凤凰山一号(别墅)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰山一号(别墅)位于香洲区唐家湾板块,小区别名凤凰山一号，于2009年竣工，是由深圳绿景集团开发建设，小区容积率约1；小区共有63栋商品房住宅，由低层组成；小区户型有3-5居室，户型面积为200㎡-368㎡，户型方正，南北通透，采光较好，整体居住环境较为安静舒适，适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区物业是绿景物业，拥有国家一级物业管理资质，服务较好；
- 小区内设施配备丰富，居民生活不枯燥。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区距大型购物中心较远，居民逛街较为不便。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.0
暂无
步行至地铁
6个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约410m是叠石公交站，该站停靠3A路、3路和7路等多路公交车；距小区约813m是鸡山南公交站，该站停靠K3路、B20路和69路等多路公交车；距小区约1.2 km是银坑公交站，该站停靠智慧巴士3号线、K1路和69路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约399m是唐淇路/港湾大道(路口)，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
6.0
11个
附近幼儿园
4个
附近小学
1个
附近初中
距小区701m左右有珠海高新区半岛幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区1.9km左右是唐国安纪念学校，此学校为公办小学；距小区约2.6km是珠海中山大学附属中学，此学校为民办中学，距小区有点远，居民子女上中学便捷度较低。
居住品质
9.8 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.4
新旧程度
8.1
停车便捷
8.9
物业服务
9.1
环境概况
小区为高端小区，小区内建有儿童娱乐设施，居民子女喜欢在此处玩耍；并且小区内还建有健身房、瑜伽房和游泳池等，方便居民锻炼健身；另外小区道路两旁绿植种类较多，植被较为茂盛，景观层次较为丰富，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了白色和红褐色的石材构成，整体外观色彩饱和度较强，外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率约1，小区共有63栋商品房住宅，由低层组成；小区户型有3-5居室，户型面积为200㎡-368㎡，户型方正，南北通透，采光较好，整体居住环境较为安静舒适，适合改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区东北门位于港湾大道西50ｍ附近；2号门位于港湾大道附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 102户
绿化率
- 60.6%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 健身房；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区外立面物业维护及时，外立面干净整洁无老化现象。小区保洁阿姨会按时打扫小区卫生，也会有专门的园林绿化人员修剪园林，保证小区环境美观。小区物业较为专业。
安保
小区有多名安保人员，管理较为严格，保安24小时轮流值班，能够较好保障居民的生命财产安全。小区内监控设施完善，能够大范围监控小区情况。小区设置电子门禁，居民和车辆刷卡入内，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 绿景物业
物业费用
- 3.3元/㎡/月
车位
- 共441车位
车位比
- 1:4.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
5个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约868m是荣一(旭日湾店)，平时来这里买生活用品比较方便。小区附近有多家特色餐饮，距小区约1.1km是叠石酒家(唐家总店)，约1.5km是食神海鲜城(唐家店)，方便居民聚会就餐。
医疗资源
距离小区约1.5km有鸡山社区卫生服务站，居民感冒等轻症可到此处就诊；距离小区约1.3km有嘉宝华健康药房(银坑分店)，居民日常买药非常方便。
生活服务
距小区约1.3km是银坑菜市场，居民买菜较为方便；距小区约2.5km是广东华兴银行(珠海高新支行)，居民办理业务较为方便。距离小区1.4km左右有中国移动，居民办理业务较为方便。
公共资源
距小区约2.8km是海天公园沙滩，公园环境较好，居民可到此处游玩；距小区约4.7km是唐家派出所，居民可到此处办理相关业务。小区周边公共资源较为匮乏，距离小区较远，居民可驾车前往。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区924m左右有悠悠按摩馆，居民可到此处按摩放松，缓解疲惫；距小区约1.1km有珠海慢慢来轰趴(唐家布拉格公馆店)，居民可到此处聚会娱乐；小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以考虑购买200㎡左右的3居室，户型面积较为合适，户型方正，采光较好，可办理贷款，生活环境较为舒适。对于想要改善置业的买家来说，可以考虑购买368㎡左右的5居室，适合一家三代人居住，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场较近，并且小区内环境较为舒适，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
小区附近公交线路丰富，自驾车出行条件也比较好，对于注重出行便捷度的年轻上班族来说，建议合租200㎡左右的3居室，房租和物业费较低，可降低生活支出；如果是家庭租户，建议租住368㎡左右的5居室，户型面积相对较大，生活较为舒适。
用户评价
7.4 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区楼距适中，采光良好，居住比较舒适。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费