宁海世纪城1期小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 宁海世纪城1期 属于斗门区白蕉镇板块，小区由珠海市宁海置业有限公司开发，于2011年建成，小区建筑面积约189456㎡，占地面积约101661㎡，容积率约1.86，绿化率约40%，小区由高层住宅组成，总共约25栋楼，主力户型为88㎡左右的二居室，117㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区商业配套齐全，购物方便；小区周边教育资源充沛，孩子上学方便；小区周边交通便利，出行方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；小区部分楼间距窄，部分户型采光不足。
地段交通
8.0 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约157m处有连兴二路 - 公交站，408路、413路、416路等多路公交车途经此站，距离小区约274m处有宁海世纪城 - 公交站，408路、413路、416路等多路公交车途经此站，距离小区约312m处有斗门妇幼保健院 - 公交站，408路、413路、416路等多路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离连兴二路约173m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.6 分
高于98%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.2
初中
7.6
39个
附近幼儿园
15个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约150m处有宁海世纪幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.1km处有井岸镇第三小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.5km处有斗门区第二中学，该学校是一家公立中学。
居住品质
8.4 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.3
停车便捷
7.2
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约40%，环境较好，树木较多；小区内绿植种植种类多样，景观层次丰富，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区有健身器材和儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2011年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约189456㎡，占地面积约101661㎡，容积率约1.86，总共约25栋楼，小区由高层住宅组成，主力户型为88㎡左右的二居室，117㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有5个出入口，其中西南门、西南1门、东南门临近连兴一路，北门、西北2门临近连兴二路。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1290户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.86
社区总设施
- 运动场地；活动中心；康乐设施；儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 珠海格力地产物业服务有限公司。
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
7.9
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约945m处有大信新都汇(斗门店)，是一家综合型购物中心;小区距离约246m处有顺客隆超市(宁海店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约255m处有美宜惠便利店(连兴一路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约748m处有珠海市第二中医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.7km处有珠海市斗门区白蕉镇卫生院，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约862m处有彭学智诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约998m处有城东农贸市场(金坑西路)，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约900m内有中国建设银行、中国银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约971m处有中国电信(大信新都汇斗门营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约588m处有凤山公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约2.2km有珠海市斗门区博物馆，居民可在此参观游览；距离小区约1.6km处有斗门区人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约957m处有欢唱量贩KTV(斗门店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1km处有银河国际电影城(大信新都汇斗门店)，居民可在此观看电影；距离小区约336m处有贝贝瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约225m处有麦尔斯健身俱乐部(连兴一路店)，居民可在此健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为88㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为117㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。小区部分楼栋楼间距窄，部分户型采光不足，建议此部分业主适当调整价格，以吸引购房者购买。
租房建议
单身租房人士，可以租住88㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租88㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租117㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离井岸镇第三小学等学校较近，业主可将出租对象定位到有孩子上学的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
8.3 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全；据年轻的上班族表示，小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；物业管理比较细致，会在节假日组织相关活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区内中年人居多，多为改善型购房者，此部分人群收入稳定，作息规律；小区内有很多老人居住在小区带小孩，平时聚在凉亭连廊内玩耍；邻里邻居关系比较和谐，整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费