格力海岸(五期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 格力海岸(五期)位于香洲区唐家湾板块，由珠海格力房产有限公司开发，于2020年竣工的，容积率为2.97。小区有9栋高层商品房。主力面积为90㎡-120㎡的3房，小区户型南北通透，通风较好，该小区小面积住宅适合刚需置业人群购买，大面积住宅适合改善型人群购买。小区绿化率47%，整体环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率47%，环境较好；
- 小区周边学校多，小区学校资源丰富；
- 小区2020年竣工，是新小区。
缺点- 距离小区2.5km之内，无综合医院，居民大病就医不便；
- 距离小区2.5km之内，无菜市场，居民购买蔬菜不便。
地段交通
7.3 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约453m有半岛四路口公交站，本站途经公交线路有B20路、Z75路、Z76路；距离小区约510m有半岛三路口公交站，本站途经公交线路有B20路、Z75路、Z76路，距离小区约2.4km有唐家公交站，本站途经公交线路有3A路、3路、10A路、10A路区间快线等，公交站点较多，居民出行方便。距离小区约508m，有情侣路，交通顺畅，自驾出行便捷。小区周边交通便利，公交、自驾出行方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.2
13个
附近幼儿园
4个
附近小学
3个
附近初中
小区周边学校多，教育资源丰富。距离小区约281m有云海幼儿园，该园是一所公办幼儿园；距离小区约1.9km有中山大学附属小学(后环校区)，该学校是一所公办小学；距离小区1.1km左右是珠海三鑫实验中学，是一所公办中学。
居住品质
9.0 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.1
新旧程度
9.2
停车便捷
7.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率47%，环境优美。小区园林景观丰富，绿植有热带名贵树种、高大树木、季节性开花植物、草坪居多，绿植层次分明，形态各异、景色变换，舒适宜人。小区有中轴观景带、自带花园景观，小区内有游泳池、儿童游乐场、跑道、健身器材等设施，可供不同人群休闲娱乐使用。小区内道路宽敞，干净整洁，小区位于半岛情侣路，面朝唐家湾大海，小区生态环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑高大、视野开阔。建筑外立面采用新型铝板材质，用材防潮解决海景房的缺点，建筑外观色泽鲜艳、新颖独特。小区于2020年竣工的，是新小区，外立面崭新，没有任可脱皮、掉粉、裂痕现象。
楼栋分布
小区容积率为2.97。小区有9栋高层商品房。户型面积为76㎡-100㎡左右的2房到3房，158㎡-168㎡左右的4房，楼栋围合式设计，楼间距较宽，明窗采光，户型南北通透，通风较好。
出入口
小区目前有6个出入口1个停车场，小区东门临半岛二路；小区西门临前岛环路；小区北二门临云海路，在25栋楼附近；小区北一门临云海路，仅行人通行；小区南门临情侣北路；小区7号门临半岛二路，还有一个停车场，在珠海市香洲区情侣北路3333号。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2434户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 2.97
社区总设施
- 游泳池；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 跑道。
物业服务
小区物业管理水平高，用心为每一位业主服务，且每栋楼配备一名大管家。小区保洁人员工作认真负责，能及时清理小区垃圾桶及小区公共场所卫生。物业定时派专人维护小区绿化和公共设施，物业能积极回应业主提出的问题并解决。
安保
小区采用封闭式管理，小区安保人员配备多名，全天24小时保安巡逻、站岗，贴心放心，小区入口设置独立人行门入口，实行智能刷卡一人一杆。小区单元门设置入户门禁，且小区内摄像头多，监控范围广。距离小区1.3km左右，有珠海市公安局(西区森林派出所)，小区周边治安生活比较稳定。
物业信息
物业信息
- 格力地产物业服务有限公司
物业费用
车位
- 共2120车位
- 地下2120个
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
9个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.5km左右有唐家商业广场，居民可到此购物、休闲；距离小区572m左右有华润万家(仁恒滨海半岛店)，距离小区1.4km左右有美宜佳(前湾五路店)，超市和便利店较多，居民方便购买日常生活用品；距离小区459m左右是粤港茶餐厅，居民可就近用餐。小区周边商业配套齐全，居民购物、休闲方便。
医疗资源
距离小区8km左右，有中山大学附属第五医院，是一家综合医院。距离小区约452m，有珠海福德林中医诊所，居民轻症可到此问诊。距小区约506m，有嘉伦光彩大药房(康宝源店)，居民可刷医保卡购买药品。小区周边医疗资源不完善，居民大病就医不便。
生活服务
距离小区4.7km左右有银坑菜市场，居民购买蔬菜不方便。距离小区2.4km左右有中国农业银行(唐家支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区2.5km左右有中国移动(东田店)，居民可到此办理通信等业务。小区周边生活服务设施不完善，居民生活不便。
公共资源
小区周边公共资源完善，居民生活丰富。距离小区448m左右有唐家派出所格力海岸警务室，居民可到这找民警解决纠纷；距离小区894m左右，有滨海公园，居民可到此散步休闲。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全，居民日常方便。距离小区539m左右有海上影城(格力海岸店)，居民可到此看电影。距离小区511m左右有珠海市高新区海岸美容养生中心(克丽缇娜海岸店)，居民可以到此养容养颜。距离小区1.9km左右有远大美域·斯派克羽毛球馆，居民可到此打打羽毛球。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于过渡人群，建议购买76㎡左右的2房，房款总价较低，基本符合刚需人群的购买需求。对于刚需三代家庭人群，建议购买100㎡左右3房，比较适合三代家庭居住。对于改善型人群，建议购买158㎡左右的4房，面积大、活动广，且海景房，生活品质高。
卖房建议
小区位于半岛情侣路，面朝唐家湾大海，生态环境较好，业主出售对象可以定位到追求生活品质的高收入人群。小区周边有有中山大学附属小学(后环校区)、珠海三鑫实验中学、珠海中山大学附属中学等多所学校，小区周边教育资源丰富，业主出售对象可以定位到考虑孩子上中学买学区房的人群。建议业主对房屋进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择合租76㎡左右的2房，空间比较独立。对于家庭成员多的人群，可以选择100㎡左右的3房，该户型房间多，家庭成员居住空间都能得到较好的安置，互不打扰，居住舒适度高。
出租
小区附近有中山大学附属小学(后环校区)、珠海三鑫实验中学、珠海中山大学附属中学等多所学校，教育资源丰富，房主在出租时可把出租对象定位在陪读人群；小区周边公交、自驾出行便捷，房主在出租时可把出租对象定位在上班人群；可以在一定程度上加快了出租速度，另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
7.8 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
据小区里的改善型人群表示，小区位于半岛情侣路，面朝唐家湾大海，空气新鲜，生态环境较好。据家里孩子上学的家庭表示，小区周边中小学学校多，接送便利。据年轻人群表示，住在小区里，上班选择开车或者乘公交，较为便捷。据养老人群表示，小区离菜市场、医院较远，老年人生活、就医不便。也有不少业主表示，小区物业水平高，物业采用管家模式，用心服务业主。
业主特征
小区的2房，一般被刚需三口之家所购买；小区的3房，一般被过渡性人群所购买，小区里4房，一般被追求品质生活的改善型人群购买。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费