金地扑满花园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 金地扑满花园小区位于金湾区红旗板块，于2014年建成，房龄较新。小区是由珠海市金地房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共57栋左右，占地面积约264920㎡，建筑面积约265351㎡，容积率1左右，小区户型面积有78㎡-149㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区绿化率40%左右，环境较好。
缺点- 小区距离医院较远，居民就医不便；
- 小区距离商场较远，居民购物较为不便。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.0
暂无
步行至地铁
6个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离市技师学院公交站约380m，803路、805路公交在该站点停靠；距离金果湾公交站约462m，803路、805路公交在该站点停靠；距离机场北路口公交站约1.5km，803路、805路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离X587约689m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.4 分
高于86%
本商圈小区
学前
6.1
小学
7.0
初中
6.0
3个
附近幼儿园
4个
附近小学
1个
附近初中
育苗幼儿园(金荷路)距离小区约3.2km，是一所私立幼儿园；金湾区虹晖小学距离小区约3km，是一所公立学校；珠海市实验中学距离小区约4.4km，是一所公立学校；小区周边教育配套匮乏，孩子就读较为不便。
居住品质
8.9 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率40%左右，小区内有蜿蜒的小路，道路两侧有各种植被和花卉覆盖，且物业维护较为及时，景观保持较好；此外小区内多处建有凉亭，方便居民乘凉和休息；小区内有休闲广场，每天下午和傍晚会有许多老人在此跳广场舞，场面比较温馨。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是有白色、红色等多重色彩；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共57栋左右，占地面积约264920㎡，建筑面积约265351㎡，容积率1左右，小区户型面积有78㎡-149㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区楼间距80m左右，采光较好。
出入口
小区目前只有一个出入口在机场北路口附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1594户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务到位，能做到认真负责，业主的需求能及时响应，业主的日常生活比较有保障；小区在门口有安保人员24小时值班，业主居住环境较为安全；物业保洁人员工作认真，按时打扫卫生，使得小区环境一直保持干净整洁。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 珠海市金地物业管理有限公司
物业费用
- 2.58元/㎡/月
车位
- 共2975车位
- 地下2975个
车位比
- 1:1.87
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
6个
超市
暂无
便利店
商业配套
金湾华发商都距离小区约3.3km，距离较远，居民购物不便；华润万家便利超市(格林春晓店)距离小区约172m，商品齐全，方便居民日常生活；方园海鲜酒家距离小区约455m，方便居民就餐。
医疗资源
广东省人民医院珠海医院距离小区约5km，距离较远，居民就医较为不便；诗康内科诊所距离小区约3.1km，距离较远，居民看病比较不方便；九州康医药(春晓店)距离小区约175m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
伟民农贸街市距离小区约5.9km，距离较远，居民买菜比较不便；珠海农商银行(糖厂支行)距离小区约3.3km，距离较远，居民办理理财业务较为不便；中国移动(金湖大道营业厅)距离小区约3.1km，距离较远，居民办理通信业务比较不便。
公共资源
金湾中心河湿地公园距离小区约3.4km，距离较远，居民日常休闲较为不便；金湾区图书馆距离小区约3.6km，距离较远，对于喜欢阅读的居民来说，比较不便。
休闲娱乐
泳冠游泳馆距离小区约71m，馆内设施齐全，喜欢游泳的居民，可以选择这里；仙桐网吧距离小区约3.2km，距离较远，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较不便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买79㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置126㎡左右的4居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择79㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住126㎡左右的4居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.7 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.58元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费