鹏瑞珠澳湾中心小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 鹏瑞珠澳湾中心位于珠海市香洲区拱北口岸板块。小区由珠海中珠商业投资有限公司开发完成。小区占地面积约为30000㎡，总建面积约为327000㎡，容积率为7.93。小区由6栋高层、超高层建筑组成。小区户型有47㎡-326㎡左右的1房-4房和6房以及402㎡-416㎡左右的6房。
小区优缺点
优点- 珠海市中西医结合医院距离小区比较近，居民就医十分方便；
- 小区周边交通发达，居民出行比较方便。
缺点- 卓凡中心购物广场距离小区比较近，周末人流量高峰期时会比较拥堵；
- 小区靠近前山水道，对于有孩子的家庭来说存在一定的安全隐患。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，侨光西公交站距离小区约181m，停靠的公交车有21路等，华发国际花园公交站距离小区约392m，停靠的公交车有62路等。珠三角环线高速/港珠澳大桥/Ｇ94/伶仃洋大桥入口距离小区约302m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.7
初中
8.4
63个
附近幼儿园
22个
附近小学
15个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，宝泰艺术幼儿园距离小区约371m，珠海英利教育幼儿园距离小区约728m。侨光小学距离小区约655m，是一所公办的小学。珠海市一中附属实验学校距离小区约837m，是一所民办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.0
新旧程度
10.0
停车便捷
8.5
物业服务
8.3
环境概况
小区内绿植种类比较多，绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。整体来看小区的环境较好。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，给人的感觉就是看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以米白色为主。外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区占地面积约为30000㎡，总建面积约为327000㎡，容积率为7.93。小区由6栋高层、超高层建筑组成。小区户型有47㎡-326㎡左右的1房-4房和6房以及402㎡--416㎡左右的6房。
出入口
小区主要出入口位于香洲区前河东路龙光玖龙湾西北侧约90m处。机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2024
总户数
- 1207户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 7.9
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 活动场所。
物业服务
小区物业服务质量较好。保洁方面，小区阿姨服务态度较好，能够每天两次或三次及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 君瑞国际物业
物业费用
车位
- 共1482车位
- 地下1482个
车位比
- 1:1.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.2
餐饮服务
8.4
银行金融
8.7
1个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。卓凡中心购物广场距离小区约190m，口岸购物广场距离小区约1.8km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，燊记食店距离小区约1.2km，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。珠海市中西医结合医院距离小区约1.5km，是一所综合类型的医院。豆爷爷中医诊所(夏湾店)距离小区约264m，居民出现常见的疾病可以在此就医。海王星辰健康药房(南湾花园店)距离小区约276m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。夏湾农贸市场距离小区约754m，居民日常买菜比较方便。中国工商银行(夏湾支行)距离小区约513m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动距离小区约366m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。凯歌(桂花南路店)距离小区约1.8km，居民周末可以与朋友来此放松一下。天行健游泳健身会所(夏湾店)距离小区约172m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在47㎡左右的1居室，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人居住。对于改善型家庭来说，适合购买面积在326㎡左右的4居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
独居的上班族可以考虑租住47㎡左右的1房，或者与人合租，可以减轻自己的资金压力。夫妻两人或一家三口可以考虑租住326㎡左右的4房，户型面积较大，居住起来比较舒适。
用户评价
8.0 分
高于99%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。整体来看居民的居住体验感较好。
业主特征
小区购买人群多为白领人士，文化水平较高。居住人群多以上班族为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
租户特征
租客以上班族为主。租客文化素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费