万科金色家园悦府小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金色家园悦府小区位于东凤区东凤镇政府板块，于2016年竣工，由中山市万科城房地产有限公司开发完成。小区共有13栋楼，由多层和高层建筑组成，容积率约为3.5。小区户型有1居室到5居室，户型面积约为39㎡-136㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为41%左右，环境优美，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为41%左右，环境优美。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车较不便；
- 小区距离凤仪路/凤安路（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约483m是东凤镇政府公交站，有303路、322路、512路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行很方便；小区距离凤仪路/凤安路（路口）约158m，居民自驾出行也很便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
7.5
40个
附近幼儿园
7个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区180m左右有中大外语幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区1.2km左右有民和小学，该校是一所公立小学；东凤中学距离小区约1.1km，该学校是公办学校。
居住品质
8.7 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
6.5
新旧程度
8.2
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为41%左右，绿化面积较大，环境较好。小区内植被遍布，有多处花园、园林，春夏季节绿意盎然，风景较好。园林有专门的绿化修剪人员，能够及时修剪园林，确保园区美观。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以白色和蓝色为主色调。小区外立面整体维护得当，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有13栋楼，由多层和高层建筑组成，容积率约为3.5。小区户型有1居室到5居室，户型面积约为39㎡-136㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有5个出入口。南门靠近凤仪路，北门位于龙健路西侧，这2个出入口人车均可通行。一号门位于妈妈驿站东南侧，仅行人可通行。停车场位于凯尔芙蔓美容会所附近，地下停车场位于南门西南侧。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1687户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 3.53
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 游泳池；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲座椅。
物业服务
小区物业服务态度比较好，能够及时响应业主的问题，会定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施。保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路和草坪内的垃圾，保持小区环境整洁。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市万科物业服务有限公司中山分公司。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共2734车位
车位比
- 1:1.62
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.0
餐饮服务
8.3
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，大信新都汇（东凤店）距离小区约1.4km，居民可来此逛街休闲；距离小区约201m有华润万家便利超市（金色家园店），超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源
中山市东凤人民医院距离小区1.6km左右，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约675m有民乐社区卫生服务站（众安街），居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，距离小区1.4km左右有菜丁兴华市场，居民可到此选购所需菜品；距离小区473m左右有中山东凤珠江村镇银行，居民办理一些金融类业务十分方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区379m左右有家园网咖，居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区766m左右有金爵沐足，居民可以来这里按摩放松。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
8.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择39㎡左右的1房，房屋建筑面积较小，总价较低，资金压力较小；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择136㎡左右的4房，房屋建筑面积较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择39㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择136㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.7 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，环境较好，生态宜居。小区周边生活配套较完善，居民日常生活便捷度较高。小区生活氛围较好，经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐，小区居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区大多为业主自住，居家气息浓厚。小区业主以三世同堂家庭居多，还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天。小区业主的整体素质偏高，邻里之间互帮互助。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费