小区绿化率为35%左右，绿化面积较大，居住环境舒适度比较高；小区道路两旁绿树成荫，树木景观错落有致，为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲；小区内设有凉亭、儿童娱乐设施、健身器材等，居民可以带着孩子来这里玩耍。

小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面为米白色涂料；小区房龄较新，物业对外立面维护情况较好，外立面没有脱落迹象。

小区共有21栋住宅楼，容积率约1.13，均由小高层住宅组成，小区户型面积有108㎡-128㎡左右的3居室、140㎡-194㎡左右的4居室、260㎡左右的5居室。

小区主要出入口位于客天下东路（客天下）附近，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。

小区物业服务较好，保洁每天定时打扫楼道及公共区域，垃圾每天及时清运，小区卫生保持整体干净整洁；小区内绿植也会定期维护修剪，保障美观；小区的健身器材也会定期检修维护，保证没有损坏现象。

小区内配有多名保安，24小时轮岗轮班，每天不定时巡逻；小区内每栋楼都设有门禁，居民出入都要刷卡，避免外来人员随意进出；小区周边装有红外报警系统闭路电视和多个监控设施，随时查看安全情况，以保障住户的生命和财产安全。

小区周边商业配套完善，距小区约2.1km有万达广场(梅州店)，居民可在此购物、休闲、娱乐，基本能够满足居民日常需求；小区附近约865m有喜多多超市(客天下店)，里面物品种类齐全，可以满足日常生活所需。

小区周边医疗资源丰富，距离小区约543m有梅州市人民医院(客天下院区)，该医院为大型综合医院；距离小区大约1km有东升村卫生站，可满足居民日常的基本医疗服务。

小区周边生活配套相对齐全，距离小区611m左右有客天下肉菜市场，市场内品种丰富，方便居民日常采购；中国邮政储蓄银行(客天下支行)距离小区633m左右，居民办理一些日常理财业务十分方便。

小区周边公共设施较多，距离小区约1.5km有芹洋半岛滨水湿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.2km有译步读者，方便居民借阅书籍；距离小区约2km有金山街道办事处福长村民委员会，居民处理相关问题比较方便。

小区周边休闲娱乐的地方有很多；距离小区约1.2km有圣玛隆酒吧，酒吧气氛活跃，居民下班后可以来这里喝酒闲聊；派悦在距离小区约2.2km处，居民可在闲暇之余到这里释放压力，放松自我。

对于预算有限的年轻上班族，可以选择108㎡左右的3居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，资金压力相对较小。对于有子女、预算充足的家庭，可以选择260㎡左右的5居室，房屋建筑面积充足，可以留给孩子独立学习、成长空间。

小区距离公交站较近，居民上下班出勤方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区周边商业资源丰富，有商场、超市，居民餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，是加快房屋出售的有利因素。

对于单身租房人士，可以选择与人合租一套108㎡-128㎡左右的3居室，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内。对于家庭成员较多、经济预算充足的租房人士，可以选择140㎡-194㎡左右的4居室，居住面积大，房间宽敞，方便给家庭成员留出独立的空间。

小区内部环境较好，植被丰富，居民居住舒适度高；小区周边的商业配套资源完善，居民逛街购物十分便利，整体居住体验较好；小区内设有健身器材和儿童游乐场，是平时小区老人孩子比较多的地方，居民休闲娱乐也喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦。

小区业主大部分大多数是公司白领，居民整体文化水平高，素质较高；居民多以三代同堂家庭为主，会有老人帮忙照顾孩子的，居住氛围高，邻里之间相处和谐融洽。