德民花苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 德民花苑位于南通市崇川区人民中路218号，属于濠河板块。小区由南通苏通房地产开发有限公司开发，于1990年竣工，产权年限70年。小区由92栋多层建筑组成，共2947户，容积率1.8，楼间距较大，采光充足。小区绿化率为28%。
小区优缺点
优点- 小区距离天虹花园公交站300米，居民乘坐公交出行较为方便
- 小区距离利群时代900米，居民逛街购物十分方便
- 小区内有塑胶慢跑道，健身器材齐全，居民运动健身方便
缺点- 小区建造年代较久，建筑外立面略显老旧
- 小区北侧楼栋靠近人民中路，车辆来往噪音比较大
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.7
1080米
步行至地铁
153个
附近公交站
1个
附近地铁站
公交：小区距离德民花苑东公交站200米，距离天虹花园公交站300米，距离板桥新村公交站400米，途径线路有4路、5路、9路、19路、21路、28路、36路、44路、55路、606路等，居民乘坐公交出行十分方便。
自驾：小区靠近五一路和人民中路，距离通京大道1.3公里，距离江海大道2.4公里，居民自驾出行便捷。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.5
初中
9.0
37个
附近幼儿园
11个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源完善，有南通市学田中学、江苏省南通师范第三附属小学、德民幼儿园等。
1、南通市学田中学距小区600米，办学经验丰富，师资力量优秀。
2、江苏省南通师范第三附属小学距小区700米，硬件设备齐全，有特色的办学理念。
3、德民幼儿园距小区100米，幼儿园各项配套设施设备齐全，安全卫生工作管理健全。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
7.9
停车便捷
7.0
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率28％，植被覆盖较多，有许多种类的树木，还有整齐美观的灌木丛，错落有致，茂盛的草坪上还有几处凉亭、长椅和石桌石椅，方便居民散步和乘凉。小区内还有很多花丛，为小区增添了许多生机，景色十分优美。
建筑特色
小区是现代化的建筑风格，外立面为涂料，以米黄色为主，底部为面砖，一蓝色为主，中部辅以白色线条，楼宇对称，给建筑增添了通透感和轻盈感，突出了简洁大气的现代化风范。小区外立面维护的较好，但建造较久，呈现较旧的状态。
楼栋分布
小区由92栋多层建筑组成，共2947户，容积率1.8，楼间距较大，采光充足。小区楼层在6层-16层之间。小区户型有三居户型102㎡-134㎡，还有二居朝南的，阳光厅南北通透，5楼次顶楼。
出入口
小区出入口主要有三个，为北门、西门和南门。北门出门人民中路。西门靠近27栋，南门出门为五一路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 3198户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.35
社区总设施
- 小区内健身器材齐全，还有塑胶跑道，方便居民运动健身。还有儿童游乐设施，居民可以带孩子在这里玩耍。草坪上有几处凉亭，还有石桌和石椅，道路两旁还有长椅，夏天方便居民散步和纳凉。小区内垃圾箱分布合理，方便居民倾倒垃圾，也会及时清理，保持干净整洁。
物业服务
小区物业服务质量较好，绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。小区公共区域有人负责清理，十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。服务态度亲切和善，物业费比较合理。
安保
小区安保较为专业，小区出入口有保安站岗。小区内路口和单元门口都安装有摄像头，物业会随时监控小区内的情况，发现可疑情况会及时处理和记录，能够基本保障居民的人身安全和财产安全。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为南通腾讯物业管理有限公司，办公地址在德民花苑14幢。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
9.1 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
9.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
115个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有金飞达广场、利群时代、京扬广场等。
1、金飞达广场距小区1公里，商品种类齐全，方便居民逛街消费。
2、利群时代距小区900米，居民可来此享受一站式购物体验。
3、京扬广场距小区900米，居民可以到这里购买日常百货。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有南通市中医院、南通市中西医结合医院、崇川区学田街道社区卫生服务中心等。
1、南通市中医院距小区2.4公里，是一所三级甲等中医医院。
2、南通市中西医结合医院距小区3.2公里，该医院为二级甲等中西医结合医院。
3、崇川区学田街道社区卫生服务中心距小区1公里，方便居民看轻伤小病。
生活服务
小区周边生活服务资源充足，有德民超市、中正药房、中国农业银行等。
1、德民超市距小区150米，方便居民购买生鲜蔬果。
2、中正药房距小区200米，方便居民购买日常常备药品。
3、中国农业银行距小区300米，方便居民办理银行业务。
公共资源
小区周边公共资源较为充足，有南通·学田公园、享时尚图书馆、南通濠河博物馆等。
1、南通·学田公园距小区800米，景色宜人，是居民散步的好去处。
2、享时尚图书馆图书馆距小区3.4公里，居民可以到这里借阅书籍。
3、南通濠河博物馆距小区3.2公里，是汇自然景观与人文景观于一身的环城敞开式国家5A级旅游景区。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，有海汇洋咖啡馆、南通银河欢乐影城、长今SPA汗蒸足疗养生馆等。
1、海汇洋咖啡馆距小区950米，是朋友一起聊天小聚好好去处。
2、南通银河欢乐影城距小区900米，音效一流，居民可以到这里观看影片。
3、长今SPA汗蒸足疗养生馆距小区250米，环境好，价格实惠。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.7
成交量
9.4
买房建议
小区周边配套较为完善，1公里内有有金飞达广场、利群时代、京扬广场等商场。小区容积率1.8，大部分楼间距较大，生活环境较为优越。适合改善人群购买。另外一般楼层越高越贵，因为楼层越高，私密性越好，视野越好，不易受地面噪音影响。所以对于预算较宽裕且看中居住私密性的购房者可以选择高楼层。
卖房建议
小区周边配套较为完善，1公里内有有金飞达广场、利群时代、京扬广场等商场，生活比较便利。这些使得小区房价较高，但小区北侧楼栋靠近人民中路，车辆来往噪音比较大，可能影响居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
小区周边公司企业和写字楼较多，有天一楼、南通三友大厦、成功大厦、银星大厦等，均在小区2公里范围内，如果在附近公司、写字楼上班的职员、白领在该小区租住，上下班比较方便，而且小区周边医疗资源丰富，有南通市中医院、南通市中西医结合医院等，住户看病就医十分方便。
出租
小区周边高校，3公里内有南通大学、南通职业大学、江苏工程职业技术学院等，而且小区周边写字楼资源丰富，有天一楼、南通三友大厦、成功大厦、银星大厦等，能够吸引在附近读书的大学生和写字楼内的白领来此租住，挂牌该区域均价极容易租出去。
用户评价
7.3 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区花草树木十分茂盛，还有凉亭、石桌和长椅，方便居民散步和纳凉。小区内健身器材齐全，还有塑胶跑道，居民在闲暇时间可以在小区内运动健身，生活环境舒适。小区内自身配套约30000㎡风情商街，吃喝玩乐购一站式满足，居民日常餐饮休闲较为便利。
业主特征
小区周边配套资源充足，生活便利，周边高校和商场较多，而且小区容积率1.8，采光充足，生活环境较为优越。业主多为在周边高校上班的教师和商场内的管理人员，年龄在20-50之间，综合素质较好，邻里间相处较为和睦，生活氛围浓重。
租户特征
小区租户较少，自住较多，租户多是在附近商场内工作的员工，选择该小区的原因有：1、小区周边商场较多，无论是上班还是日常生活购物都比较方便。2、小区周边公交站点较多，途经的公交路线也多，居民公交出行非常方便。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.67元/m³
- 第三阶梯5.98元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.80元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费