远洋启宸小区测评
8.0
综合评分
排名 高于99% 的本商圈小区

小区概述

远洋启宸位于横栏区远洋启辰板块,由远洋地产(中山)开发有限公司开发,于2013年竣工。小区为小高层、高层和超高层住宅,容积率约为3,共约23栋楼,小区在售户型有70㎡-184㎡左右的二房到五房,户型方正,南北通透。小区带有各种娱乐设施,方便居民的日常娱乐。小区绿化率约36%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源较为丰富,孩子上学比较方便;
  • 小区绿化率约36%,环境较好。
缺点
  • 小区距离医院较远,居民就医不方便;
  • 小区部分楼栋靠近主干道,有噪音影响。
地段交通
7.1 高于55% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

42个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离乐美达公交站约260m,本站停靠公交线路有202路、342路、381路,小区距离横栏镇公交站约270m,本站停靠公交线路有客运巴士,小区距离三沙路口公交站约440m,本站入口公交线路有202路、342路、381路等,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离庆丰路/歧江公路(路口)约260m,居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 高于94% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.6

初中

7.5

44个

附近幼儿园

7个

附近小学

3个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学比较方便。小区距离中山市横栏三鑫幼儿园约250m,该园是一所私立幼儿园。小区距离华文学校约1.9km,该学校为一所公立学校。小区距离中山市伟智实验学校约1.7km,该学校为一所公立学校。
居住品质
8.8 高于80% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

8.4

停车便捷

8.3

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约为36%,绿化环境较好,小区内有一个大花园,花园内种植着多种花卉,非常漂亮,很多居民喜欢茶余饭后前来散步,花园内还配有长椅供居民休息使用;在小区内还配有儿童活动区,很多孩子都喜欢前来游玩;这些配套不仅可以锻炼身体也美化了小区的环境。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区楼栋外立面以棕色为主,外观简约大气。小区建筑外立面维护较好,整体干净整洁无脱落现象。
楼栋分布
小区为小高层、高层和超高层住宅,容积率约为3,共约23栋楼,小区在售户型有70㎡-184㎡左右的二房到五房。小区户型方正,南北通透,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有9个出入口,分为1号门、2号门、西1门、西2门、北1门、北2门、北一门人行门、停车场和地下停车场,其中1号门临近乐丰路,2号门位于长安北路288号,西1门临近得力文具远洋启宸店,西2门位于长安北路288号,北1门临近得力文具远洋启宸店,北2门临近长安北路,北一门人行门临近纤韵瑜伽,仅限行人出入,停车场临近长安北路,地下停车场临近1号门。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 3405户
绿化率
  • 36.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 游泳池;
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 大堂;
  • 活动中心;
  • 人工湖;
  • 儿童游乐。
物业服务
物业保洁人员认真负责,无论什么天气,都及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理,所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好,目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好,很是认真负责,有需求能及时响应,日常生活有保障。
安保
小区配备了充足的保安人员,小区的每幢楼都设有门禁,外来人员需得到业主许可方可入内,充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻,装有许多监控对小区环境实时监控,能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网,如果发生紧急情况,警察可以迅速到达现场,大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 中山市远洋物业
物业费用
  • 2.6元/㎡/月
车位
  • 共3379车位
  • 地上665个,地下2714个
车位比
  • 1:0.99
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.5 高于97% 本商圈小区

商业配套

10.0

就医买药

7.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.0

1个

购物中心

暂无

商场

136个

超市

9个

便利店

商业配套
小区距离商场较远,居民购物娱乐不方便。距离小区约290m有亿万家超市(横栏三沙店),居民日常采购比较方便。距离小区约400m有祥斌生活超市(三沙分店),方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗设施不太完善,小区距离大型医院较远,居民就医不方便。距离小区约100m有杨秀期内科诊所,居民感冒方便去打针。距离小区约70m有万家福药店(远洋启宸店),居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善,距离小区约1.9km有百佳菜市场,居民买菜比较方便。距离小区约160m有中国邮政储蓄银行,居民存取款比较方便。距离小区约100m有中国移动,居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富,距离小区约600m有四沙派出所,居民处理相关问题比较方便。距离小区约1.8km有四沙松龄公园,园内环境较好,居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善,距离小区约460m有晶都KTV,方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.6km有逐影DAV国际影城(横栏店),居民看电影比较方便。距离小区约100m有纤韵瑜伽,适合喜欢瑜伽的居民。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

9.1

买房建议
年轻白领人群建议购买70㎡左右的二房,既有合适的居住空间,也可以贷款减轻经济压力;置换改善型人群和家庭成员较多的可以选择184㎡左右的五房,可以为家人孩子提供较好的生活空间。
卖房建议
小区距离菜市场较近,因此可能会有很多有养老需求的家庭考虑本小区,建议业主做好装修维护,从而提高成交率。有车位的业主在出售房屋时,可以附带车位,有利于房屋出售。
租房建议
对于资金紧张的人群来说,可以合租面积在70㎡左右的二房,租金压力相对较小,对于改善型人群来说,可以选择面积在184㎡左右的五房,面积相对较大,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。
用户评价
7.8 高于76% 本商圈小区
居住体验
小区整体较新,居住起来比较舒适。小区内环境卫生保持较好,能够提升居民的居住体验度,小区周边配套设施不太完善,周边缺少大型医院,小区内居民就医不太方便。
业主特征
小区居民以本地人居多,相处时间较长,邻里之间较为和睦。小区内一般都是三代同堂,老人帮忙看孩子,年轻人去工作,生活较为规律,整体素质较好。
入住须知
物业费
  • 2.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.6元/m³
  • 第二阶梯2.4元/m³
  • 第三阶梯3.2元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.6102元/度
  • 第二阶梯0.6602元/度
  • 第三阶梯0.9102元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.14元/m³
  • 第三阶梯4.83元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费