竹苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 竹苑位于香洲区柠溪板块，小区别名竹苑新村，于1992年竣工，是由珠海中珠股份有限公司开发建设；小区容积率约1.8，小区绿化率约30％，共有26栋商品房住宅，由多层组成，小区内户型有2居室-3居室，户型面积约为78㎡-106㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约2.3km是珠海市中西医结合医院，居民就医较为便捷；
- 距小区约1.2km是摩尔广场(迎宾南路店)，是逛街购物的好去处。
缺点- 小区于1992竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约30％，环境一般。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约219m是竹苑公交站，该站停靠2路、12路和21路等多路公交车；距小区约416m是白莲洞公园公交站，该站停靠22路、25路和60路等多路公交车；距小区约848m是隧道南公交站，该站停靠香洲港夜间线、K9路和K6路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约106m是建业四路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.8 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.7
初中
8.7
70个
附近幼儿园
22个
附近小学
19个
附近初中
距小区86m左右有竹苑幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约520m是珠海市香洲区茵卓小学，是一所公办小学；距小区约1.4ｋm有拱北中学，是一所公办中学，整体来看小区周边教育资源较为丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
6.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
6.3
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区中心处建有中心花园，花园边有座椅，方便居民休息聊天；并且小区内还建有简单的儿童娱乐设施，很多小朋友放学后喜欢在此处玩耍；并且小区内还建有健身设施，方便居民锻炼健身，小区道路两旁种有较大棵的树木，小区绿化率约30％，整体居住环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了白色和土黄色的涂料构成，小区于1992年竣工，房龄较老，外立面略显老旧。
楼栋分布
小区容积率约1.8，有26栋商品房住宅，由多层组成，小区内户型有2居室-3居室，户型面积约为78㎡-106㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4出入口，小区南门位于九洲大道中2108号附近；西门位于九洲大道中2106西门附近，此出入口暂时无法通行；停车场位于九洲大道2106号附近；南2门（人行门）位于吉大街道九洲大道附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 1992
总户数
- 705户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动设施；
- 休闲凉亭；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区内物业人员服务较好，小区内道路两旁的垃圾清理较为及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内物业人员随时负责小区内的清洁、绿化以及公共设施设备的检查，发现问题会及时通知各服务中心进行处理，给住户提供了方便。
安保
小区出入口建有值班室，安保人员数量充足，保安会不定时在小区内巡逻检查；外来人员进入小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障了小区内居民的人身及财产安全。
物业信息
物业信息
- 珠海市葆力物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
9.0
餐饮服务
8.1
银行金融
10.0
2个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
6个
便利店
商业配套
距小区约1.2km是摩尔广场(迎宾南路店)，约2.1km是米兰百货广场，是逛街购物的好去处；距小区约256ｍ是华润万家便利超市(锦园分店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约2.3km是珠海市中西医结合医院，是一家三级甲等医院；距小区约754m是官村社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区253m左右有嘉伦光彩大药房(锦园分店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约2km是农贸市场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区383m左右有中国建设银行(珠海北岭支行)，方便居民办理金融业务。距离小区477m左右有中国电信智慧家庭服务中心，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约470m有白莲洞公园，约1.1km是板樟山森林公园，两所公园环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约388m是珠海市公安局拱北口岸分局吉大派出所竹苑社区，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约1.6km是珠海环球时代影城(吉大店)，居民看电影较为便捷；距小区1.1km左右有网鱼网咖(珠海香洲九洲大道店)，深受电竞爱好者喜爱；距小区约262m有缘素瑜伽(吉大店)，很多女士到这里美容养生；小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于刚需置业型人群，建议选择78㎡左右的2居室，总价比较低，能够降低经济压力，是刚需家庭不错的选择；对于家庭置业者，建议选择106㎡左右的3居室，居住空间较大，舒适度较高，周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区距离公交站较近，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区附近购物场所较多，就医也比较方便，业主可将出售对象定位到有养老需求的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
小区周边商业配套齐全，比较适合年轻人居住，建议上班族选择合租一套78㎡左右的2居室，房费相对较低，生活压力相对较小；对于有子女或老人的家庭，可以选择106㎡左右的3居室，房屋面积相对大一点，并且小区距离菜市场较近，居民日常采买较为便利。
用户评价
7.0 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边娱乐配套成熟，环境清幽，居民在此居住很舒适；小区周边生活配套齐全，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求；小区里的老人平时会聚在一起聊聊天、下下棋，邻里关系比较和睦，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
小区大部分是家庭住户，有三代同住的家庭，老人帮忙带孩子在小区玩耍，十分热闹；小区业主大多是工作比较稳定的白领阶层，个人素养较高；综合来说该小区人群流动小，邻里关系比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费