名爵观园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 名爵观园位于南朗区翠亨新区板块，由华诚地产集团有限公司开发，于2011年竣工。小区共有230栋楼房，为低层住宅，容积率约为0.8，小区户型面积有82㎡-730㎡左右的4居室到9居室和867㎡左右的12居室。小区绿化率约为35%，植被生长繁茂，环境比较不错。
小区优缺点
优点- 距离小区约717m有锦泉园古树公园，方便居民日常休闲；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区周边2.5km范围内没有综合商场，居民逛街购物不方便；
- 小区周边2.5km范围内没有综合性医院，居民就医不方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约276m有锦绣海湾城一期南公交站，有66路、089路等公交车在此停靠，距离小区约520m有锦绣海湾城会所公交站，停靠089路、989路反向环线、989路正向环线、K16路公交车，方便居民乘坐公交出行。距离小区约580m有珠海收费站(S9919广澳高速珠海支线北向)，方便居民自驾出行。
附近学校
6.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.0
初中
7.5
2个
附近幼儿园
1个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约3.2km有博艺幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区约2.0km有珠海高新区礼和小学，是一所公办小学。距离小区约3.8km有中山纪念中学，是一所公办学校。小区周边教育配套不完善，孩子上学不方便。
居住品质
9.3 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
8.9
新旧程度
8.0
停车便捷
9.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为35%，小区内有人工湖和人工喷泉，道路两侧和楼栋周边植被种类多样，而且搭配的比较美观，每到春夏季节，小区内郁郁葱葱，自然气息比较浓厚，生态环境比较不错。小区内有室内室外游泳池、网球场和篮球场，还有多功能会所，可满足不同居民的休闲娱乐需求。小区内还有凉亭，方便居民纳凉休憩。
建筑特色
小区整体品质较高，建筑风格简约大气，都是框架结构；小区外墙为瓷砖，坡屋顶盖红瓦设排水槽，防水防潮效果好；楼栋外立面主要以白色系为主，整体看起来高端时尚。小区物业维护较好，建筑整体比较美观。
楼栋分布
小区共有230栋楼房，为低层住宅，容积率约为0.8，小区户型面积有82㎡-730㎡左右的4居室到9居室和867㎡左右的12居室。
出入口
小区有2个出入口，北门位于名爵管园管理处的北侧；西北门位于京珠高速公路广珠段有限公司的东南侧。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 11户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 康乐设施；
- 人工喷泉；
- 网球场；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 人工湖；
- 会所。
物业服务
小区有专人修剪维护植被，园林植被生长比较茂盛。小区保洁打扫卫生比较及时，小区内干净整洁。小区的公共设施物业会定期检修，保障居民使用安全。物业服务较好，业主有需求都能及时回复。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 华城地产经纪有限公司
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共276车位
车位比
- 1:25.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边2.5km范围内没有综合商场，居民逛街购物不方便。距离小区约716m有美加美生活超市，距离小区约965m有连心超市，居民日常采购比较方便。距离小区约502m有海湾大酒楼，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边2.5km范围内没有综合性医院，居民就医不太方便。距离小区约1.4km有南朗镇锦绣海湾城社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约1.7km有惠群药店(惠群药店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边2.5km范围内没有菜市场，居民买菜不方便。距离小区约3.0km有中山农商银行，居民办理金融业务不方便。距离小区约983m有中国电信(锦绣海湾城合作营业厅)，居民可到此办理通讯类业务。
公共资源
距离小区约3.6m有珠海市公安局金鼎派出所、中山市公安局南朗分局翠亨派出所，距离较远，居民处理相关问题不方便。距离小区约717m有锦泉园古树公园，方便居民晨练和散步。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有小玉美容养生会所，周边女士可来此美容护肤。距离小区约781m有益寿养生堂沐足推拿，可满足居民足疗按摩的需求。如果居民喜欢健身锻炼，可到百分之七健身俱乐部，距离小区约1.7km，比较方便。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于预算一般的刚需型购房者来说，适合购买82㎡左右的2居室，可办理分期，减轻经济压力。对于经济基础比较扎实的家庭住户来讲，建议购买465㎡左右的7居室，该户型面积更大，活动范围更为宽敞，可有效实现工作和娱乐分区进行，很好的提升居住幸福感。
卖房建议
小区整体品质较高，业主在卖房时，可重点关注对居住品质有较高追求的公司高管或企业老板，有利于房屋出售。小区周边配套不是很完善，建议业主可适当调整房价，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
小区内户型都比较大，如果是年轻上班族，建议合租82㎡左右的2居室，与人合租，可分摊房租和物业费，降低生活成本。对于家庭租户来说，可以整租291㎡左右的4居室，该户型房间数较多，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区安保措施比较完善，居民在此居住比较安全。小区环境较好，公共设施比较齐全，居民休闲娱乐方便。物业平时会举办一些活动，丰富居民的生活。小区周边配套不是很完善，居民日常生活不便利。
业主特征
小区住户主要以香港、澳门、深圳、珠海和周边企业高管为主，大部分都是生意上的成功人士；小区基本上没流动人员在住，邻里关系和谐，业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费