0.48元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上600个，地下200个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面120.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.9
餐饮服务
8.7
银行金融
8.8
4个
购物中心
暂无
商场
138个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有佰港城购物广场、沃尔玛和北纬37°等。
1、佰港城购物广场距离小区900米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、沃尔玛距离小区800米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、北纬37°距离小区900米，该餐厅的菜品丰富齐全，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较多，有圣爱中医院、武汉蓝湖医院和洪山街社区卫生服务中心等。
1、圣爱中医院距离小区700米，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、武汉蓝湖医院距离小区800米，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、洪山街社区卫生服务中心距离小区600米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有招商银行、天天鲜蔬菜和众生康平价大药房等。
1、招商银行距离小区900米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、天天鲜蔬菜距离小区400米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、众生康平价大药房距离小区200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有生态公园、生命公园和南国南湖城市广场等。
1、生态公园距离小区900米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意。
2、生命公园距离小区900米，居民可到此休闲散步，游览观光。
3、南国南湖城市广场距离小区700米，适合居民休闲散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有金逸国际电影城、歌库KTV和咖啡馆等。
1、金逸国际电影城距离小区800米，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、歌库KTV距离小区300米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、咖啡馆距离小区1公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于有较高生活品质追求的购房者可以选择两居户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便，可适当提高售价。小区中高层楼房的户型南北通透，采光通风情况较好，楼层高度适宜，能够给居民高品质的生活，可适当提高售价。
租房建议
小区内的环境优美，整体维护做得好，符合高管白领的居住要求。建议附近的上班族选择靠近小区门口的楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。
出租
业主可采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，更容易吸引年轻租客。业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。
用户评价
7.0 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区的地理位置好，周围有较多的商场超市和学校，居民大都为在附近商场超市上班的员工和有孩子的三口之家，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近超市上班的员工和在学校任教的教师。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区的环境优雅，绿化情况好，适合修养身心。
入住须知
分
物业费
- 0.48元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费