华发新城二期(在水一方)解读
白永华
2019-01-06
特色
【小区户型】小区共69栋，分东西区，主要小高层居多，户型有86-315平二房-五房，楼间距50米，南北采光
【小区设施】76栋东面是小区中心湖，凉亭，41栋前面是小区露天泳池，78栋楼下有儿童游乐场地，地下车位1118个
【生活配套】78栋西面有人行出口，出去是小区配套商业街，300米有华发商都，华润万家，100米社区医院
不足
小区房龄从2009年开始，属于老旧小区
何伟棚
2018-07-19
特色
【轨道交通】三期5号门岗直走500米去到华发商都有多路公交，乘坐K9 k 8去到珠海的西区，991号去到中山坦洲
【生活配套】离华发商都只有500米左右，离商业街100米，5号岗外面每隔15米就有一家银行
不足
三期5号岗外面上下班堵车严重，地下车库临时车位不足，租客很外来车辆把业主的车位也霸占了
张国抄
2018-09-04
特色
【小区户型】华发新城三期共26栋 大部分30层 主力面积125-136三房带套间，164平米四房看湖景 绿化醉好
【生活配套】小区门口是二期商业街 100容闳小学 400华润万家，600米华发商都
日常需求周边齐全 便利
【房屋品质】华发新城三期2008年交楼，外墙赖新质量好 像漏水现象较少。阁楼预留空间合理 车库有天井防潮效果好
不足
小区东面近前山河，没有其他配套 有点点荒凉
伍志斌
2018-01-09
特色
【小区户型】小区主要户型93-256㎡两房到四房，主推185-195㎡一线河景房，136㎡两梯两户南北通。
【其他描述】物业：珠海华发物业管理有限公司，物业费：2.5元/㎡，保安24H查岗巡逻，为您保驾护航。
【小区设施】小区车位配比1:1.5，人车分流，车位充足，小区还有儿童游乐设施和露天游泳池，方便业主使用。
【生活配套】小区自带自由生活超市，2.1公里有华发商都，2.2公里有华润万家大型商超，方便业主购物所需。
不足
小区大，步行出行比较远，而且小区户型偏大，总价高。
账号已注销
2018-05-25
特色
【小区户型】小区内有102-108栋，主推134平米三房两厅，185平米四房两厅，195平米四房两厅，两梯三户
【其他描述】珠海华发物业管理有限公司，物业费2.5元/平米
【小区设施】小区内有露天游泳池，人工湖，儿童娱乐设施，车位比例1:1.5，实行人车分流
不足
高层单位的停车位比较紧张
利裕海
2017-10-19
特色
【小区户型】小区户型面积有93至256平，主推河景房185至195平，136、256平南北通透的三四房。
【其他描述】物业公司是华发物业管理有限公司，管理费用为2元每平米，专业管理化团队，全天修安保巡视。
【小区设施】车位1:1比例，人车分流，车位充裕。有儿童游乐设施，还有一个供业主观赏锦鲤的人工湖。
【生活配套】小区自带商业街，步行即可到达，非常便利。商业各类配套成熟，餐饮超市金融齐全，满足生活所需。
不足
户型面积以河景房大面积为主，小区面积较大，步行用时比较长。比较靠近前山河，离珠海大道约1200米，步行不便利。
李建锋
2017-09-20
特色
【轨道交通】小区紧邻珠海大道，市区和西区的交汇处，小区旁设有华发新城站和华发总站两个重要巴士站点去珠海哪里都方便
【小区户型】A区为复式，B区仅4栋为塔楼，4栋塔楼，其余为板楼。平层：87平两房，125-195平三房至四房。
【生活配套】华发自带8800平运动会所奥特别会所，华发社区医院，1.6万平的华发商业步行街，休闲购物餐饮应有尽有
【居民素质】居民素质高 主要都是居家住户 住户大都是现在社会的中坚力量年龄段 邻里关系好
不足
小区大，出入没车不方便，车位也紧张
李景德
2017-12-23
特色
【小区户型】全是高层建筑，86平两房，92平两房,136平三房，185平四房，195平四房
【其他描述】小区门口就是容闳小学和容闳书院，离华发商都一公里不到
【生活配套】三期大门口有商业街，配套有超市，饮食街，社区医院，菜市场，健身会所等。
【居民素质】主要是外来珠海定居的高端人群居多，租户是在澳门工作或者是公司高管较多
不足
小区南湾片区大型社区，配套齐全总价高，到现在已有10年的楼龄
柯文秀
2017-12-31
特色
【小区户型】小区主推136㎡三房双阳台南北通户型，该户型周正采光好。
【其他描述】小区由华发物业管理，严格规范，让住户放心出门，安心回家。
【居民素质】小区居民租客少，多为家庭自住，三代同堂。
不足
小区二手交易税费高。
张忠平
2018-07-31
特色
【小区户型】华发新城三期总共27栋，热门户型为3房两厅两卫，面积为136平
【生活配套】小区距离华发商都800米，距离华润万家500米，华发商业街就在小区5号岗门口
【房屋品质】小区是2007年建完交楼，开发商是华发物业
不足
小区比较高端，均价比较贵
卢凤
2018-04-15
特色
【小区户型】主推136平米3房2厅2卫南向看园林景，195平米的4房2厅3卫南北通透看河景
【生活配套】小区出门就是华发商业街，有自由生活超市，600米到菜市场，500米到社区医院，600米到容闳学校
不足
小区主推大户型，总价有点高
刘燕霞
2018-07-10
Q房地产
特色
【生活配套】小区门口50米就是商业街，商业街有生活超市，各种小吃，银行，美容院
不足
位置靠近河边，有点偏
向海云
2017-10-13
特色
【轨道交通】小区转左300米位置是华发新城巴士站，25路到吉大，14路到香洲，乘坐601路公交车可到达拱北口岸
【小区户型】共278栋，2梯4户，总层高32层，68-298平米，主推136平米，南向，中间楼层，视野无遮挡！
【其他描述】此小区是华发物业，24巡逻管理，物业管理费2元一平米，物业服务好
不足
小区自住人口少，租客多
侯钧
2017-01-12
特色
【小区户型】户型方正带阳台，88-226平，都是南向或南北通透的。其中136平的南北通透的三房为主推户型。
【其他描述】物业管理费2.5元/平，容积率2.0，均价3.1万
【生活配套】2公里内有明德医院、菜市场。500米可达华发商都。
【房屋品质】开发商是珠海市华发实业股份有限公司，而且房屋墙体都用了国家标准的防水和防潮的措施。
不足
小区高层较多，楼层低的话会影响采光。
宁世宾
2017-08-20
特色
【轨道交通】小区对面20米是华发新城巴士总站，直达香州拱北，150米处是南屏钢便桥，可以直通前山新城
【小区户型】小区户型面积在136平到256平，两梯3户，主推大户型159到195平的河景房
【小区设施】小区114栋10米处是一个人工湖，里面养了很多鱼，可以供业主观赏，6号门出口有跑道，可做有氧运动
【生活配套】小区5号门到华发商都有200米，商都里面有大型百佳超市，中国电影城
不足
小区的占地面积比较大，步行出门用时比较长，冬天的时候北方租客比较多
刘泽楸
2017-05-22
特色
【小区户型】华发新城三期主力户型136㎡南北通的三房，185㎡南北通的四房，北向看前山河，南向看小区园景！
【其他描述】华发品牌物业管理，物业费2.5元/㎡每月，安全系数高，服务到位，一些基本的居家维修都可以快速解决！
【生活配套】小区门口出来就是华发新城商业街，具有超市、小吃、餐饮！500m有大型商场华润万家、华发商都。
【居民素质】居民素质高，主要都是居家住户，住户大都是现在社会的中坚力量年龄段，邻里关系好！
不足
入住率相对较高，车位稍微有点紧张！
莫沛芬
2017-08-26
特色
【小区户型】主推户型136平3房2厅2卫，客厅出阳台，朝南向，看园景，户型方正，采光好，无遮挡
【其他描述】华发本土物业，华发物业，管理费2.5元/平米，进出皆要刷卡，管理好！！！
【小区设施】停车位备注：1:1.5比例，人车分流，车位充足。小区内有儿童游乐设施，还有内置露天游泳池，奥特美会所
不足
高层的靠近河边单位的停车位相对来说比较紧张
庞清光
2017-11-23
特色
【小区户型】房子是3房大户型，高楼层的，面积136平米到226平米。楼间距80米采光很好
【其他描述】华发物业每平米2.5元，服务水平是珠海名列前茅的
不足
华发新城三期楼龄有10年了
账号已注销
2017-10-20
特色
【小区户型】主推：136㎡两梯两户南北通透三房、185-195-226-256㎡一线河景南北通透4房、位置安静。
【生活配套】三期门口即是华发新城商业街/滨河公园、500米内有华发商都/容闳学校/华发社区医院/奥特美健身会所。
不足
1、将近10年的房子、设施开始老化。
2、建筑以高层为主、密度高生活空间小。
刘杏连
2018-04-13
特色
【小区户型】89平的2房，126，136和141平的3房，162，185和195平的4房，楼间距宽，采光充足
不足
小区入住率很高，导致停车位紧张
