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富绅花园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 富绅花园位于香洲区拱北板块，由珠海市市政建设有限公司开发完成；小区于1998年竣工，共有4栋楼，由高层组成，权属类别为商品房住宅，容积率2.65左右；小区户型面积有89㎡-127㎡左右的2-5居室；小区户型选择较多，适合刚需型与改善型用户购买。
小区优缺点
优点- 米兰百货广场距离小区较近，居民购物方便；
- 珠海市中西医结合医院距离小区较近，居民就医方便。
缺点- 小区于1998年竣工，房龄较老；
- 小区未采取人车分流，早高峰会有道路拥堵现象。
地段交通
9.7 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.7
暂无
步行至地铁
207个
附近公交站
暂无
附近地铁站
中珠大厦城市候机楼公交站距离小区约164m（该站停靠机场快线拱北通大线、机场快线拱北线），新市花园公交站距离小区约165m（该站停靠4路、36路、62路等多路公交车），居民乘坐公交车出行比较方便；迎宾南路/粤华路（路口）距离小区约91m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
9.1 分
高于76%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.9
初中
8.3
51个
附近幼儿园
11个
附近小学
14个
附近初中
东亚幼儿园距离小区约81m，该幼儿园是私立学校；拱北小学距离小区约673m，该小学是公立学校；拱北中学距离小区约671m，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.2
新旧程度
7.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，小区整体比较干净；小区内有健身广场，居民可在此锻炼身体；小区还建有儿童娱乐设施，孩子们放学后可以来此玩耍；小区内人造景观较少，观赏性一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色的涂料刷制而成；小区楼龄较老，外立面有明显脏污老化的痕迹，整体看起来比较旧。
楼栋分布
小区于1998年竣工，共有4栋楼，由高层组成，权属类别为商品房住宅，容积率2.65左右；小区户型面积有89㎡-127㎡左右的2-5居室；小区户型选择较多，适合刚需型与改善型用户购买。
出入口
该小区主要出入口位于拱北迎宾南路1153号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 532户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.65
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身广场。
物业服务
物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，小区卫生保持的较好。
安保
小区门口有安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 珠海经济特区富绅物业管理公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
8.1
餐饮服务
8.6
银行金融
8.9
7个
购物中心
暂无
商场
131个
超市
14个
便利店
商业配套
米兰百货广场距离小区约47m，是居民逛街购物的好去处；华润万家（联安路店）距离小区约663m，居民日常采购比较方便；周记餐厅（拱北店）距离小区约16m，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，珠海市中西医结合医院距离小区约445m，该医院为三级甲等综合医院，居民就医比较方便；珠海庄修梅中医诊所距离小区约280m，居民感冒时方便去就诊；惠好药房（新市花园店）距离小区约93m，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，农贸市场距离小区约265m，居民买菜比较方便；珠海华润银行（米兰百货广场）距离小区约39m，方便居民办理理财业务；中国移动粤华服务厅（花苑新村营业厅）距离小区约207m，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，拱北街道办事处距离小区约1.6km，帮居民解决问题比较及时；凉粉桥社区公园距离小区约192m，方便居民晨练和散步；盛宝博物馆距离小区约1.4km，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
星河俱乐部距离小区约52m，方便居民业余时间唱歌放松；奥力美健身（米兰百货广场店）距离小区约39m，有喜欢健身的居民可以选择这里；耀龙影城距离小区约210m，方便居民看电影；总体来说小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻人群，建议选择90㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，适合上班族过渡；对于改善置业型人群，建议选择127㎡左右的6居室，房间充足，家庭成员都能拥有个人空间，也可满足三代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司的上班族，方便其上下班，一定程度上能够提高房屋的出售速度；小区内户型多样，对于面积比较大的来说，业主可以将房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
资金较为紧张的人群可以选择与人合租90㎡左右的2居室，可以与室友分摊房租和其它费用，能够减轻经济压力；带孩子的家庭可以选择面积为99㎡左右的3居室，家人都可以有自己的空间，有利于发展良好的家庭氛围。
用户评价
6.7 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，方便居民日常出行；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适；小区邻里关系和睦，居民居住体验比较好。
业主特征
小区有较多三代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人帮忙照顾孩子；小区也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费