美湖湾小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 美湖湾位于斗门区域白藤头板块，竣工于2017年，房龄较新，由珠海市卓胜同兴房地产策划有限公司开发完成，小区总建筑面积约81000㎡，总占地面积约33000㎡，容积率约2，小区共有6栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有73㎡-131㎡左右的2-4居室，小区整体绿化率约44%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2017年，房龄较新；
- 小区整体绿化率约44%，环境较好。
缺点- 小区部分楼栋靠近白藤六路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区距离中国石化(广东珠海盛健加油站)约1.1km，存在安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约280m是德昌盛景公交站，该站停靠503路、504路、510路等公交。距离小区590m左右是万威美地(五洲家园)公交站，该站停靠520路、525路、530路等公交，小区附近约860m还有时代香海彼岸公交站，该站停靠530路、601路、603路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约220m是白藤六路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.5 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.5
26个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
春田乐贝幼幼园距小区约305m，该幼儿园是一所私立幼儿园，齐正小学距小区约200m，该学校是一所公立小学，珠海市金湾区红旗中学距小区约1.8km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.2 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.8
新旧程度
8.8
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约44%，小区内有花园，花园内花卉和植物种类比较多，道路两旁的植被也比较茂盛；小区有大型广场，配置了休闲桌椅，小区各处分散配置了健身器材和儿童娱乐设施，为居民日常锻炼和娱乐提供了便利；小区整体环境比较好，居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以姜黄色的涂料为主；小区房屋品质有保障，外立面防潮效果好；小区楼栋外立面保持的比较好，没有出现渗水和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约81000㎡，总占地面积约33000㎡，容积率约2，小区共有6栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有73㎡-131㎡左右的2-4居室。
出入口
小区设有2个出入口，西北门靠近白藤七路，西南门靠近上知学生服务中心，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 644户
绿化率
- 44.15%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 游泳池；
- 篮球场。
物业服务
物业人员及时维护墙面，使小区外立面没有脱落情况，物业会及时检修健身娱乐器材，确保居民在使用时的安全；小区有保洁人员负责清扫小区的道路，每天多次清理小区内的生活垃圾。
安保
小区安保人员配备充足，各门口都有保安人员值班，严格负责外来拜访人员的出入登记情况；小区摄像头全方位覆盖，方便实时监控小区的情况，小区安保严密，而且小区已于110联网，一定程度上保障了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 珠海市鸿日物业管理有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共667车位
- 地下667个
车位比
- 1:1.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区325m左右有家和城广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距小区约295m有嘉荣(家和城广场店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约325m处有陈禄记潮汕牛肉火锅(家和城广场店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.7km有珠海市金湾区红旗镇卫生院，方便居民就医。距离小区约105m有珠海瑞生堂中医(综合)诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约240m有御春堂健康药房(家和城店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区2.5km范围内没有菜市场，居民采买肉菜不方便；距离小区840m左右有中国邮政储蓄银行(湖心路支行)，居民办理银行业务方便；距离小区830m左右有中国电信(西江月营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区355m左右是海燕图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约880m处是白藤市民公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约280m有中影佰纳国际影城(家和城广场店)，方便居民看电影。距离小区约850m有飞凡娱乐，方便居民唱歌娱乐。距离小区约375m有伍健身(家和城广场店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以考虑73㎡左右的2居室，总价相对来讲较低，资金压力较小，作为过渡用房比较合适；对于三口之家来说，建议选择131㎡左右的3居室，可以满足居住需求，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于家庭租户可以选择租住130㎡左右的3居室，房间较多，可以给家庭成员留出独立的空间；对于单身上班族也可与人合租面积约73㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，后期物业费、水电费也较少，可以减轻经济负担。
用户评价
6.9 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内有较多年轻人，大多为上班族；小区也有较多老人和小孩，大多由老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较好，也有较多退休的老人平时在小区内散步和锻炼；邻里之间相处的比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费