卓雅花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 卓雅花园位于香洲区兰埔板块，于2006年竣工，由珠海市卓财发展有限公司开发完成。小区容积率约为2.4，楼栋总数约为12栋，均为小高层住宅。小区主推面积为34㎡-110㎡左右的一居室到三居室，主要适合刚需型人群购买。小区整体绿化率约为33%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区附近有多个公园，居民日常休闲方便；
- 小区附近商业配套完善，居民逛街购物方便；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学。
缺点- 小区绿化率为33%左右，绿化面积较小；
- 小区竣工于2006年，房龄较老。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约74m有卓雅花园公交站，20路、35路、55路公交车途经本站点；距离小区约384m有暨大北门公交站，20路、35路、55路等公交车途经；距离小区约388m有暨大北门公交站，B4路公交车途经；小区距翠微东路与迎宾北路交叉口约686m，自驾出行快捷。
附近学校
9.8 分
高于84%
本商圈小区
学前
9.4
小学
9.2
初中
9.6
107个
附近幼儿园
28个
附近小学
25个
附近初中
小区距珠海市香洲区容闳山庄幼儿园约982m，是一所私立幼儿园；小区距珠海市香洲区实验学校约1.1km，为公立小学；小区距珠海市第八中学约1.3km，是香洲区的一所公立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
7.8
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在33％左右，绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有休息和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，楼栋外立面采取小面砖铺制而成，外观简洁朴素。小区竣工于2006年，楼龄较老，有轻微老旧迹象，但外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区容积率约为2.4，楼栋总数约为12栋，均为小高层住宅。小区主推面积为34㎡-110㎡左右的一居室到三居室，主要适合刚需型人群购买，户型方正，采光较好，整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前有9个出入口，分别是东门、西门、北门、北1门、南1门、南2门、南3门和两个停车场，其中东门和北门仅可行人通行，停车场供小区居民的车辆出入。小区出入口较多，居民出入小区方便。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 349户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 健身设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进出小区均需刷卡，陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 明城物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共280车位
车位比
- 1:0.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
9.0
餐饮服务
7.9
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
3个
便利店
商业配套
小区距离天虹商场约2.4km，是大型商业中心，居民可以来此逛街购物；距离小区约94m有益来超市，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约389m有牛庄潮味鲜牛肉店(翠微总店)，还有很多特色餐馆，能够满足人们出门就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区1.6km左右有珠海市香洲区人民医院，为一所综合医院，方便居民就医；距离小区约175m有翠东社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区328m左右有济生医药(暨南分店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区2.4km左右有莲塘农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民可以来此购买生活物资；距离小区1.3km左右有中国建设银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约48m有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区距离香洲区人民政府1.5km左右，帮居民解决问题比较及时；小区距板樟山森林公园约1.3km，周边居民会经常前往此处锻炼或者领着孩子游玩；距小区约2.4km处还有丫丫与伙伴启智阅读馆，空闲时可以带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约1.5km有珠海市前山电影院，年轻人看电影很方便；距离441m左右有K立方量贩式KTV，居民下班后可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区1.1km左右有一家光猪健身，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为50㎡-93㎡左右的两居室或三居室，户型方正、资金压力相对较小；对于家庭成员较多的家庭，可以选择110㎡左右的三居室，居民可以有自己的独立空间，居住较舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近有珠海市香洲区实验学校、珠海市第八中学等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以租住34㎡左右的一居室，也可以合租面积为50㎡-93㎡左右的两居室或三居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为110㎡左右的三居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
6.7 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善，有天虹商场、明珠商业广场等大型购物中心，居民休闲购物方便。小区内有健身和儿童游乐设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民一般为三代同堂，老人照顾孩子，居住氛围浓厚。还有部分业主是公司白领，邻里关系轻松融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费