华发水郡一期(别墅)解读
王进
2022-03-30
特色
【小区户型】华发水郡一期二期三期共852栋，联排单边面积190平～300平，独栋220～596平有车位花园
【其他描述】小区是华发物业，物业管理费3.9元/平
【小区设施】小区旁边有篮球场，有会所和泳池等娱乐设施，每户都有私家花园和车位
【生活配套】三公里内有新青菜市场，华发新天地商业街和里维埃拉商业街，盈亨酒楼。东方墅商业街。
不足
小区太大出行购物需要开车
庞文科
2021-10-17
特色
【轨道交通】有公交站停靠等双湖桥直通金湾，离金湾只5公里车程
【小区户型】190的三房2厅3卫带中空9米高，258平单边户带两个车位，270平四房2厅4卫，219平的小独栋
【小区设施】小区游泳池，会所，每户都自带停车位，小区还有公共停车区，
【房屋品质】小区从2008年开发小区都有人定时维修检测，帮忙填补花园，开发商是珠海华发房地产开发经营负责设计施工
不足
面积大物业费高，小区太大出行得开车
账号已注销
2021-09-28
特色
【小区户型】华发水郡共有852栋，分3期开发，户型190平至743平联排独栋都有，户型丰富。
【小区设施】华发水郡小区内有会所，健身房，泳池，1号门岗出去就是湿地公园。
【生活配套】1.周边有多个公园，生活配套设施完善，斗门市民公园 湿地公园以及华发新天地等，附近3公里有新青市场等
【居民素质】纯别墅区，价格起点高，都是高管及一些退休人士居住，素质偏高
不足
小区每户只有1至2个车位，公共车位较少。
花冰涛
2021-08-21
幸福之家
特色
【轨道交通】小区门口水那2路有个公交站，水那二路双湖桥直通珠海大桥和珠海机场末来还有香海大桥通往市区。
【小区户型】华发水郡1期2期共756套别墅，联排单位189平到298平，双拼独栋219平方到590平方。
【其他描述】华发物业管理，物业费费是3.9元/㎡
【生活配套】3公里内华发新天地商业街，华润万家超市和盈亨酒楼，200米，有个三甲医院遵医五院小区门口有湿地公园。
【房屋品质】华发地产负责设计，施工跟后期管理，房屋质量有保障，品牌公司值得信赖。
不足
小区绿化率太高，夏天可能会蚊虫多一点。
龚延松
2021-02-28
特色
【轨道交通】小区门口就是水郡二路交通很便利的也是正好有一个公交总站！水郡二路是连接珠峰大道跟双湖北路的主干道。
【小区户型】主推户型为197平的联排别墅250到270的单边别墅到598的独栋别墅，以及三亩一栋的独栋别墅在卖。
【小区设施】户户带有私家花园，内部带有业主会所，每户都邻水。
【生活配套】小区旁边有华发2.7万平方的自带商业，也有公交车末站，靠华打造的千亩湿地公园。
【房屋品质】华发水郡分为二期开发2012年开发的二期小量开发商装修出售2008年开发一期大部分是毛坯交房。
不足
入住率太低了，人气不够旺，周边配套也不够完善，生活不是太方便
陈勇
2020-05-08
特色
【轨道交通】小区出门50米水郡二路，双湖路双湖桥就在小区前面，建成后直通金灣，目前线路通畅不佣堵800米尖峰大道
【小区户型】华发水郡分布一期二期三期共852套别墅联排单边面积190平-300平獨栋220平596平都有车位花园
【小区设施】0.4超低容积率50%以上的綠化，户户都有私家花园自带车位超大露台，华发自己物业
【生活配套】半径三公里内 有尖峰山公园、斗门市民公园、濕地公園、新青菜市场 钱大妈 华潤萬家超市，华发新天地
不足
小区太大了容易迷路，不熟悉的回家得开导航，自备车辆才方便
夏礼浩
2021-06-26
特色
【轨道交通】小区出门口右转200米设有公交站，门口水郡二路连接双湖大桥，直通珠海市区，连接珠海机场高速，出行方便
【小区户型】纯别墅小区，前庭后院，联排190平方—300平方，独栋219平方—600平方，独栋大部分带私家泳池！
【小区设施】小区配有休闲会所，游泳池，健身房，每户都有私家车位，另设有公共车位，保障车位充足！
【生活配套】2公里以内有华发商业街，里维埃拉商业街，餐饮店，超市，购物方便！500米到三甲级遵医五院！
不足
整个项目由华发品牌开发商打造，包括物业也是华发自行管理，质量有保障，物业有作为！
张庆露
2021-02-28
特色
【轨道交通】小区门口即是水郡二路连接双湖桥，直接通往珠海大道和珠海机场，未来还有香海大桥通往珠海市.....
【小区户型】华发水郡一期二期三期共852套别墅，联排单边面积190㎡~300㎡ 独栋220㎡~596㎡有车位花园
【小区设施】内部自带有健身房、游泳池公园旁边有儿童滑梯跷跷板等娱乐设施小区后面有3.4公里的湿地公园。
【生活配套】200米有个三甲医院100米有珠峰实验中小学遵义五院小区门口就是湿地公园。
【房屋品质】华发水郡分为二期开发2012年开发的二期小量开发商装修出售2008年开发一期大部分是毛坯交房。
不足
小区比较大容易迷路，需要自己有车才方便
姚勇燕
2021-01-16
特色
【轨道交通】小区2号门岗出来就是水郡二路，旁边就是水郡公交总站，出行还是很便利的
【小区户型】190平米跟268平米的联排别墅和258平米的跟297平米的单边别墅，联排的单价低，性价比高。
【小区设施】小区户户临水，小区内部有三个休闲会所:里面有游泳池、篮球场、羽毛球场、网球场
【居民素质】这个小区基本都是自住的，很少有租客的，所以人群素养都还是很高的，而且这个是纯别墅区的
不足
小区基本都是大户型所以相对物业管理费比较高，小区户户邻水，地基不是很稳定，目前花园地基下沉的问题比较严重
李善华
2021-03-22
特色
【小区户型】华发水郡分布为一二三期，其中一二期连在一起，户型有联排，双拼和独栋，面积有190-599平方
【小区设施】华发水郡有两个会所，一个是在小区里面的在一期148栋对面，一个在二期二号门岗这边，
【生活配套】家门口就用有华发新天地商业街（华润万家，阅潮书屋）并且2020年市政建造大型综合市场 里维埃拉商业街
不足
由于小区绿化比较多，蚊虫比较多，单价比附近几个别墅稍微贵一点。
账号已注销
2021-03-21
特色
【轨道交通】小区门口20米是水郡二路，水郡二路直过双湖桥500米，就连接香海高速延长线，在直行就是金湾
【小区户型】一二三期户型为联排和单边四房别墅共三层，独栋分楼层，独栋和三层独栋都带私家花园和私家车位
【生活配套】三公里内华发新天地商业街，华润万家超市和盈亨酒楼，200米有个三甲医院，遵医五院，小区门口有湿地公园
【居民素质】都是别墅区，价格起点高，都是一些老板和高管，素质都是偏高的人群
不足
目前入住率还不高，小区大得配车出行
谭增淼
2021-02-21
特色
【轨道交通】公交站距离小区600米 307.405.K6.303 B37 B38 等等公交站
【小区户型】华发水郡主要是独栋别墅，和联排别墅，每家每户都是带花园，楼间距有90米。采光和私密性都很好。
【小区设施】小区每户有2个车位，有活动湖，可以在湖中钓鱼，有大型的凉亭，晚饭后可以散步，有800平的花园可以游玩
【房屋品质】小区的2012年交房，房子还华发国企，房子交楼标准非常严格，都是南北通防潮很好，双层玻璃隔音很好
不足
小区不足点主要园区大，入住少，安静，没什么邻居聊天
王子涛
2021-05-28
特色
【小区户型】小区一共有两期，总共有756套别墅。联排别墅189平一298平、双拼、独栋219平一590平
【小区设施】内部自带有健身房、游泳池，公园旁边有儿童滑梯跷跷板等娱乐设施，小区后面有3.4公里的湿地公园。
【房屋品质】华发地产负责设计施工跟后期管理房屋质量有保障，品牌公司值得信赖。
【居民素质】租户较少，住户大多数都是企业老板和外地富商。
不足
小区规模大，栋数分布复杂，与独栋别墅相比联排花园设计太小，商业还没能配备上，目前说的商配是过两年才能建设好
祝东飞
2020-08-27
特色
【轨道交通】小区门口就是水郡二路，也是正好有一个公交总站！水郡二路是连接珠峰大道跟双湖北路的主干道，交通很便利的
【小区户型】这个小区是纯别墅区来的，没有高层的
【其他描述】这个小区是由华发物业公司直接管理的，物业管理费用3.8元每平米
【房屋品质】华发地产负责设计施工跟后期管理的，房屋质量有保障
【居民素质】纯别墅区来的，这个小区的价格起点比较高，所以业主都是高素质人群来的！
不足
目前不足的主要是小区花园下沉比较严重跟入住率比较低
冉强
2020-06-06
特色
【小区户型】（面积） 190联排268中间联排 258和299的单边 219小独栋333中型独栋往上面积都是独栋
【小区设施】小区设有健身会所，游泳池。每户自带花园送车位每户临水。
【生活配套】小区周边5公里有大型三甲医院（遵义五院）菜市场 华润万家超市 华联超市 湿地公园。
不足
小区绿化太高导致蚊虫较多，花园少许下沉。
邹明美
2021-06-25
特色
【轨道交通】小区2号门100米就是公交车站，可以去井岸镇商场购物，去白蕉汽车站坐长途汽车，交通方便
【小区户型】华发水郡一期二期合计756套，联排别墅有190平到300平的，独栋别墅有230到590平的。
【小区设施】小区每户有2个车位，有活动湖，可以在湖中钓鱼，有大型的凉亭，晚饭后可以散步，有800平的花园可以游玩
【房屋品质】小区的2012年交房，房子还华发国企，房子交楼标准非常严格，都是南北通防潮很好，双层玻璃隔音很好
不足
小区总价高，入住人不多
车丕士
2020-05-25
特色
【小区户型】华发水郡总一二期总共695栋，现在热销户型有190平米的联排别墅，258和297平米的联排单边别墅
【小区设施】华发水郡有两个会所，一个是在小区里面的在一期148栋对面，一个在二期二号门岗这边，
【生活配套】小区附近有钱大妈鲜肉店，超市有华润万家，医院有遵义五院，菜市场有新青市场，五福市场等等
【房屋品质】华发水郡一期是2010年交楼的，二期是2013年交楼的，小区整体风格是现代风格
不足
华发水郡这个小区的不足的是现在这个别墅比正常的住宅的入住率低一点，不过现在买别墅的都是自己住的，所以每年几乎都有世纪30户左右入住
宋学
2020-04-01
安居客N+
特色
【轨道交通】出门50米水郡二路，双湖路双湖桥就在小区前面，建成后直通金湾，目前线路通畅不拥堵，800米到尖峰大道
【小区户型】华发水郡一期二期三期共852套别墅，联排单边面积190㎡~300㎡ 独栋220㎡~596㎡有车位花园
【小区设施】小区旁边有篮球场，有会所和游泳池等娱乐设施，每家每户都有花园，道路连接各个区域，保安全天执勤守护
不足
小区花园买来必须要主人好好的打理和装修，不然会长杂草。导致蚊虫会比较多，所以一定要注意！
戴敏仪
2020-12-08
特色
【轨道交通】小区门口20米就是水郡二路，水郡二路直过双湖桥500米就连接香海高速延长线，再往前就是金湾
【小区设施】小区内有会所，健身房，泳池，1号门岗出去就是湿地公园
【生活配套】周边多个公园，生活配套设施完善，斗门市民公园，湿地公园以及华发新天地等，附近3公里有新青菜市场
【居民素质】纯别墅区，价格起点高，都是高管及一些退休人士居住，素质偏高
不足
小区大容易迷路，每户只有1-2个车位，公共车位较少
江家林
2021-08-31
特色
【小区户型】别墅区一共分为三期开发，主推190-600平联排单边独栋别墅，户户临水，省级实地公园
【居民素质】1.租户少，业主素质高 2.住户大多是企业白领还有大老板
不足
园区太大没有代步汽车，出行不方便容易迷路，由于绿化过高蚊虫比较多，靠近黄杨河每到4月左右湿气会比较重。
