小区绿化率约为30%，小区植被在道路两侧和楼层之间均有分布，绿意盎然；小区内有简单的健身器材，饭后居民可以在此锻炼、聊天，目前维护较新，没有明显的油漆脱落现象；小区内卫生打扫的比较及时，路面几乎没有落叶和垃圾。

小区整体建筑风格以简洁、大方为主；小区楼栋外立面主要以深棕色为主色调；小区由于物业维护的比较及时，外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。

小区共有14栋楼房，均为高层建筑，容积率约为3；小区户型面积区间为80㎡左右到206㎡左右，2居室到5居室，户型结构方正，楼间距50m-100m左右，采光较好。

奥园半岛一号位于梅州市梅江区裕昌路世界客商中学南侧70m左右。

小区物业工作人员服务态度比较较好，居民遇到问题时处理及时；保洁人员工作态度较好，会及时清理小区内的垃圾，小区内整体环境干净卫生；居民白天工作没时间收取快递，物业会帮忙代收。

小区出入口建有值班室，24小时轮流值班，并不定时的在小区内进行巡逻，可以及时的发现小区内的安全隐患；小区设有门禁，外来车辆进入小区需要向保安说明来意并进行登记，安全性比较高。

万达广场(梅州店)距离小区约1.9km，这是一家大型购物中心，居民日常购物比较方便；小区周边餐饮店比较多，重庆特色火锅距离小区约0m，金雅美食阁(奥园店)距离小区约163m，居民平常在外吃饭比较方便；星福民超市距离小区约78m，距离较近，居民可以到这购买一些基本的生活用品。

梅州市第三人民医院(江南院区)距离小区约1.8km，该医院为综合医院，居民日常生病时看病比较方便；壹顺堂名中医馆距离小区约831m，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；您好药业距离小区约154m，距离较近，居民日常买药比较方便。

益民生鲜市场(鸿利路)距离小区约1.0km，这里菜品种类比较丰富，居民日常买菜比较方便；中国移动(福长路营业厅)距离小区约203m，居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便；中国银行(梅州新中路支行)距离小区约691m，距离较近，居民日常办理相关的理财业务比较方便。

梅州市新中派出所距离小区约2.0km，金山街道办事处福长村民委员会距离小区约754m，居民日常处理相关的业务比较方便；芹洋半岛滨水湿地公园距离小区约1.3km，居民周末可以带着孩子到这休闲；梅州剑英图书馆距离小区约1.6km，居民周末可以到这看看书，增长知识。

小区周边休闲娱乐场所比较多，奥得威桌球俱乐部距离小区约1.3km，居民周末可以约朋友来此切磋球技；海威尔健身距离小区约665m，喜欢健身的朋友可以到这体验一下；和悦瑜伽馆距离小区约755m，有此方面需求的居民可以到这体验一下。

对于两口之家来说，可以考虑购买80㎡左右的2居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于高收入群体来说，可以考虑购买206㎡左右的5居室，面积比较大，提高了生活质量。

小区离菜市场较近，生活配套比较完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会提高房屋成交率；建议有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，以此来吸引买家。

对于附近的上班族来说，可以选择和朋友一起合租80㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员比较多且手里资金比较充足的租户来说，可以选择租住206㎡左右的5居室，面积比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。

小区建成时间比较短，内部环境比较好，配套设施也比较齐全，居民的居住体验比较好；物业会不定期的举办小区活动，增加居民之间的沟通与交流，增进邻里感情。

小区内自住居民比较多，人群各个年龄都比较均匀，邻里之间关系比较和睦；小区内部分业主为上班族，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。